Vlastnosti tvorby obrazu a umístění turistických území. Metodologické aspekty zjišťování etnokulturního potenciálu regionu. Disertační práce: úvod do ekonomiky, na téma „Utváření image turistických území“

"Timeshare - co to je?" - toto slovo lze často slyšet v amerických filmech, ale v Rusku se tento termín objevil nedávno.

Pochází z anglického „Timeshare“, což znamená „Sdílení času“.

Němci to vyjádřili přesněji: jejich slovo „Teilzeitwohnrecht“ se překládá jako „Právo pobytu v určitou dobu“.

Co je timeshare

Jedná se o právo jednoho z vlastníků nemovitosti bydlet po určitou dobu.

Koncept je využíván jako systém náhradních dovolených pro majitele rekreačních apartmánů nebo aparthotelů.

Jeho podstatou je, že si několik klientů může na chvíli pronajmout dům a střídat se v něm relaxovat.

Samotná smlouva se uzavírá na dobu 3 až 30 let. To vám na jedné straně umožňuje nepřeplácet cestovní kanceláře a pokaždé si nekupovat plnohodnotný zájezd, a to při pobytu nikoli v hotelu, ale v běžném domě nebo bytě. Na druhou stranu si turisté nemusí kupovat bydlení, které mohou využívat pouze během dovolené.

Samotný systém timeshare se objevil v polovině 70. let dvacátého století: jedna americká společnost nabídla klientům rezervaci hotelového pokoje na určité týdny několik let dopředu. To znamená, že klienti získali „vlastnictví“ bytů na omezený počet dní: 1-2 týdny, měsíc nebo rok. Tato možnost dovolené přilákala mnoho turistů a systém se rychle rozšířil po celé Americe a Evropě.

Mezi výhody této dovolené patří:

1. Větší komfort a svoboda: protože timeshare nakupuje byty a pokoje v turistických komplexech nebo obytných budovách, turista dostává příležitost bydlet ve svém vlastním domě spíše než v hotelu.
2. Nejčastěji si tento typ dovolené kupují mladí lidé a rodiny s dětmi: taková dovolená je výhodná kvůli chybějícímu rozvrhu (vstup/výstup, uzavření) a nízkým nákladům.
3. Mnoho společností raději používá takový systém k organizaci odpočinku pro své zaměstnance.
4. Dny odpočinku lze darovat, prodat nebo zdědit. Také turisté, kteří si zakoupili „plovoucí nemovitost“, si mohou každý rok vybrat nové období pobytu. Například jeďte na dovolenou a přijeďte na dovolenou v červnu a rezervujte si září příštího roku.

Mezi nevýhody patří:

1. Vysoká cena: Vzhledem k tomu, že smlouva je uzavřena minimálně na 3 roky, měli byste se připravit na to, že náklady budou výrazně vyšší než jeden zájezd.
2. Hotely fungující v rámci timeshare prakticky nepracují s rusky mluvícími turisty. To může vést k jazykové bariéře.
3. Pokud turista nějak porušil pravidla pobytu v hotelu, může mu být odepřeno další používání systému, ale peníze se nevracejí.

Existují 3 možnosti timeshare:

1. Červená: Toto je nejdražší možnost, která majitelům umožňuje navštívit letovisko během hlavní sezóny, změnit data příjezdu nebo dokonce vybrat jiné letovisko.
2. „Bílá“: check-in je možný mimo sezónu.
3. "Modrá": nejlevnější. Dostupné mimo sezónu nebo v levných hotelech.

Timeshare v Rusku

Podle Wikipedie jsou největší timeshare společnosti na světě RCI (Resort Condominiums International), Interval International a německá MONDI-Holiday.

V USA je největším operátorem Redweek.

Na ochranu vlastníků timeshare byla vytvořena „All-German Timeshare Union“.

Poznámka: V USA byl přijat etický kodex, který objasňuje veškerá práva kupujícího a nutnost operátorů poskytovat veškeré informace požadované klientem.

V Rusku je však tento typ rekreace špatně organizován, nebo spíše prakticky není organizován vůbec. Vzhledem k těžkým 90. letům a četným podvodům si málokterý Rus dokáže naplánovat dovolenou alespoň 3 roky dopředu.

Důvěru občanů v tento typ dovolené navíc podkopaly časté případy klamání a mizení podvodných společností se jmény známých evropských provozovatelů timeshare. Nebylo neobvyklé, že kupující na dovolenou byli ubytováni v opuštěných nebo zrekonstruovaných hotelech, které neměly tekoucí vodu ani elektřinu. Někteří šťastlivci, kteří si v prvním roce pořádně odpočinuli, později dostali účty s obrovskými částkami údajně za opravy a údržbu svých domů.

Za zmínku stojí: ale timeshare začal postupně dosahovat ruské trhy, a to především prostřednictvím zahraničních operátorů, kteří zde otevírají zastoupení.

Jak koupit timeshare

První věc, kterou si zapamatujte: timeshare můžete nakupovat pouze od prověřených společností.

Není třeba se nechat zmást levnými cenami – je lepší oslovit společnosti, které spolupracují s RCI nebo Interval International.

Pouze tyto organizace mohou zaručit plnohodnotnou a vysoce kvalitní dovolenou. I když je nabídka zakoupena z druhé ruky, musí ji vydat tito operátoři.

Dále musíte vybrat směr, termíny a datum návštěvy, dobu trvání smlouvy (manažer vám s tím pomůže), shromáždit dokumenty a zaplatit poplatek. Poté můžete v klidu čekat na dovolenou a cestovat.

Dobré vědět: Stojí za to věnovat pozornost určitým nuancím, například možnosti převodu timeshare na jiné osoby nebo jeho prodeje.

V USA a Evropě je sdílení času poměrně oblíbenou možností cestovního ruchu, což vám umožňuje výrazně ušetřit. V Rusku však kvůli četným podvodům tato možnost ještě nezakořenila, ale postupně se situace mění k lepšímu.

Podívejte se na video, ve kterém zkušený uživatel vysvětluje, jak funguje timeshare v USA:

Timeshare – jedinečné produkt cestovního ruchu, která vychází ze zákonem stanoveného práva výlučného užívání apartmánů v turistickém komplexu aparthotelu. Zakoupením timeshare si kupující garantuje určitou vysokou úroveň rekreačního bydlení v prostorných moderních apartmánech v komplexu s rozvinutou turistickou infrastrukturou na mnoho let.

Timeshare lze považovat za druh majetku, který má velmi podobné vlastnosti a také přímo souvisí s nemovitostmi.
Zakoupením timeshare může jeho vlastník:

• použijte to sami, přijeďte na dovolenou s jakoukoli skupinou rekreantů, dodržujte pouze pravidla pro maximální kapacitu apartmánů;
• Pošlete rodinné příslušníky, příbuzné, přátele a známé na dovolenou podle svého uvážení místo sebe;
• pronajmout svou nemovitost k pronájmu a získávat příjmy jak samostatně, tak prostřednictvím specializovaných agentur;
• dát, dát navždy, převod práv vlastníka na jakoukoli jinou osobu;
• dovolená děděním nebo odkázat dětem nebo jiným členům rodiny a příbuzným;
• prodat jak soukromě, tak prostřednictvím specializovaných agentur za cenu, kterou si sami stanoví, podle tržních cen v době prodeje; Platí zde stejná pravidla jako v nemovitostech;
• výměna týdenní ceny apartmánů podle sezóny pro byty stejné velikosti a třídy v jiném regionu nebo zemi světa prostřednictvím specializované výměnné prázdninové společnosti;
• prostřednictvím výměnného systému mají přístup k týdny navíc dovolené za extrémně nízké ceny (od 150 do 950 USD a v průměru 550 USD za týden za byt pro celou rodinu);
• použít další slevy na doprovodné výlety. služby – např. slevy na hotely, restaurace, půjčovny aut, zájezdy. pojištění, lázně, golf atd.

Timeshare se často nazývá „ Rodinná dovolená“, protože je nejoblíbenější mezi rodinami s dětmi i bez nich, a to díky komfortnější dovolené v apartmánech a také díky výrazným úsporám hotovost odpočívat.
Jsou regiony, kde je timeshare cestování z finančního hlediska extrémně ziskové. To jsou obvykle ty rekreační oblasti, kde ubytování v hotelu tvoří velkou část nákladů na zájezd. Například: Anglie, Karibik, Goa (Indie), Keňa, Bali (Indonésie), USA: Florida, Las Vegas, Kalifornie, Havaj atd.

S timeshare máte prostornější ubytování ve srovnání s hotelovým pokojem. Níže ohodnoťte výhody timeshare bytu ve srovnání s běžným hotelovým pokojem.

Toto je přesná replika bytu se 2 ložnicemi v konkrétním resortu timeshare.

Timeshare k dispozici pro rodiny. Průměrná cena nákup timeshare stojí 16 000 $, ale někdy si ho můžete koupit za méně. Níže jsou čísla, která vám pomohou posoudit, jak na to timeshare dovolená šetří vážné peníze. A také ušetříte spoustu peněz, když rodina stoluje doma v pohodlném timeshare bytu.

Průměrná cena hotelového pokoje: 150 USD
míra inflace: 3 %
Dovolená pro následující: 25 let
Čtyřčlenná rodina bude potřebovat 2 hotelové pokoje, které budou stát: 85.000 $

Průměrná cena zakoupeného timeshare: 16 000 $
Roční poplatek za údržbu a správu bytů: 500 USD
Inflační úrok z příspěvku: 3 %
Dovolená pro následující: 25 let
Pro rodinu 4-6 osob bude dovolená v apartmánu se 2 ložnicemi stát: 39.900$

Ale je to timeshare nejen ušetřit peníze ve srovnání s hotelovým pokojem. Byty jsou v podstatě pohodlnější a útulnější jako váš domov. Timeshare komplex také představuje rozsáhlá infrastruktura a zábava: bazén, SPA, pláž, tenis, golf, lyžařský areál, bar, restaurace, zábava pro dospělé a děti.

Timeshare je poměrně flexibilní. A systém timeshare bodů (bodů) dokonce umožňuje rozdělit týdenní dovolenou na víkendové výlety, stejně jako 10 dní, podle počtu lidí cestujících s vámi, objednat od studia pro 2 osoby, až po obrovský apartmán s 4 ložnice pro rodinu a jejich přátele.

Timeshare může zůstat i v rodině. Můžete zajistit pro své děti cenově dostupná a kvalitní dovolená.

TIMESHARE- forma vlastnictví majetku ve formě v rámci komplexu nebo právo na neomezené výlučné užívání bytů na základě časového rozdělení na více období v každém kalendářním roce. Jedinečnou a atraktivní součástí programu je VÝMĚNA timeshare prostřednictvím nezávislého .

VLASTNÍK TIMESHARE– fyzické popř právnická osoba který byl zakoupen nebo jinak přijat . Rozlišuje se mezi „Hlavním vlastníkem“ a „Spoluvlastníky“, kde „Hlavním vlastníkem“ je osoba uvedená jako první na členských dokumentech (doklady o vlastnictví timeshare), včetně timeshare. Ne více než 4 lidé mohou vlastnit timeshare současně. „Hlavní vlastník“ a „Spoluvlastník“ mají naprosto stejná práva. Certifikát však zobrazuje pouze adresu „Hlavního vlastníka“ a na tuto adresu je zasílána veškerá korespondence členů.

BYTY- V západní Evropa- byt v soukromém vícebytovém rezidenčním nebo turistickém komplexu. Existují různé TYPY BYTŮ podle velikosti a počtu ložnic. V cestovním ruchu jsou vlastnosti apartmánů a KOMFORT, které jsou obvykle uvedeny v závorce oddělené zlomkem (Pozn.: 1lůžkové (4\2) – apartmány s jednou ložnicí a maximální kapacitou 4 osoby a komfortem 2 osob). Apartmány se liší od hotelového pokoje přítomností kuchyně (minimální nebo plné)

TYPY BYTŮ– „Studio“ (Studio, zkráceně St. nebo T-0) – otevřený plán jednopokojový byt, ve kterém je rekreační zóna a jídelna spojena v jedné místnosti a kuchyně je oddělena barovým pultem a pouze koupelna a WC jsou samostatné. "One-bedroom apartment" (1-Bedroom, zkráceně 1-Bed nebo T-1) - apartmány s jednou oddělenou ložnicí, obývacím pokojem, kuchyní a odděleným jídelním koutem, koupelnou s WC, terasou nebo verandou. "Dvouložnicový apartmán" (2-Bedroom, zkráceně 2-Bed nebo T-2) - stejný jako předchozí, ale se dvěma oddělenými ložnicemi, stejně jako dvěma koupelnami a toaletami. Předchozí dva typy bytů jsou nejoblíbenější a nejběžnější v . Existují také „apartmány se 3 ložnicemi“ (3-ložnice, zkráceně 3-lůžkové nebo T-3) a mnohem méně často „apartmány se 4 ložnicemi“ (3-ložnicové, zkráceně 3-lůžkové nebo T-3).

MAXIMÁLNÍ KAPACITA– charakteristický , v závislosti na počtu lůžek. (Pozn.: Jednoložnicové apartmány mají nejčastěji kapacitu max. 4 osoby: v ložnici dvě lůžka a večer rozkládací pohovka v obývacím pokoji, kam se vejdou další dvě osoby)

POHODLÍ– vlastnosti bytů v závislosti na dispozičním řešení , většinou méně, ale někdy stejně jako maximální obsazenost bytu. Pokud v souladu s konkrétním uspořádáním mají turisté žijící v ložnici samostatný přístup do koupelny a nezasahují do těch, kteří odpočívají v obývacím pokoji, pak se v tomto případě komfort bude shodovat s .

APARTHOTELY– Turistické komplexy s rozvinutou infrastrukturou (recepce, bar, restaurace, bazén, tělocvična, dětská hřiště atd.) se liší od hotelů tím, že se skládají z místo tradičních hotelových pokojů.

TÝDEN ODPOČINKU- minimální doba pobytu v komplex , které lze v rámci programu zakoupit k trvalému vlastnictví . Počet týdnů timeshare, které si může koupit a vlastnit jeden kupující, není nijak omezen.

PEVNÉ TÝDNY- nejznámější a nejběžnější forma vlastnictví kdy pro konkrétní v konkrétním komplexu v konkrétním kalendářním týdnu každého roku. 18. a 19. týden se obvykle kryje s květnovými svátky a 1. a 2. týden jsou novoroční prázdninové týdny. Ideální pro lidi, kteří by chtěli mít zaručenou dovolenou v konkrétní lokalitě rok co rok ve stejnou dobu. (Poznámka: Majitel si tím, že vlastní 52. a 1. týden v klubu na Tenerife, zaručuje novoroční dovolenou na slunci)

PLOVOUCÍ DRŽENÍ- kupující, nákup , se určuje pouze s konkrétní velikostí a TYP BYTU, počet zakoupených A . V rámci své sezóny může rezervovat ubytování v konkrétní velikosti apartmánu v různých termínech. (Poznámka: Jeden rok jedete v červnu a další rok v září nebo znovu v červnu.) Stačí se předem informovat v klubu a rezervovat si apartmán na konkrétní termíny podle . Za změnu termínu plánovaného zájezdu se neúčtují žádné příplatky a v sezóně nejsou žádná omezení. Ideální pro lidi, kteří mají dovolenou vždy v jinou dobu nebo podle rozvrhu.

DEN PŘÍJEZDU– Každý apartmán má svůj specifický den odbavení, aby nedocházelo ke zpožděním mezi příjezdem a odjezdem turistů. Den příjezdu je uveden v členských dokumentech majitelů týdnech, stejně jako v katalogu směnárenské společnosti pro každý klub.

SEZÓNA– Týdny a měsíce v průběhu roku, lišící se obsazeností apartmánů turisty. Existují tři roční období: „Vysoká“, „Střední“ (Střední nebo Střední) a „Nízká“. Mimo sezónu – obsazenost pod 30 %, Hlavní sezóna – nad 65 %. Obsazenost závisí na počasí a klimatických podmínkách, národních a mezinárodní svátky, školní prázdniny a prázdniny. U období jsou pojmenována podle barvy „Vysoká“ – v RCI a v Interval International – „Červená“ v RCI – „Bílá“, v Interval International – „Žlutá“ a „Nízká“ v RCI – „Modrá“; Interval International - "Zelená". V rámci vysoké se také rozlišuje „Peak“ (Pick nebo Super High nebo Super Red). Nejčastěji se jedná o srpen, stejně jako vánoční a novoroční svátky.

MULTIKLUB– sdružení středisek, které obvykle jeden mají ZAKLADATEL. Kluby mohou být umístěny ve stejných nebo v různých regionech a dokonce i v různé země. Existují multikluby, které sdružují pouze tři resorty, a je jich více než dvě stě. Typ vlastnictví multiklubu je vždy PLOVOUCÍ. Člen klubu má právo volby v rámci svého a velikost a TYP BYTU, nejen různé časy pro relaxaci, ale i místo pro relaxaci. (Poznámka: Jeden rok jeďte na dovolenou v červenci na pobřeží Costa del Sol a další rok nový rok na Tenerife a třetí rok - do Anglie v květnu atd.) Výběr destinace pro dovolenou nevyžaduje další platby a někdy se nazývá „bezplatná interní směna“. Za výhodu se považuje, že se na burze ušetří. Členství v multiklubu tuto možnost nevylučuje VÝMĚNA prostřednictvím nezávislého . Takto atraktivní členství však není vhodné pro ty, kteří by chtěli mít zajištěné místo a čas relaxace.

OSVĚDČENÍ– dokument potvrzující práva timeshare, osvědčení o vlastnictví. V dokumentu je popsán majetek majitele: název klubu, velikost apartmánů, počet a počty týdnů, datum registrace členství a vydání certifikátu, jeho číslo a také údaje o majiteli, včetně jeho adresa a spoluvlastníci. Pro timeshare ve formuláři certifikát uvádí, kolik bodů vlastník vlastní. Rubová strana certifikátu je aktem převodu členských práv a vyplňuje se pouze v případě, že vlastník hodlá svá práva postoupit (prodat, darovat apod.) jiné osobě nebo osobám. Uchovávejte svůj členský certifikát na bezpečném místě.

ČLENSKÝ POPLATEK– povinný poplatek, který jde na udržování pořádku, údržbu a údržbu apartmánů, správu resortu a veškeré infrastruktury, renovační práce, odpisy atd. Platí se 1x ročně dle faktury vystavené před začátkem roku. Může se zvýšit, ale ne vyšší než míra inflace. Konečné rozhodnutí o výši roční členský příspěvek přijato hlasováním na výročním valná hromada všichni členové klubu. Hlasování se můžete zúčastnit osobně, nebo korespondenčně. Včasná platba příspěvků všemi členy ručí vysoká úroveň majetku a po mnoha letech.

VÝMĚNA SPOLEČNOSTI– organizace, která si vyměňuje timeshare týdny mezi členy klubu. Poskytují majitelům možnost vyměnit svůj timeshare za jiný – na jiný čas, místo nebo obojí zároveň. Směnárenská společnost garantuje stejnou úroveň středisek zařazených do jednoho katalogu středisek.
Dvě největší směnárenské společnosti jsou Resort Condominiums International (RCI) a Interval International (II). Téměř všechna střediska patří jedné nebo druhé z těchto dvou organizací. Existuje však směnárenská společnost, která umožňuje výměnu mezi vlastníky jakýchkoli timeshare - TIMESHARE-OBMEN.RU (www.timeshare-obmen.ru)

BODY- druh timeshare. Zakoupená nemovitost se oceňuje v bodech (bodech), kterými majitel jakoby platí za každou jednotlivou objednávku. Velmi flexibilní systém, který vám umožňuje vybrat si a obměňovat podle potřeby na každé cestě jiná velikost apartmány, rozdělit týdenní dovolenou na víkendové výlety, rezervovat si desetidenní dovolenou a mnoho dalšího.

Timeshare Jedná se o formu vlastnictví, kdy jednu nemovitost pronajímá více osob. Tento systém, nyní běžná v amerických letoviscích, evropských a asijských městech, se objevila již v 60. letech 20. století. Největší poptávka po timeshare je na Tenerife (Španělsko), Izraeli a Thajsku.

Timeshare v Rusku jsou nejoblíbenější v následujících schématech:

1. Používání nemovitosti na týden jednou za 2 roky.
2. Používání bytu na měsíc každý rok.
3. Zůstaňte jednou ročně na jeden konkrétní týden. Tato metoda je nejběžnější, ale je vhodná pouze pro lidi, kteří mají dovolenou podle pevného ročního plánu.
4. „Floating“ timeshare – užívání bytů v různých obdobích roku po dohodě se správcovskou společností.

Smlouvu lze uzavřít na dobu od 3 let až po několik desítek let. V tomto případě se týdny „timeshare“ dělí na:

• červené (typické pro období dovolených) jsou nejdražší;
• bílá (pro mimo sezónu);
• modrá (mimo turistická sezóna)

Při kontaktování směnárenských společností máte právo vyměnit dražší týdny za méně hodnotné, tedy červené za bílé, ale modré týdny směnit nelze.

Schéma timeshare má své vlastní výhody:

• Obvyklou nemovitostí pro timeshare jsou byty nebo studia, které mají nejvyšší standard;
• vlastník timeshare má právo odložit týdny dovolené do dalších let za účelem prodloužení doby vlastnictví bytu;
• vlastník timeshare může své týdny převést, přidělit nebo prodat přátelům;
• uživatel timeshare má právo regulovat dobu odpočinku;
• správcovská společnost poskytuje bonusy - další dny;

Existují však také nedostatky:

• Timeshare je poměrně drahý. Majitel bytu se navíc zavazuje platit roční daně;
• uživatel timeshare má právo na omezenou dobu pobytu v bytě;
• timeshare je poměrně obtížné prodat kvůli jeho vysoké ceně;
• po uplynutí doby pronájmu není vlastnictví timeshare vlastníka zachováno;
• vysoká rizika – v případě úpadku správcovská společnost klient ztrácí svůj kapitál;

Obecně zůstává záhadou, k jakému účelu jsou tyto stejné timeshare potřebné? Při koupi tohoto typu nemovitosti jste totiž předem odsouzeni strávit vytouženou dovolenou na stejném místě. A pokud má člověk dostatek finančních prostředků na investování do nemovitosti, je lepší ji koupit jako majetek, než koupit právo na roční dočasné užívání stejného objektu. Při nákupu „certifikátu do země bláznů“ zvažte pro a proti, abyste nemuseli přemýšlet o tom, jak získat peníze zpět nebo prodat timeshare jinému kupci.

„Celý svět vám leží u nohou, dobrosrdeční zákazníci. Máme pro vás skvělou nabídku: vy nám dáte peníze a my vám slibujeme!“ – tak by měl někdy znít slogan timeshareových společností, nemilosrdně „svlékajících“ důvěřivé občany. „Timeshare“ je zvláštní forma vlastnictví nemovitosti na území resortního hotelu klubového typu na smluvním základě, která dává právo užívat apartmán ročně po určitou dobu dle smlouvy (zpravidla týdny).

Timeshares: prázdná skořápka v krásném obalu

Společnosti prodávající takové „štěstí“ však nemluví o úskalích – je v jejich zájmu najít kupce a prodat maximální sadu, takže agenti jdou všemožně, aby je nalákali do svých sítí. Když například rodina přijede do hotelu na ostrově, je jí vždy přidělen speciálně vyškolený člověk, který je vždy nablízku potenciálním klientům. Během této komunikace jsou „oběti“ neustále v určité euforii z agentových barvitých příběhů o výhodách tohoto ostrova a dovolené na něm. Pokud agent vidí, že v rodině jsou dospělé děti, začíná další typ „zpracování“ - rozhovory o oficiálním zaměstnání a dalším pobytu na tomto nebeském místě na naší planetě.

„Zapomenuté“ týdny ve smlouvách, byty pro dva místo slibovaných pro čtyři, nedostatek zpětná vazba po podpisu smlouvy – to je veškerá realita, která přichází v okamžiku, kdy se stanete klientem.

Takže pohádky, které vám byly vyprávěny v období „bonbónů a kytic“, se velmi zřídka shodují s textem smlouvy. Naši redaktoři se pokusili zjistit „metody“ těchto společností: klienti zklamaní „timeshare štěstím“ sdíleli své příběhy.

Příběh č. 1

Olga

To se nestalo mně, ale mým rodičům. Jsou to spíše jen turisté, kteří málo rozumí a nemohu nad nimi nastolit neustálou kontrolu.

A není to poprvé, co se jim to stalo. Kdysi dávno se stal případ, kdy se nás snažili zatáhnout do podobné věci. Ale pak jsem byl s rodiči a podařilo se nám z toho bezpečně uniknout. Byli jsme chyceni v Salou, pozváni na prezentaci a poté odvezeni na prohlídku bytového komplexu nabízeného v rámci timeshare.

Pak odjeli rodiče na dovolenou, nějaký zástupce se s nimi setkal na letišti Domodědovo, popovídali si, vzal jim kontakty. Po návratu do Moskvy byli moji rodiče „zavoláni“ a pozváni, aby přišli do kanceláře na stanici metra VDNH. Tam se s nimi znovu bavili a nakonec podepsali smlouvu na 180 tisíc, na 5 týdnů ubytování na 2-3 roky. Byla to společnost Club La Costa.

Během mého posledního timeshare výletu na Tenerife se stal další zajímavý příběh. Jednoho dne jsme se zastavili ve vesnici, abychom si dali svačinu z mořských plodů. V restauraci nás potkala dívka, poradila s jídlem a zároveň se zeptala, zda cestujeme na ostrov sami nebo přes balíček. Řekli jsme to prostřednictvím timeshare. Dále navrhla, abychom zvážili jinou nabídku, pokud využijeme tento typ služby. Řekl jsem ne, to není nutné... Ale to ji nezastavilo - požádala, aby šla alespoň na prezentaci, protože pak za to dostane „bonus“. Jak se dalo čekat, moji soucitní rodiče si samozřejmě našli čas a správnou chvíli, vzali s sebou 200 eur a vyrazili na tuto „úžasnou“ akci.

Tam jim bylo řečeno všechno nejvíc světlé barvy, a nakonec podepsali smlouvu, která vypadala spíše jako certifikát bez plného obousměrného překladu do ruštiny, do roku 2022 na 8 týdnů za 3000 eur.

Zálohu zaplatili již tentýž den na samotné schůzce a poté začali splácet zůstatek. Platby bylo možné provést do jednoho a půl roku a cesty mohly začít až po zaplacení 60 %. V prosinci už bylo vše zaplaceno. A pak to začalo...

Timeshare timeshare, rozsvícená. „sdílení času“ - společné vlastnictví nemovitosti (kondominium) v cestovním ruchu s možností jejího užívání po určitou dobu v poměru k peněžnímu příspěvku. Obvykle se označuje jako „dovolenkové vlastnictví“ a kupuje se na dobu 10 let k trvalému používání. Tradičně se byty prodávají pro 4 až 6 osob. Doba použití se měří v týdnech časové dělení, které jsou seskupeny do tři "barvy"(červený Červený- sezóna, nejdražší a prestižní, bílá Bílý- mimo sezónu a modré Modrý- mimo sezónu) a odrážejí dynamiku poptávky v jednotlivých sezónách. Majitel, respektive spoluvlastník kondominia (tedy spoluvlastnictví), může ve „svých“ týdnech relaxovat v koupených bytech, případně vyměnit místo dovolené za podobné v „barvě“. Červená se navíc mění na červenou, bílou a modrou - na přání klienta, bílá pouze na bílou a modrou, modrá - pouze na modrou, resp. Navíc je možné změnit regiony. Zároveň se region, který je velmi oblíbený a prestižní, s přibývající dobou dovolených mění na region méně prestižní.

V roce 1971 byl vytvořen globální systém RCI - Resort Condominiums International, která poskytuje spoluvlastnictví nemovitostí v luxusních resortech a „sdílení dovolené“. Systém zahrnuje více než 2 300 komplexů umístěných v letoviscích v 70 zemích. Na konci roku 1992 vlastníky timeshare v systému RCI bylo asi 3 miliony rodin. V roce 1996 RCI otevřela své zastoupení v Moskvě a v současnosti aktivně propaguje timeshare služby na ruském turistickém trhu.

Podobné služby nabízí prestižní timeshare klubový systém Interval International, která zahrnuje více než 1000 hotelů vyšší třídy (obvykle alespoň 5 hvězdiček). Pravidla výměny uvádějí, že můžete vyměnit za RCI, ale není cesty zpět. Složením přibližně 22 000 USD se každý bez ohledu na státní občanství může stát na jeden týden ročně po dobu 25 let spoluvlastníkem módní chaty na Kanárských ostrovech nebo na pobřeží Floridy, například ve známé místo Cypress Bay (Cypřiš Hartbourg) v Orlandu. Na rozdíl od RCI- systém L vyšší třídy, chaty jsou nabízeny o ploše 160 m2. a lépe vybavené; dvě ložnice, chodba, kuchyně, barevný televizor, stejně jako řadu dalších zařízení a zábavy. Zároveň může v chatě (s trochou místa) bez příplatku relaxovat až osm lidí. Můžete si vybrat kterýkoli týden v průběhu roku pro vaši dovolenou tím, že to oznámíte předem. Pokud je daný resort unavený, může si klient podat přihlášku a snadno ji vyměnit za jakoukoli jinou ve stejném systému nebo systému RCI, Klienti získávají slevy na letenky až 20 % a více.

Práva na dovolenou - ve vztahu k TimeShare- práva dočasného užívání nebo právo udělit třetím osobám právo užívat chatu nebo vilu uvedenou v listu vlastnictví po určitou dobu (například 25 let). Charakteristickým rysem klasického timeshare je přítomnost osvědčení o vlastnictví po určitou dobu odpočinku, přičemž tato práva se dědí, mohou být předmětem zástavy, postoupení, zajištění úvěru apod. (všechny znaky vlastnických práv).

Prodej timeshare je poměrně choulostivá záležitost, proto firmy zabývající se marketingem a prací s klienty používají taktiku práce s individuálním klientem, tzv. individuální prezentace. Informace samozřejmě nejsou předávány tisku, hlavní informace jsou klientovi sdělovány soukromě, veškerá jednání a dosažené dohody jsou přísně důvěrné. Nějaký marketingové společnosti používat agresivní prodejní praktiky timeshare, což způsobuje spory a stížnosti spotřebitelů.

Spacebank - ochranná známka klub RCI pro banku dob odpočinku, ve které je pro každého člena vlastníka vyhrazen jeden týden RCI.

Dva za jednoho -člen klubu správně RCI vyměnit jeden týden dovolené na Kanárských ostrovech za dva týdny dovolené v USA nebo Kanadě nebo tři týdny v Austrálii nebo na Novém Zélandu. Výměnná práva také poskytují možnost „akumulovat“ dovolenou, pokud majitel letos nevyužije dovolenou, může si rezervovat dva týdny dovolené na příští rok.

Téměř každá země má národní timeshare kluby.

Vlastnictví dovolené je rychle rostoucím globálním sektorem podnikání v cestovním ruchu:

a byl vyvinut v 81 zemích;

a v tomto systému funguje více než 4 500 středisek-turistických komplexů;

a majitelé rekreačního systému žijí ve 174 zemích;

více než 3,14 milionu rodin na světě vlastní rekreační systém;

a tržby byly přibližně 4,76 miliardy $ (1994).

Kupující v systému vlastnictví dovolené jsou jednotlivci s poměrně vysokým ročním příjmem a zvýšenými požadavky na kvalitu a umístění ubytovacích zařízení. Systém vlastnictví volného času a jeho variace – timeshare, klubové dovolené, hotelové dovolené představuje jeden ze způsobů, jak zaplatit a po určitou dobu využívat kvalitní ubytovací zařízení, které lze volitelně vyměnit za dovolenou v jiné lokalitě (ve 4 350 střediscích po celém světě nebo v 1 289 střediscích v Evropě). Vlastnictví dovolené je produkt cestovního ruchu, který je maximálně přizpůsoben potřebám kupujícího.

Z výzkumu provedeného společností Ragatz Accociates v Evropě, Asii a Austrálii vyplývá, že vysoké socioekonomické ukazatele kupujících rekreačních nemovitostí jsou viditelné v mnoha zemích po celém světě. Více než polovina majitelů dovolených v Severní Americe je ve věku 35 až 55 let. Většina vlastníků (85 %) jsou rodiny, pouze 33 % z nich má děti. Průměrný roční příjem vlastníků je více než 60 000 $; mívají prestižní vzdělání (54 % hlav domácností absolvovalo vysokou školu nebo univerzitu).

Typický majitel timeshare v Anglii je ženatý, je mu více než 35 let a nemá žádné děti, které by potřebovaly péči. Důvody pro nákup timeshare jsou různé. Podle výzkumu společnosti Ragatz Accociates se odhaduje, že přibližně 72 % vlastníků timeshare považovalo příležitost vyměnit si místo na dovolené za jednu z důležité důvody na nákup klubových dovolených. Dalšími důvody pro koupi timeshare je důvěra v kvalitu poskytovaných bytů (62 %); zvyk trávit dovolenou v daném letovisku (58 %) a šetřit peníze na budoucí výdaje na dovolenou (56 %).

Koncept rekreačního vlastnictví nabízí majitelům právo po určitou dobu (sezónu a interval) ročně užívat pokoj, byt nebo jiný typ bydlení, které je naopak součástí turistického komplexu (klubu) vybaveného k poskytování různých služeb. Kupující zaplatí určitou částku, aby získal právo vlastnit členství v rekreačním klubu, a poté platí roční příspěvky: určené na údržbu majetku klubu (místní platby); za výměnu dovolené v jiném klubu. Doba prodeje je obvykle založena na týdnech (intervalech) a zpravidla nesmí překročit 51 týdnů v roce.

Čas strávený v bytech (modulech) je v některých případech rozdělen do sezón – červené, bílé a modré (sezóna, mimosezóna a mimosezóna). Tím se zakoupí interval, modul a sezóna. V poslední době se rozšířilo klubové členství, ohodnocené formou bodů (kreditních bodů).

Ubytovací zařízení a velikosti modulů se liší:

studio, luxusní pokoj (pro 2 osoby) - T-0;

pokoj s jednou ložnicí a obývacím pokojem (pro 4 osoby) - T-2;

pokoj se dvěma ložnicemi a obývacím pokojem (pro 6 osob) - T-2;

pokoj se třemi ložnicemi a obývacím pokojem (pro 8 osob) - T-3 atd.

Speciálně navržené ubytovací moduly často obsahují prvky jako terasy, balkóny, bazény, jacuzzi, videosystémy atd., stejně jako kuchyně (plné, částečné, samostatné atd.). Ty jsou zpravidla vybaveny sadou nádobí, ledničkami, mikrovlnnými troubami, kuchyňskými roboty, pračkami, myčkami nádobí atd.

Průměrná velikost resortu (komplexu) je 50 pokojů. Střediska umístěné v oblastech největšího zájmu klientů, lišit na: pláž(Španělsko, Portugalsko), městský(Londýn, Paříž, Vídeň), hora(Rakousko), tematický rekreační parky (USA: Orlando, Florida a Kalifornie, severovýchodní Španělsko). Střediska jsou k systému přidružena v rámci speciálních programů. Průměrná cena modulu se pohybuje od 6 500 USD do 9,5 USD. Ve Španělsku tedy průměrná jednotka se dvěma ložnicemi stojí přibližně 7 500 USD, ale průměr je 8 000 USD za sezónu. 5 200 USD a 3 800 USD – v mimosezóně a mimo sezonu.