Principy vytvoření společnosti pro správu bydlení a komunálních služeb: postup krok za krokem a ziskovost podniku. Jak zorganizovat a uskutečnit shromáždění vlastníků bytového domu? Jak řídící organizace spravuje mikrodistrikt

Mnoho vlastníků bytů v Ruské federaci dává přednost správě majetku své budovy společně s ostatními obyvateli formou HOA. Vytvoření takové struktury je poměrně přísně regulováno zákonem, nicméně realizace této iniciativy předpokládá zcela logický scénář. Jak uspořádat HOA v domě? Na jaké legislativní nuance byste měli věnovat pozornost? Speciální pozornost?

Možnosti ovládání domácnosti

Majitelé domů v bytových domech musí nějak organizovat společné hospodaření se společným majetkem, zajistit dodávku inženýrských sítí do domu a jeho údržbu technický stav. To lze provést ve třech schématech.

Za prvé, existuje možnost s organizací přímé ovládání domů majiteli domů. To je možné, pokud nemá více než 16 bytů.

Zadruhé můžete vytvořit společenství vlastníků domů nebo družstvo.

Za třetí, můžete převést dům na správcovskou společnost.

Která z těchto možností je lepší? Proč se mnoho občanů diví, jak vytvořit HOA ve svém domě?

Faktem je, že společenství vlastníků bytů je obvykle ekonomicky schůdnější. U základních nástrojů nejsou žádné neprůhledné značky. A také komunikace mezi vlastníky bytů přispívá k budování konstruktivních vztahů mezi sousedy, společným řešením případných potíží při správě domu, které správcovská společnost nemůže vždy kompetentně vyřešit.

Pojďme se na některé podívat charakteristické rysy Sdružení vlastníků domů pro bližší informace.

Zvláštnosti

Pokud se obyvatelé domu rozhodnou vytvořit HOA, budou moci využít řadu výhod spojených s organizací správy společného majetku a zásobováním bydlení potřebnými typy utility.

Takže například HOA může vyřešit některé problémy sama nebo přilákat externí dodavatele. Pokud HOA uzavřela smlouvu se servisní organizací, má právo kontrolovat kvalitu poskytování příslušných služeb. Dodavatel HOA musí zajistit, aby jeho funkce byly vykonávány tak, aby výsledek splňoval kritéria stanovená vládou Ruské federace ve vztahu k veřejně prospěšným službám.

HOA je odpovědná za údržbu nemovitosti, která se nachází v obecné vedení v souladu s kritérii stanovenými v technické předpisy, jakož i právní akty schválené vládou Ruské federace.

HOA tedy není jen příležitostí, ale také další povinností vlastníků vůči svým sousedům, je to odpovědnost a ochota studovat různé nuance související se správou společného majetku a organizací využívání příslušných inženýrských sítí obyvateli.

Kdo může vytvořit HOA?

Společenství vlastníků bytů může být zřízeno za účelem společného obhospodařování společných služeb v domácnosti obyvateli jednoho nebo více bytových domů na jednom nebo sousedních pozemcích. Také několik budov postavených poblíž může být spojeno v HOA, i když každá má stejného vlastníka. HOA mohou být tvořeny letními obyvateli a ve struktuře partnerství mohou být osobní zápletky, garáže a další objekty související s obytnou infrastrukturou.

Jak zorganizovat HOA? Podívejme se na několik fází realizace této iniciativy.

Informování obyvatel

První etapa zahrnuje uspořádání valné hromady vlastníků. Předchází mu však sběr potřebných informací o obyvatelích domu nebo skupiny budov. Příslušné informace lze vyžádat od územního úřadu Federální registrační služby. Můžete také potřebovat informace o místnostech, které jsou zastoupeny ve struktuře domu. Mělo by být požadováno od ZISZ.

Dále byste měli vytvořit iniciativní skupinu vlastníků odpovědnou za pořádání valné hromady obyvatel. Ti samí lidé jsou zpravidla odpovědní za to, jak organizovat HOA a ve všech následujících fázích vytváření partnerství. Příslušný tým by proto měl být sestaven z občanů, kteří mají dostatek času se této společensky užitečné činnosti věnovat.

Nejlepší způsob, jak předat informace

Iniciativní skupina vlastníků musí následně zaslat písemná upozornění ostatním obyvatelům o tom, co bude následovat. valná hromada. V tomto dokumentu musí být uvedeno, kde se akce bude konat, kdo je odpovědný za její organizaci a na koho se můžete obrátit s případnými dotazy. Součástí oznámení musí být i obsah programu jednání. Důležitá nuance: pokud je v domě například obchod, musí tam být také odeslán dokument.

Doporučuje se zasílat předmětná oznámení doporučeně. Můžete je samozřejmě předat obyvatelům osobně, ale také si od nich převezměte účtenku potvrzující převzetí dokumentu. Oznámení musí být zasláno 10 dnů před konáním valné hromady. Členové iniciativní skupiny musí uchovávat dokumenty potvrzující, že obyvatelé jsou s informacemi obeznámeni.

další důležitá etapaŘešení otázky, jak rychle a levně zorganizovat HOA, zahrnuje vlastně uspořádání valné hromady. Podívejme se na příslušné nuance.

valná hromada

Hlavním nástrojem rozhodování na valné hromadě vlastníků je hlasování. Proto by lidé, kteří jsou zodpovědní za to, jak organizovat HOA, měli připravit speciální formuláře k vyjádření vůle obyvatel. Struktura těchto dokumentů je velmi jednoduchá – mělo by se jednat o tabulky s celým názvem a také sloupce „Pro“, „Proti“ a „Zdržet se“.

Na začátku shromáždění musí být zvolen jeho předseda – většinou hlasů vlastníků, kteří přišli. Musíte si také vybrat tajemníka, který bude vést zápisy ze schůze obyvatel. Důležité je, že na akci jsou přítomny více než dvě třetiny obyvatel budovy, kteří mají právo volit. Tento požadovaný stav jak správně zorganizovat HOA. Co se na schůzi rozhodne, je povinné pro všechny obyvatele, i ty, kteří na akci nepřišli. Pokud by nebylo možné shromáždit dvě třetiny vlastníků, bude iniciativní skupina muset zopakovat práci na organizaci shromáždění. Je možné, že budou muset do svých aktivit zahrnout i složku kampaně.

Během valné hromady obyvatelé rozhodnou o vytvoření partnerství, schvalují stanovy HOA, volí členy jeho představenstva a také jmenují revizní komisi.

Sepsání zápisu z jednání

Po úspěšném uskutečnění jednání HOA je nutné jeho výsledky zaznamenat do zápisu. Tento dokument je z právního hlediska nejdůležitější při rozhodování o tom, jak organizovat HOA v domě. Protokol musí připravit iniciativní skupina a musí být v souladu s ustanoveními Zákona o bydlení Ruské federace.

Předmětný dokument musí obsahovat údaje o iniciátorovi jednání, o projednávaných otázkách a hlasování. Nejdůležitějším bodem protokolu je informace o tom, kolik lidí přišlo na schůzku, stejně jako korelace plochy jejich bytů s celkový ukazatel celý dům.

Do 10 dnů po jednání musí být obyvatelé seznámeni se zápisem. Můžete si udělat několik jeho fotokopií a pověsit na vchody nebo speciální informační stánky, vkládat do schránek, a pokud je to možné, doručovat kopie obyvatelům osobně.

Charta je klíčovým dokumentem HOA. Podívejme se na vlastnosti jeho složení.

Schválení zakládací listiny

Schválení charty je nejdůležitější podmínkou pro vyřešení otázky, jak organizovat HOA právním způsobem.

Struktura dokumentu by měla obsahovat body zahrnující:

• obecná ustanovení;
• formulace odrážející cíle a aktivity HOA;
• právní status HOA;
• vlastnictví prostor v domě;
• fondy, majetek HOA;
• ekonomické aktivity HOA;
• funkce členství;
• práva a povinnosti HOA a jejích členů;
• řídící orgány HOA;
• nuance konání valné hromady partnerství;
• ustanovení o reorganizaci a likvidaci HOA.

Stanovy lze schválit pouze tehdy, pokud pro něj hlasují více než dvě třetiny vlastníků domu.

registrace HOA

Dalším krokem při rozhodování o uspořádání společenství vlastníků domů je skutečná registrace HOA. Agenturou, která je odpovědná za tento postup, je Federální daňová služba.

Chcete-li zaregistrovat HOA, musíte zaplatit státní poplatek, vyplnit žádost (její formulář vydá Federální daňová služba), nechat si tento dokument ověřit notářem, vzít 2 kopie charty, 3 notářsky ověřené kopie zápis z jednání a toto vše odnést na územní pracoviště Federální daňové služby ve městě. Poté, co oddělení zaregistruje HOA předepsaným způsobem, musí si členové představenstva sdružení otevřít bankovní účet. Poté můžete začít pracovat.

Formality po dokončení registrace

Podívejme se na některé nuance charakteristické pro závěrečné fáze vytváření HOA. Studovali jsme, jak zorganizovat partnerství v rámci valné hromady a schválení zakládací listiny. Správní rada však musí přijmout řadu dalších opatření, která vyžaduje zákon. Pokud tedy například před vznikem HOA byl dům ve vlastnictví správcovské společnosti, pak je nutné jí předepsaným způsobem oznámit, že se vlastníci rozhodli starat se o údržbu bydlení sami a vytvořili partnerství .

Převod domu do správy HOA se provádí za účasti zvláštní komise. Jejími členy jsou zástupci obecních úřadů i řídících orgánů vzniklého partnerství. Během této fáze právních vztahů je dům evidován v rozvaze HOA v souladu s potvrzením o převodu a převzetí.

Podívali jsme se na to, jak organizovat HOA a jak je dům přijímán od správcovské společnosti. Jaké jsou další důležité kroky řídících orgánů partnerství poté, co obdrží všechny potřebné pravomoci? Například brzy po úspěšné registraci HOA a souvisejících řízeních souvisejících s kolaudací domu bude nutné uzavřít smlouvy se servisními společnostmi na poskytování inženýrských služeb. Další důležitou součástí práce je organizace systému pro výpočet plateb za údržbu domu.

Naučili jsme se, jak vytvořit HOA. Návod krok za krokem, námi sestavený, ovlivňuje Klíčové body tento postup. Lze poznamenat, že legislativa bydlení Ruské federace je poměrně často upravována. Iniciátoři kolektivní správy domu by proto měli pravidelně sledovat příslušné změny v právních aktech, aby práce HOA byla zcela legální.

Organizace HOA: legislativní nuance

Podívejme se na některé právní nuance vytváření HOA. Jak zorganizovat partnerství v plném souladu se zákonem je otázka, která je relevantní v každé fázi realizace odpovídající iniciativy vlastníků domů. Čemu by měli iniciátoři tvorby HOA věnovat zvláštní pozornost, aby jejich činnost odpovídala požadavkům zákona?

Pokud je například otázka, jak zorganizovat společenství vlastníků domů v novostavbě, pak první věc, kterou byste měli věnovat pozornost, je, že dům musí být uveden do provozu v době, kdy nastanou práce na vytvoření partnerství.

Další důležitý aspekt- zápis vyhotovený na základě výsledků valné hromady musí podepsat každý, kdo pro něj hlasoval. Pokud toto kritérium není splněno, Federální daňová služba odmítne partnerství zaregistrovat.

Pokud HOA vytvoří majitelé soukromých domů nebo chat, musí odpovídající rozhodnutí učinit každý, kdo vlastní příslušnou nemovitost. Pokud se zase bavíme o volbě předsedy představenstva HOA, pak je přípustné, aby hlasovaly alespoň dvě třetiny vlastníků.

Správa domácnosti podle HOA

Mezi právní kategorie, které jsou pro legislativu Ruské federace zcela nové, týkající se organizace správy společného majetku, patří rada bytového domu. Tento sociální struktura je určena k nahrazení HOA nebo správcovské společnosti kvůli jejich dočasná nepřítomnost. Rada bytového domu musí být vytvořena, pokud je v domě více než 4 byty. Stejně jako v případě HOA se předpokládá, že bude zvolen předseda tohoto orgánu. Musí být jedním z vlastníků bytů zařazených do struktury bytového domu. Pokud obyvatelé nevytvoří radu bytového domu, pak budou muset obecní úřady samy iniciovat valnou hromadu vlastníků bytů.

Rada MKD - výhodná výhoda pro majitele domů

Rada bytového domu je v bytové legislativě poměrně novým fenoménem. Majitelé domů ve skutečnosti často nechápou důležitost vytvoření takového užitečného poradního orgánu. Z nedostatku iniciativy a lhostejnosti samotných obyvatel vzniká mnoho problémů, které by bylo možné překonat vytvořením rady bytového domu v jejich domě.

Samozřejmě, že v domech, které jsou provozovány správcovskými společnostmi, problémy s opravami a údržbou bydlení vznikají mnohem častěji, než kde si vlastníci vytvořili HOA. Vytvoření společenství vlastníků bytů však není tak jednoduché a v některých případech z objektivních důvodů nemožné. V tomto případě, aby byly názory obyvatel objektivně předány správcovské společnosti, musí vlastníci vytvořit radu bytového domu.

Naše legislativa počítá s vytvořením rady bytového domu Federální zákon Ruská Federace ze dne 06.04.2011 č. 123-FZ „O změnách zákona o bydlení Ruské federace a některých právních aktů Ruské federace“. Významnou změnou kodexu bydlení Ruské federace lze nazvat zavedení povinného postupu pro volbu rady bytového domu. Do června 2012 tak bude muset být ve všech domech, kde nebylo vytvořeno HOA nebo bytové družstvo, uspořádáno zastupitelstvo bytového domu.

Ve skutečnosti může mít vzhled a činnost rady bytového domu příznivý vliv ve věcech interakce se správcovskou společností.

Co je rada bytového domu

Tato instituce není úplně nová, i když dříve existovaly prototypy rady bytového domu, jen se jim říkalo domovní výbory. Nyní článek 161.1 zákona o bydlení oficiálně zřídil takový poradní orgán, který se nazývá Rada bytového domu.

Snaha zákonodárců probudit vlastníky a zapojit je do realizace rozhodnutí valných hromad vlastníků jim samozřejmě pomůže rychle řešit problémy vznikající v jejich domě. Nyní je hlavním úkolem všech účastníků procesu: od vedoucích správcovských společností po každého jednotlivého majitele domu - vytvoření rady bytového domu. Při novelizaci bytového řádu zákonodárci zohlednili problematiku vytváření rad bytových domů v odst. 2 čl. 161,1.

Každý z vlastníků prostor v bytovém domě provozovaného správcovskou společností musí být srozuměn s tím, že pokud v průběhu kalendářního roku nepadne rozhodnutí o volbě zastupitelstva nebo se neuskuteční, svolá orgán samosprávy do tří měsíců valnou hromadu , na jehož programu jsou dotazy k volebnímu zastupitelstvu doma.

Více k věci jasným jazykem, pak v budovách, které jsou ve správcovské společnosti, stejně jako v přímé správě, musí majitelé prostor co nejdříve samostatně vytvořit radu bytového domu. Na základě zákona budou muset obyvatelé do června letošního roku volit zastupitelstvo nebo organizovat HOA.

Mimochodem, podle stejného bytového zákoníku mohou vlastníci vytvářet speciální provize a zapojit je do přímého řízení. Takové provize mohou například zastupovat zájmy vlastníků a sjednávat dohody se správcovskou společností. Je to dáno i tím, že občas přistoupíme na podmínky, které nám správcovská společnost nabízí, a smlouvu bez nahlédnutí podepíšeme. Uzavření dohody je ale odpovědný krok. Tento dokument by měl obsahovat celý seznam potřebnou práci, načasování a četnost jejich realizace a mnoho dalšího. Teprve poté lze požadovat jeho naplnění.

Jedním z důležitých úkolů domovní rady je ale výběr správcovské společnosti a hodnocení její práce. Pokud tedy správcovská společnost neplní své povinnosti vůči obyvatelům, vlastníci mají právo její služby odmítnout. Podle zákona se zdá, že k uzavření smlouvy s jinou společností stačí rozhodnutí valné hromady. V současné době však existují určité problémy při provádění tohoto práva. A řešit je může zastupitelstvo, které zastupuje zájmy všech vlastníků.

Vše je velmi jednoduché

Zásadním bodem při vytváření rady bytového domu je, že není nutné ji registrovat u místních úřadů nebo jiných specializovaných struktur.

Rada bytového domu není právnickou osobou, a proto není povinna platit státní poplatky za zřízení a registraci, nařídit plombu, zřídit běžné účty, podávat daň, účetnictví, statistické výkazy, počítat a platit daně.

Nápad dát právní status dříve existujícím domovním výborům a domovním starším vzešel z pozitivní praxe, která se rozvinula při správě bytových domů. V těch domech, kde podnikaví lidé převzali odpovědnost za organizaci interakce se správcovskou společností, byl řád zpravidla rychle obnoven, problémy s údržbou a opravami byly vyřešeny společný majetek. V domech, kde takoví lidé nebyli, se vyvinula diametrálně odlišná situace: zatékající střechy, komunikace, špína ve vchodech a pocit beznaděje. Pro vstup do programu oprav kapitálu bylo nutné uspořádat valnou hromadu, kterou nikdo nechtěl organizovat. Proto bylo rozhodnuto o vytvoření rady bytového domu v každém domě.

Na lidi, kteří vstoupí do rady domu, nejsou žádné požadavky. kvalifikační požadavky. Rada je jen poradní orgán, který se prostě může postavit za ochranu práv a zájmů vlastníků.

Rada bytového domu není právnickou osobou, na rozdíl např. od společenství vlastníků bytů. Předseda rady však může uzavírat smlouvy se správcovskou společností (s výhradou plných mocí vlastníků), kontrolovat všechny druhy prací a kvalitu poskytovaných bytových a inženýrských služeb a ovlivňovat politiku týkající se stanovení poplatků za údržbu a opravy domu.

Vytvoření rady

Uspořádat zastupitelstvo bytového domu není tak složité. Rozhodnutí o jeho vytvoření musí padnout na valné hromadě vlastníků prostor v daném domě. Iniciátory valné hromady mohou být vlastníci. Rozhodnutí o vytvoření domovní rady by mělo padnout až na valné hromadě. Iniciativní skupina, na jejíchž bedrech bude vznik zastupitelstva spočívat, navíc musí nejpozději deset dnů před datem jejího konání oznámit ostatním vlastníkům prostor v tomto konkrétním domě valnou hromadu. Obyvatelé mohou být informováni o konání valné hromady v psaní, předáním oznámení všem nebo prostřednictvím oznámení.

K vytvoření rady musí být dokončena iniciativní skupina následující akce:
- nejprve musíte kontaktovat řídící organizaci, abyste obdrželi praktická doporučení o přípravě kompletního balíku podkladů pro konání valné hromady vlastníků. Ostatně vytvoření rady je užitečné i přímo pro firmu samotnou. Iniciátoři konání valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě budou muset připravit řadu dokumentů;

Zadruhé, osobní setkání se koná za společné přítomnosti vlastníků na určitém místě a v určitou dobu;

Za třetí, aby bylo shromáždění uznáno za platné, je nutné, aby na shromáždění byli přítomni vlastníci s více než 50 % hlasů z celkového počtu hlasů. Měřením v hlasování bude velikost areálu každého vlastníka. Čím více metrů čtverečních vlastník vlastní, tím významnější bude jeho hlas.

Příprava a konání valné hromady

Majitelé prostor v bytových domech musí jasně chápat, že jejich majetek není omezen na zavřené dveře do bytu, že jsou povinni udržovat a opravovat schodiště, střechy, půdy a sklepy, že je potřeba především rada domu. všichni jimi, vlastníky prostor bytového domu. Proto je nutné uspořádat valnou hromadu a vybrat lidi, kteří převezmou kontrolu nad všemi těmito otázkami a budou úzce spolupracovat s managementem a servisními organizacemi.

Doporučuje se začít s přípravou valné hromady vlastníků domů k volbě rady bytového domu pohovorem se sousedy a dotazem vlastníků prostor, koho by rádi viděli v radě domu a jako kandidáta na post předsedy. Pokud se v průběhu ankety utvoří jednomyslný názor na složení zastupitelstva a kandidaturu předsedy, pak lze na budoucí schůzi hlasovat zvednutím ruky (kdo je pro, kdo je proti, kdo se zdržel hlasování ).

Rozhovory se sousedy vám umožní vytvořit iniciativní skupinu pro přípravu a vedení valné hromady. Nezapomeňte, že před zvolením někoho do zastupitelstva bytového domu je potřeba získat jeho předchozí souhlas. Rada složená z vlastníků, kteří se nebudou chtít podílet na její činnosti, bude neúčinná.

Zákon dává zastupitelstvu poměrně širokou škálu pravomocí. Proto je důležité, aby jeho součástí byli skutečně slušní a kompetentní majitelé. Stačí se podívat na právo předsedy představenstva uzavírat smlouvy se správcovskou společností. Na jedné straně to zjednodušuje postup - nemusíte chodit do každého bytu s dohodou. Obyvatelé jednoduše musí zaškrtnout hlasovací lístky, které označují, že souhlasí s výběrem nové správcovské společnosti, a dát pokyn předsedovi, aby s ní uzavřel smlouvu.

Pořádáme schůzku

Před schůzkou je tedy nutné uspořádat schůzku iniciativní skupiny, aby se prodiskutovaly problémy a problémy, které se týkají vás a ostatních obyvatel domu. Opravy, finance, smlouva, cena zakázky, koho a kde si vybrat – nelze spočítat všechny záležitosti, proto v tuto chvíli vybíráme ty nejdůležitější. Otázkou číslo jedna na programu je volba rady bytového domu a předsedy rady domu. Poté sestavíme kandidátní listinu, prostudujeme předpisy o zastupitelstvu a předsedovi zastupitelstva a případně provedeme úpravy projednávaných dokumentů. Konečným dokumentem by měl být zápis ze schůze iniciativní skupiny, který vyjadřuje záměry iniciátorů zúčastnit se valné hromady a seznam záležitostí, které hodlají projednat se zbytkem obyvatel.

Takže program plánované schůzky je pochopen, projednán se sousedy a formulován. Nyní musíte s vaší iniciativou seznámit ostatní obyvatele domu. Sestavujeme registr (seznam) všech vlastníků s uvedením oblasti prostor, které obývají. Nezapomeňte, že majitelé „hlasují“ podle metrů čtverečních bytu. Poté můžete svolat schůzi k volbě rady bytového domu.

Valná hromada vlastníků bytového domu se může konat jednou ze dvou forem. První formou je společná přítomnost (schůze, na které budou v určitém místě a čase přítomni vlastníci prostor, aby projednali záležitosti zařazené na pořad jednání a rozhodli o otázkách, o nichž se bude hlasovat).

Druhou formou organizace schůze je hlasování v nepřítomnosti. Provádí se tak, že se každému vlastníkovi vystaví dotazník nebo hlasovací lístek s uvedením programu jednání, každý vlastník objektu rozhodne o otázkách předložených k hlasování bez jejich společné přítomnosti a tato písemná rozhodnutí se předá na místo nebo adresu uvedenou v oznámení takové setkání.

Jednou z nich je zajištění řádné docházky majitelů prostor důležité podmínky konání valné hromady formou společné přítomnosti. Na tom závisí kompetence rozhodování, proto se doporučuje pořádat jednání o víkendech. Je třeba zvláště poznamenat, že hlasování v nepřítomnosti je možné pouze v případě, že se shromáždění dříve konalo formou společné přítomnosti. Nebylo-li na takovém zasedání usnášeníschopné, pak teprve lze přistoupit k hlasování v nepřítomnosti. Program jednání by navíc měl zůstat nezměněn.

Pak je vše jako obvykle. Diskutujeme, dohadujeme se, mluvíme a nakonec přejdeme k hlasování. O každém jednotlivém problému hlasujeme „v záznamu“. Svou vůli vyjadřujeme jednoduše: „pro“, „proti“, „zdrželi se“. Schůze se považuje za legitimní (směrodatnou), pokud se jí zúčastnili vlastníci mající více než 50 % hlasů z celkového počtu hlasů. Rozhodnutí o určité otázce se považuje za přijaté, pokud pro něj hlasuje nadpoloviční většina z celkového počtu hlasů přítomných na valné hromadě, s výjimkou otázek spojených s rekonstrukcí domu, otázek využití pozemku, otázek užívání společného majetku, otázky větších oprav, rozhodnutí, o kterých se přijímají 2/3 hlasů.

Vše se tedy projednávalo, zvažovaly se kandidatury členů Rady a tím spíše předsedy Rady, o každé otázce uvedené na programu jednání se hlasovalo zvlášť. Sekretariát valné hromady sečte hlasy a sepíše závěrečný zápis. Schůze proběhla, přítomné projevily svou vůli, demokracie zvítězila, předseda a tajemník shromáždění sepisují oznámení o rozhodnutích valné hromady a umisťují je na místa přístupná všem vlastníkům.

Tyto informace budou uvedeny v samostatném bloku.

Příloha č. 1

Dokumenty potřebné k vytvoření domovní rady formou společné přítomnosti.

 zápis ze schůze iniciativní skupiny;

 oznámení s programem valné hromady;

 evidence všech vlastníků prostor v bytovém domě;

 seznam vlastníků, kteří se zúčastnili hlasování;

 zápis z valné hromady;

 oznámení informující vlastníky o výsledcích posledního hlasování.

Hlavní úskalí tohoto způsobu konání valné hromady je, že je téměř nemožné shromáždit potřebný počet vlastníků na jednom místě a ve správný čas, a to i s listinami potvrzujícími vlastnictví, proto existuje forma hlasování v nepřítomnosti .

Rozhodnutí valné hromady lze učinit bez společné přítomnosti vlastníků prostor v určitou dobu na určitém místě k projednání bodů programu a rozhodování o otázkách předložených k hlasování. Vlastníci mohou své rozhodnutí o otázkách předložených k hlasování vyjádřit doručením hlasovacího lístku na adresu uvedenou v oznámení, tedy hlasováním v nepřítomnosti.

První kroky k uskutečnění takové schůze se zásadně neliší od těch, které je potřeba udělat při organizaci osobního hlasování.

Iniciátor valné hromady nebo iniciativní skupina rozhodne o konání valné hromady v nepřítomnosti. Stejně jako v prvním případě se projednává program valné hromady, posuzují se kandidatury na členy zastupitelstva a předsedu rady atp. Pak ale vznikají rozdíly. Členové iniciativní skupiny musí připravit oznámení o nadcházejícím hlasování každého vlastníka. V oznámení je uvedeno, kdo, proč a v jaké záležitosti žádá ostatní vlastníky, aby se vyjádřili. Kde a jak to můžete zjistit potřebné materiály a informace. Kde a do jakého data může vlastník předložit své rozhodnutí. To vše se odráží v oznámení.

Příloha č. 2

Dokumenty potřebné k vytvoření domovní rady formou nepřítomného hlasování.

• zápis ze schůze iniciativní skupiny;
• registr všech vlastníků;
• oznámení a hlasovací lístky;
• zápis o rozhodnutí valné hromady + přijatá oznámení a hlasovací lístky
• oznámení informující vlastníky o výsledcích hlasování.

Co se stane, když si nevyberete radu?

Pokud vlastníci sami neprojeví aktivitu do června 2012, pak tak místní správa do tří měsíců učiní. Obyvatelům bude nabídnuto, aby si vybrali radu nebo vytvořili HOA. To vše může vést k tomu, že v představenstvu budou ti lidé, kteří se líbí pouze správcovské společnosti.

Proto, pokud jste zvyklí počítat své peníze, neoprašujte otázky správy vašeho domova. Vytvoření rady bytového domu je mocným nástrojem v rukou kompetentních a pečujících obyvatel, příležitostí kontrolovat práci jejich správcovské společnosti.

Domovní rada, jako instituce pro zastupování vlastníků, je velmi dobrý nápad. Ostatně i pro správcovskou společnost je jednodušší budovat vztahy se skupinou vlastníků než se všemi vlastníky domu jednotlivě. Zdravý rozum a legislativa říkají, že vlastník musí rozhodnout a rozhodnutí musí být provedeno. řídící organizace.

Příloha 1

OZNÁMENÍ

(vyvěšeno na veřejných prostranstvích nejpozději 10 dnů před datem jednání)

VÁŽENÍ MAJITELÉ PROSTOR

bytový dům č. ___ na ulici ________, _________!

"___"__________ 201__ v ____ hodin v prostorách __________________ se bude konat

VALNÁ HROMADA VLASTNÍKŮ PROSTOR.

DENNÍ PROGRAM:

1. O volbě předsedy a tajemníka schůze.

2. O volbě sčítací komise (s významným počtem vlastníků prostor a hlasováním prostřednictvím hlasovacích lístků).

3. O volbě zastupitelstva bytového domu.

4. O volbě předsedy rady bytového domu.

5. O přípravě protokolu a seznámení se s přijatými rozhodnutími.

S materiály k bodům programu se můžete seznámit v místnosti_________________, Dodatečné informace lze získat telefonicky ____________ od 10:00 do 17:00.

Iniciativní skupina vlastníků domů ve složení: Ivanov I.I., byt č. 15

…………………

………………….

Petrov P.P., bytem č. 77

Dodatek 2

(předáno každému majiteli proti podpisu nebo zasláno doporučeně)

vlastníky prostor v bytovém domě na adrese:

________________, Svatý. ____________________ Ne.____.

_________________________________________________________________________________________________________________

(Celé jméno nebo jméno právnická osoba– majitel(i) prostor)

________________________________________________________________________________________________________________

být vlastníkem ________________ prostor č. _______________________

(bytové/nebytové prostory)

na základě _____________________________________________________________________

(dokument potvrzující vlastnictví (certifikát, smlouva atd.)

ser. ______ Ne. __________________z „___“__________ ______g. vydáno______________________________________________________________________________

(kdo vydal titulní listinu)

______________________________________________________________________________________________________________________

* Zástupce vlastníka na základě plné moci č. ____ ze dne „____“__________200___,

(Celé jméno zástupce)

Celková plocha areálu je ______ m2. m

				DERREKLAMOVANÝ
	Zvolit předsedu valné hromady Ivanov Ivan Ivanovič (majitel bytu 33), tajemník valné hromady -
	Arkhipov Nikolai Nikolaevich (majitel bytu 21); Rostova Yana Michajlovna (majitel bytu 2)
	Volit radu bytového domu skládající se z 5 osob na dobu 2 (dvou) let ve složení: Nikolaj Iljič Plyushkin (majitel bytu 21); Golubeva Valentina Petrovna (majitelka bytu 9); Ukazkin Sergej Ivanovič (vlastník bytu 2); Ivanov Ivan Ivanovič (majitel bytu 33); Petrov Nikolai Nikolaevich (majitel bytu 29)
	Volit předsedu rady bytového domu Ivanov Ivan Ivanovič (majitel bytu 33)
	Pověřit předsedu a tajemníka shromáždění podpisem zápisu z valné hromady. Zajistit, aby kopie protokolu po jeho podpisu byla umístěna na nástěnkách poblíž vchodů do vchodů do budovy. Pověřit předsedu rady bytového domu, aby zachoval originál protokolu.

"___" _______________ 201__ Osobní podpis _______________

Buďte opatrní při vyplňování hlasovacího lístku! Ke každé otázce musíte vyjádřit své rozhodnutí zaškrtnutím pouze jedné ze 3 možností

Uzávěrka pro příjem vyplněných hlasovacích lístků je ___ hodin. "___" ___________ 20__

Pro jeden bytový dům vzniká společenství vlastníků bytů pouze v jednom vyhotovení. Toto rozhodnutí se přijímá na samostatném zasedání. Přijímá se pouze v případě, že svůj hlas odevzdá více než 50 procent těch, kteří se hlasování zúčastnili.

Cíle vytvoření HOA. co to je?

Zjednodušeně řečeno se jedná o společenství vlastníků domů v bytovém domě. Bytový zákon jej definuje jako nezisková organizace . Je vytvořen v souladu s rámcem stanoveným v platné legislativě.

V poslední době se často objevuje otázka negativních důsledků pro obyvatele, kteří zvolí právě tento způsob správy svého majetku. To se ale díky samotné existenci organizace neděje. Problémem je nesprávný postup tvorby. Někdy nejsou vytvořeny proto, aby usnadnily život obyvatelům, ale aby jim otevřely přístup finanční zdroje, dodatečné pravomoci pro určité osoby.

Ne všude se negativní důsledky objevují. Hlavní věcí je předem vzít v úvahu všechny možné vlastnosti tohoto procesu.

O možné způsoby správa domu je napsána v článku 161 bytového zákoníku Ruské federace. A článek 44 zavazuje vlastníky konat valné hromady, pokud je třeba učinit skutečně důležité rozhodnutí.

Činnostem HOA je také věnován článek 135 bytového zákoníku Ruské federace. Obecně existuje mnoho článků, které tvoří regulační rámec pro tuto oblast činnosti:

1. Ustanovení 9 článku 148.
2. Část 2 článku 147.
3. Část 5 v článku 147
4. Část 6 v článku 146.
5. Část 8 článku 156
6. Článek 152, část 3.
7. Část 3 článku 151.
8. Část 1 v článku 149.
9. Část 2 článku 137.

Počáteční kroky

HOA jsou organizovány jak v jednom bytovém domě, tak v několika najednou. Nebo na, které spojuje jedno společné území.

Existuje několik obtíží, které jsou spojeny s určitými faktory:

• Jak regulovat právní a finanční záležitosti?
• Kdo a jak podává daňové přiznání?
• Správa záznamů.
• Jak organizovat valné hromady?
• Provádění hlasování.
• Postup pro vytvoření HOA vyžaduje přísné dodržování platné legislativy.
• Jak sbírat informace od vlastníků rezidenčních nemovitostí?

Činnost HOA je založena pouze na právní aspekty uvedené v bytovém zákoníku. Aby byla organizace legální, musí se k ní připojit její vlastníci. alespoň 50 procent celkové plochy domu. Každý rezident má právo odmítnout připojení k HOA. Ale i v tomto případě platí povinnost plnit pokyny po valných hromadách. Tito obyvatelé však nemají právo účastnit se hlasování.

Je povinné vytvořit iniciativní skupinu z řad obyvatel bytů, minimálně 5 lidí. K přijetí stanov je ustavena první valná hromada. A k dokončení přípravné dokumentace zasílá iniciativní skupina žádost na vedení města.

Pořádání valné hromady

Iniciativní skupiny přebírají většinu odpovědností souvisejících se záležitostmi partnerství. V přípravné fázi je již částečně vytvořen. Jsou to zástupci iniciativní skupiny, kteří připravují agendu a rozesílají pozvánky Titíž lidé jsou zodpovědní za rozvoj budoucí Charty. A pro vytvoření přibližných protokolů pro každé ze setkání. Konečně, stejná skupina je zodpovědná za vytváření hlasovacích formulářů.

Schůze se koná k projednání jakýchkoli důležitá záležitost. Na něm je každému obyvateli řečeno o nutnosti vytvořit HOA a vysvětleno, jaké výhody tato forma partnerství má.

Někdy mají hlasy korespondenční formulář. Každý obyvatel má na rozhodnutí určitý čas. Hlavní věc je poskytnout předem v chartě možnost konání nepřítomného hlasování. Pro každého člena společenství je připraven samostatný hlasovací formulář. Nebo pro každý problém, který je na pořadu dne. Každý formulář musí mít tři možnosti: „zdržet se“, „pro“ nebo „proti“.

Sčítání hlasů by se nemělo odvíjet od toho, kolik lidí se zúčastnilo. A to z hlediska celkové plochy, která patří obyvatelům. Například vlastníci nemovitostí o rozloze 70 metrů čtverečních mají více hlasů než majitelé nemovitostí o rozloze 30 metrů čtverečních.

Po schválení charty

Charta je hlavním dokumentem, na kterém jsou založeny téměř všechny aktivity HOA. Správné fungování samotné organizace závisí na tom, jak kvalitně je zpracován text tohoto dokumentu.

Hlavním požadavkem na Listinu je, aby byla co nejjednodušší. Neměl by obsahovat body, které nemají oporu v platné legislativě. Je logické zkopírovat oddíl 6 kodexu bydlení a průběžně provádět změny.

Pak nedojde k dvojímu výkladu pravidel. V chartě HOA musí být uvedeny následující body:

1. Kolik členů je v kontrolní komisi?
2. Kolik členů je v představenstvu?
3. Postup pro svolávání členů HOA.
4. Umístění HOA.
5. Název HOA.

Existuje jen několik konceptů, které připouštějí určité nesrovnalosti. Můžete například:

• Můžete si dle svého uvážení formulovat postup, podle kterého se konají společná setkání, kterých se účastní členové HOA a vlastníci bytů.
• Přenést volební pravomoci na valnou hromadu členů HOA. Sám předseda pak bude méně závislý na členech představenstva. Více ale bude záležet na všech členech HOA.

Zatímco se Charta HOA připravuje a provádí, je nezbytná pořádejte schůzky jako obvykle o všech důležitých záležitostech:

1. Diskutovány jsou poplatky spojené s opravami a údržbou.
2. Provádění osobního a nepřítomného hlasování.
3. Opětovná volba předsedů a členů představenstva.
4. Užívání společného majetku.
5. Využití půdy.
6. Provádění rekonstrukce domu.

Nevypořádané daňové záležitosti vyžadují samostatné účetnictví. Je vhodné zahrnout do Charty HOA požadavek, aby komunita zahrnovala přibližně stejný počet zástupců z každého vchodu.

Charta HOA je dokument povinný pro všechny členy HOA. To se ale netýká vlastníků bytových jednotek.

O procesu registrace

Kterýkoli člen představenstva může příslušnému subjektu předložit balíček dokumentů vládní agentura zaregistrovat HOA. Za tento postup je odpovědná Federální daňová služba. Balíček dokumentů se skládá z:

• Potvrzení o zaplacení státního poplatku.
• Žádosti o registraci právnické osoby. Používá se formulář 11001.
• Zápis z rady HOA. Musí to být ověřeno svými podpisy všemi členy představenstva.
• Charta partnerství. V konečné verzi schválené na valné hromadě. Podáváno ve dvou exemplářích.
• Zápis z jednání, originál nebo ve formě notářsky ověřené kopie.

Žádosti zpracovává Federální daňová služba maximálně za sedm dní.

Jaké další postupy jsou potřeba k dokončení?

Osvědčení o převzetí je hlavním dokumentem, podle kterého je dům převeden do správy HOA. Během tohoto procesu musí být přítomna zvláštní komise. Jeho součástí jsou zpravidla i členové vedení HOA a zástupci magistrátu. K textu zákona je vždy přiložena technická dokumentace ke konkrétní stavbě. Musí odpovídat pravidlům a předpisům pro provoz bytových domů.

Když jde do jinou formu řízení V právech vlastníků bytů by nemělo dojít ke změnám. Když je dům převeden do správy HOA, vytvoří se zvláštní oznámení. Zasílají se na výbor pro správu majetku a také na odbor správy města.

Bankovní účet pro HOA je otevřen pouze na jméno právnické osoby.

Předchozí držitel zůstatku domu musí být informován o tom, co se stalo. Jsou uvedeny všechny potřebné údaje.

Uzavírání smluv

Hlavním předmětem těchto dohod se stává společný majetek, podmínky a pravidla pro jeho údržbu. s vlastníky, kteří do společnosti nevstoupili.

Co je stanoveno ve smlouvě?

1. Popis nemovitosti, která je předmětem oprav a údržby.
2. Jaký druh oprav a údržby se provádí? jak přesně?
3. Jakou odpovědnost nese HOA v případě neplnění povinností?
4. Informace o povinnostech vlastníka a dalších nákladech na opravy a údržbu. Postup, částka a platební podmínky.

Smlouva s HOA je vyhotovena ve dvou vyhotoveních. Majitel a předseda představenstva na ni musí své podpisy. S těmito kroky musí souhlasit i představenstvo partnerství. Ideální možností je, když se k HOA připojí všichni majitelé domů. Legislativa ale nedává právo uzavřít dohodu silou, pokud je někdo proti. Všechny ztráty připadají na HOA, pokud majitelé odmítnou platit služby.

Dům lze také převést na správcovskou organizaci, která se volí na valné hromadě. Rozhodnutím valné hromady se v tomto případě schvaluje smlouva o správě bytového domu. Pověření řídící organizace dávají majitelé domů nebo členové rady HOA. Jedna strana každý rok podává druhé straně zprávu o plnění podmínek popsaných ve smlouvě.

Správcovská organizace si také může zvolit způsoby, kterými bude konkrétní dům obsluhován. Chcete-li to provést, můžete zapojit buď zaměstnance HOA na plný úvazek, nebo pracovníky třetích stran.

Má vůbec cenu pořádat HOA? Odpověď je ve videu

Video níže odhaluje nejen organizační záležitosti vytvoření společenství vlastníků domů, ale také motivační. Vyplatí se pustit do tohoto podnikání, nebo svěřit dům správcovské společnosti?

Správcovská společnost je organizace (právnická osoba nebo podnikatel), která zajišťuje správu bytových domů. Existuje několik typů správcovských společností:

• sami manažeři (pouze řídí);
• provozní (zajistit řádné technické a hygienické podmínky, inženýrské sítě);
• hybridní (řídí a udržují se sami, nepotřebují třetí strany).

Bez ohledu na typ společnosti musí správcovské společnosti samy nebo prostřednictvím jiných organizací zajistit nepřetržitou provozní a opravárenskou činnost (zásobování bytových domů energetickými zdroji, příprava na topnou sezónu apod.), jakož i organizační činnosti(práce s fakturami a dokumenty, reagovat na stížnosti majitelů, vyjádření atd.).

Nábor personálu a vybavení prostor

K provozování správcovské společnosti budete potřebovat specialisty a vybavenou kancelář. Mělo by obsahovat:

• a další manažerský tým. Musí být mistrem svého řemesla, musí se dobře orientovat ve všem, co souvisí s provozem budov.
• Ostatní personál. Jeho páteř by také měli tvořit certifikovaní specialisté (to se netýká technického personálu – například domovníků).

Měla by být zavedena 24hodinová směnná práce operátorů. To je nezbytné pro rychlou reakci v případě volání od rezidenta, které naznačuje poruchu v jednom z komunikačních systémů. Proto kromě kancelářské prostory s kancelářským vybavením je potřeba zřídit dispečink a nainstalovat telefonní linku. Budete také potřebovat vybavení Spotřební materiál.

Co dalšího je potřeba k otevření organizace?

Kromě jiného budete potřebovat čistý trestní rejstřík.. Jakkoli se to může zdát zvláštní. Navíc na závažnosti jako takové v podstatě ani nezáleží. Firmy, jejichž zaměstnanci byli odsouzeni za hospodářský trestný čin, nebo měli jen dočasný zákaz činnosti ekonomická aktivita(správní řád), nebudou smět spravovat bytové domy.

Jak zorganizovat přijetí MKD?

Důležité! Nejprve budete muset získat podporu obyvatel a vést s nimi za tímto účelem propagandistické rozhovory. Nic vám nezajistí takový start jako dobrá pověst – obyvatelé se musí ujistit, že se ve vaší důvěře nemýlí, že budete schopni kompetentně zvládat a řešit konfliktní situace.

Otázka výběru (stejně jako) správcovské společnosti je schvalována na valné hromadě obyvatel domu. O otázce, jak bude společnost spravovat domy, jak často se budou konat schůze a jakou formou (osobně nebo v nepřítomnosti), bude rozhodnuto.

To druhé znamená, že majitelé budou požádáni o vyplnění zvláštních hlasovacích lístků. Schválena je i technická dokumentace.

Uzavírání smluv

V souladu s bytovým zákoníkem (.

Je to ziskové?

Odkaz! Procento ziskovosti podnikání v sektoru bydlení a komunálních služeb bohužel podle odhadů analytiků nepřesahuje 10.

Děje se tak proto, že tarify jsou nízké kvůli nízkým platům většiny majitelů bytů. A tyto tarify stanovuje stát. Bydlení a komunální služby mohou zvýšit své zisky zvýšením pouze těch tarifů, které zákon nijak neomezuje. Taky společnost se může obohatit o:

Video poskytuje informace o tom, jak správcovská společnost vydělává peníze:

Podnikání v oblasti bydlení a komunálních služeb není snadná záležitost a upřímně řečeno ani nejvýnosnější, přestože konkurenti téměř nemají. A jako v každém podnikání není v poli žádný válečník. Budete muset najít správných lidí a znovu si vše promyslete - zda bude takový obchod realizovatelný a teprve potom mluvit o registraci.

Pokud najdete chybu, zvýrazněte část textu a klikněte Ctrl+Enter.

Kde začít?
1. Po výběru zastupitelstva bytového domu (MKD) se doporučuje uskutečnit první jednání s voleným zastupitelstvem za účelem seznámení, komunikace, výměny kontaktních informací a pochopení, jak může zastupitelstvo co nejefektivněji fungovat. Například v radě byli obyvatelé různých profesí - právník, inženýr, ekonom. Je logické, že každý má svou vlastní oblast práce, ve které rozumí lépe než ostatní. V tomto případě celkovou efektivitu Práce zastupitelstva doma bude vyšší!
2. Je nutné prostudovat finanční a ekonomické aktivity správcovské společnosti (MC) pro údržbu vašeho domova:
- smlouva o správě MKD;
- výši nashromážděných finančních prostředků na účtu domu;
- zprávy o práci vykonané v posledních letech;
- struktura tarifů za údržbu a opravy, ceny za služby;
- seznam prací prováděných kolem domu a podklady pro provádění těchto prací;
- odhady práce provedené pro analýzy a další dokumenty.
3. Společně se zaměstnancem správcovské společnosti (hlavním inženýrem nebo jiným odpovědná osoba) provést prohlídku a studii společného jmění domu, sepsat revizní zprávu, sepsat veškeré připomínky. Zvláštní pozornost věnujte zničení, poškození a dalším nebezpečným aspektům. Pokud dojde ke škodám, zanechte kopii protokolu v trestním zákoníku pod příchozím číslem k jejich odstranění. Získejte katastrální plán z trestního zákoníku a zjistěte hranice pozemku pod MKD.
4. Vypracujte plán nezbytných prací pro zlepšení komfortu bydlení na příští rok (například účast na programu velké rekonstrukce, renovace vchodů, instalace kamerového systému, renovace dětského hřiště atd.) , určit zdroj financování, připravit seznam ke schválení na valné hromadě MKD, provést valnou hromadu vlastníků k podpisu zápisu.

Co by mělo být ve smlouvě o správě bytového domu?
1. Skladba společné nemovitosti bytového domu, na kterém bude prováděna správa, adresa takového domu, hranice pozemku;
2. Seznam služeb a prací pro údržbu a opravy společného majetku v bytovém domě, postup při změně takového seznamu, jakož i seznam inženýrských sítí poskytovaných správcovskou organizací;
3. Postup při stanovení ceny zakázky, výše úhrady za údržbu a opravy bytových prostor a výše úhrady za služby, jakož i postup při provádění takové úhrady;
4. Postup pro sledování plnění povinností řídící organizace podle smlouvy o správě.
5. Pokud nejste spokojeni s aktuálním zněním smlouvy, je nutné sepsat protokol o nesouhlasech se smlouvou, projednat pracovní verzi s právníky správcovské společnosti, poté ji odsouhlasit valná hromada obyvatel a předložit konečnou verzi správcovské společnosti.

Jak ovládat?
1. Potvrzení o provedených pracích ve vztahu ke společnému majetku bytového domu musí být opatřena podpisem předsedy nebo jeho zástupce. V souladu s tím je nutné provést kontrolu a osobní kontrolu provedených prací - společně s mistrem nebo inženýrem před podpisem aktu prohlédnout místo výkonu práce, přesvědčit se o kvalitě, dodržení objemů a načasování prováděných prací, popř. požadovat, aby cena těchto prací byla uvedena v aktu (pokud neexistuje).
2. Pravidelně získávat z trestního zákoníku seznam provedených prací a potvrzení o stavu osobního účtu domu a sledovat změny.
3. Pokud se vyskytnou potíže s dešifrováním odhadu nákladů, kvality nebo objemu provedené práce, můžete přilákat specialisty ze specializovaných firem nebo požádat o kontrolu specialisty ze služby stavebního dozoru a bytové kontroly.

Jak uspořádat valnou hromadu?
1. Veškerá rozhodnutí vlastníků bytů musí být učiněna na valné hromadě bytového domu. Pořadí a postup valné hromady jsou stanoveny v zákoníku bydlení Ruské federace (články 44-48). Schůzku je nutné oznámit všem obyvatelům 10 dnů předem (oznámení u/ve vchodech, veřejných prostorách).
- tváří v tvář (všichni obyvatelé se shromáždí na určeném místě ve stanovený čas a datum);
- nepřítomný (každý vlastník dostane proti podpisu hlasovací lístek s pořadem jednání).
2. Je nutné striktně dodržovat postup shromáždění, jinak může kterýkoli z vlastníků napadnout rozhodnutí shromáždění u soudu.
3. Doporučujeme, abyste věnovali pozornost:
- oznámení o konání schůze je vyvěšeno 10 dnů před jejím konáním;
- v oznámení musí být uvedeno místo, čas, program jednání, kdo je jeho iniciátorem a jeho kontaktní údaje;
- v programu jednání musí být v jednom z bodů uvedena volba tajemníka, předsedy schůze a sčítací komise;
- pokud se nekonala osobní schůze (ve dvoře bytového domu je velmi obtížné shromáždit 50 % a více vlastníků), pak se na schůzi rozhoduje o hlasování v nepřítomnosti, o čemž se oznámí se rovněž vyvěšuje předem, program hlasování v nepřítomnosti se musí zcela shodovat s programem hlasování prezenčně (nelze měnit).

Jak změnit správcovskou společnost?
1. Majitelé bytových domů si mohou vybrat jakoukoli formu správy domu.
2. Ke změně jedné správcovské společnosti na jinou je nutné uspořádat valnou hromadu v souladu s Bytovým kodexem Ruské federace, na které vlastníci rozhodnou o změně správcovské společnosti.
3. Oznámit předchozí správcovské společnosti písemně rozhodnutí vlastníků (s kopií rozhodnutí a také uvést konkrétní datum, od kterého hodlá nová správcovská společnost zahájit správu domu). Platební lhůta za prospěšné služby v souladu s právními předpisy Ruské federace je stanovena na kalendářní měsíc. V souladu s tím je vhodné, aby se datum zahájení správy domu shodovalo s prvním dnem v měsíci.
4. Vedoucí předchozí správcovské společnosti do sedmi dnů po obdržení oznámení oznámí energetickým a inženýrským službám města ukončení smluv pro tento dům, pokud smlouva o dodávkách energií nebo smlouvou o dodávkách energií nestanoví jiná lhůta. smlouva na dodávku inženýrských sítí.
5. Předchozí správcovská společnost přechází na nově vybranou správcovskou společnost a ta přijímá: technický pas domu a kopie další technické dokumentace, dokumentaci pasové služby, účetní dokumentaci a další dokumenty.
6. Není-li ve všech případech možné dohodnout se na podmínkách listinného převodu domu při změně způsobu hospodaření, jakož i na jiných otázkách, které brání řádné správě bytového domu, zájemce musí požádat státní zastupitelství nebo soud o vyřešení sporu.

Co si zapamatovat?
1. Veškerá rozhodnutí přijímá pouze valná hromada vlastníků. Je třeba pamatovat na to, že v bytě mohou bydlet např. tři lidé, ale vlastníkem může být pouze jeden - pouze on má právo volit.
2. Všechny hlasy se počítají na základě celkové plochy bytu k celkové ploše domu.
3. Veškerá rozhodnutí, veškeré úkony jsou zdokumentovány, všechny žádosti na trestní zákoník, úřady a další instituce jdou pod příchozím číslem, kopie je uložena. Proběhla valná hromada a byl sepsán zápis. Stížnost/odvolání – kopie s číslem jednacím. Všechny dokumenty si uschovejte!
4. Práce rady doma není okamžitým řešením problémů a úkolů, které se nahromadily za několik let. Dělat vše najednou a rychle je velmi obtížné. Proto je práce rady MKD postupná, koncipovaná minimálně na jeden až dva roky.
5. Zapojit obyvatele do práce se správou domu, sledováním hospodaření a udržováním pořádku. Vlastnickou hranicí není práh bytu, nebo dokonce vchod, ale hranice pozemku (dvou).