Matices del negocio de alquiler, características en detalle. Negocio de alquiler listo. ¿Cómo funciona? Y luego que

Negocio de alquiler: ¿qué es? Se trata de un negocio del sector inmobiliario que, aunque no es uno de los más rentables y de rápida recuperación, es inferior en estos indicadores a, por ejemplo, las empresas. Comida rápida o casas de empeño, todavía representa bastante vista rentable actividades. Actualmente, la rentabilidad media anual del negocio de alquiler en Moscú es del 11-15% y el período de recuperación oscila entre 6 y 15 años.

Ventajas del negocio de alquiler

El negocio del alquiler tiene tres ventajas innegables sobre los demás. La primera es la estabilidad. No importa qué crisis se estén produciendo, siempre habrá demanda de bienes raíces comerciales y residenciales. Por supuesto, sus fluctuaciones son posibles, pero, como muestran las estadísticas sobre los cambios en las tarifas de alquiler en los últimos 20 años, los períodos de disminución en las grandes ciudades son siempre de corta duración: un máximo de 2 a 3 años.

La segunda ventaja del negocio de alquiler es la fiabilidad. La compra de un inmueble es una inversión que no está sujeta al riesgo de depreciación a medio y largo plazo.

Y en tercer lugar, este es uno de los pocos tipos de actividad empresarial que le permite recibir ingresos pasivos. Esto no significa que no tendrás que hacer nada en absoluto, pero te ahorrarás el ajetreo diario y la tensión constante de fuerza física y emocional.

¿En qué se acostumbra invertir?

Hay tres tipos de negocios de alquiler: alquiler de terrenos, viviendas y locales comerciales. El primer tipo todavía está poco desarrollado en nuestro país y se utiliza principalmente en la agricultura.

Desde mediados de la década de 2000, durante 10 años, Moscú y otras grandes ciudades de Rusia han experimentado un auge en la inversión en bienes raíces residenciales. Al comprar un apartamento y alquilarlo, el propietario devolvió su inversión en una media de 5 años. Ahora la situación ha cambiado, este negocio ya no es tan rentable. Las razones de esto son el desarrollo de los préstamos hipotecarios, un aumento múltiple de la oferta en el mercado, discutido en actualmente Los legisladores han tomado medidas para limitar o incluso prohibir el alquiler diario de viviendas.

La crisis del mercado inmobiliario comercial en Moscú está llegando a su fin, lo que provocó una caída de los precios de alquiler entre un 10% y un 30% en diferentes segmentos en comparación con 2013. Sin embargo, no hubo un "dumping" masivo de bienes inmuebles comerciales. Ya a finales de 2017 se observó un ligero aumento en los precios de alquiler; los expertos predicen el desarrollo de esta tendencia y, en general, una mayor activación del mercado. En conjunto, los hechos enumerados anteriormente indican que ha comenzado un período bastante favorable para los inversores.

Nivel de rentabilidad del negocio de alquiler

Si consideramos los segmentos de este mercado desde un punto de vista estratégico, entonces, según empresas tan reputadas en el mercado inmobiliario comercial como Knight Frank y JLL, el retorno de la inversión en oficinas y locales comerciales en promedio, 9-10,5%, en almacenes un poco más alto: 11-12,5%. Pero en cualquier caso, es necesario considerar un objeto específico.

Lo más probable es que no tenga sentido invertir en espacio de oficinas en un gran centro de negocios, en el que no solo hay venta, sino también alquiler por parte del propietario o promotor. En este caso, la mayoría de los posibles inquilinos preferirán alquilar el local directamente al promotor.

Pero a veces sucede que nuevo centro de negocios Atractivo para el inquilino por todos lados: excelente accesibilidad al transporte, acabados de lujo y todo lo más moderno. sistemas de ingenieria, y una rica infraestructura, pero hay un pequeño problema... aquí no hay alquiler. El promotor simplemente prefiere no ocuparse del alquiler y vende todos los locales. Cualquiera que quiera abrir su oficina en este lugar en particular solo tiene dos opciones: comprar el local él mismo, invirtiendo una buena cantidad de dinero de una vez, o encontrar un rentista que haya comprado local adecuado y alquilarle. En propiedades tan “especialmente atractivas”, el retorno de la inversión en el negocio de alquiler puede alcanzar el 12% y, en algunos casos, incluso el 14%.

Un ejemplo sería Centro de negocios Jazz de Sminex. Lo tiene todo: una ubicación ideal en primera línea del Tercer Anillo, proximidad al metro, que está a sólo 200 metros, y acabados de lujo con terracota vidriada, cerámica natural, travertino, latón y madera. En una palabra, todo lo necesario para una sólida oficina de representación... todo menos el alquiler. Lo más probable es que una inversión en un objeto de este tipo satisfaga sus expectativas.

Los bienes raíces permiten ganar mucho dinero, razón por la cual muchos empresarios se dedican al negocio del alquiler, alquilando tanto apartamentos como casas, así como locales y edificios para la colocación de tiendas, almacenes y otras instalaciones comerciales. También tienen demanda de alquiler vehículos y equipos, la mayoría de las veces los clientes son empresas, lo que promete una alta rentabilidad empresarial.

Al mismo tiempo, antes de decidir si emprender este tipo de actividad empresarial, conviene sopesar los pros y los contras, ya que este tipo de negocio tiene sus propias desventajas y ventajas.

Ventajas del negocio de alquiler

El alquiler de viviendas y bienes inmuebles comerciales es muy rentable, ya que no todos los empresarios tienen la capacidad financiera para comprar inmediatamente un edificio para oficinas, por lo que se ven obligados a alquilarlo. Los bienes inmuebles para ubicar una empresa son de interés no solo para los pequeños empresarios, sino también para los representantes del sector medio, para quienes simplemente no hay necesidad y no es comercialmente rentable comprar una gran cantidad de bienes raíces y es más fácil alquilarlos. él. Cuanto más cerca del centro se encuentre la propiedad, mayor será el alquiler.

Las viviendas alquiladas son muy populares entre los visitantes y los viajeros de negocios, y la necesidad de alquilar un apartamento surge a menudo entre las familias jóvenes. El costo del alquiler depende del tamaño del apartamento, su ubicación, número de pisos e infraestructura social. La recuperación de la inversión de una empresa generalmente se logra después de siete años, por lo tanto, incluso si un empresario compró un inmueble con una hipoteca, después de siete años podrá pagar completamente la deuda al banco y en el futuro trabajar solo para sí mismo.

Otra ventaja del negocio de alquiler es que puedes alquilar una gran cantidad de objetos diferentes. Se pueden alquilar no sólo locales residenciales, sino también vehículos, maquinaria, equipos y otros objetos. Lo principal es ocupar su lugar en el mercado de servicios de alquiler y entonces las ganancias no se harán esperar.

Las ventajas del negocio de alquiler son que muy confiable y estable, ya que los inmuebles siempre estarán en precio y siempre habrá personas que estarán dispuestas a alquilar pisos y locales. Lo mismo se aplica al alquiler de vehículos y equipos.

Este tipo de negocio tiene altos indicadores de liquidez, es decir, en cualquier caso, siempre será posible vender la propiedad y devolver todos los fondos gastados.

El negocio de alquiler se refiere a tipos pasivos de ingresos, es decir, el arrendador esencialmente no necesita hacer nada después de la firma del contrato, la propiedad se transfiere al inquilino y, según el contrato, él es responsable de su seguridad, además, se le puede obligar a asegurar el objeto. .

Desventajas

Ganar mucho dinero en bienes raíces comerciales y residenciales solo es posible en las grandes ciudades, donde las tiendas y almacenes abren todos los días, llegan a la ciudad estudiantes, turistas y viajeros de negocios. Por lo tanto, si desea abrir una agencia para alquilar apartamentos en alquiler, debe evaluar inmediatamente la rentabilidad del negocio, es decir, si habrá demanda de viviendas en alquiler en la ciudad. Si es grande o ciudad de vacaciones, entonces, por supuesto, tiene sentido participar en este segmento de mercado, pero si esto ciudad provincial, entonces sólo se puede dedicarse al sector inmobiliario comercial, y sólo con la condición de que la actividad empresarial se desarrolle activamente en la ciudad y se necesiten edificios para oficinas y tiendas.

EN pueblos pequeños existe el riesgo de que el negocio simplemente no será rentable y no dará sus frutos. Existe una alta competencia en el mercado de alquiler de inmuebles, por lo que empezar a este negocio, debe estar preparado para el hecho de que tendrá que luchar por los clientes, ideando nuevas formas de promocionar su servicio en el mercado. De esta forma podrás utilizar publicidad, todo tipo de promociones y descuentos, además, si se trata de alquilar un inmueble, puedes utilizar los servicios de una agencia inmobiliaria, cuyos empleados se encargarán de la búsqueda de clientes. Sin embargo, una vez más, esta cooperación resultará muy costosa para el empresario, ya que los agentes inmobiliarios exigen el pago del 30% del alquiler por sus servicios.

El alquiler de transporte y equipos sólo debe realizarse en ciudades que dispongan de transporte y empresas constructoras. La desventaja del negocio del alquiler también es la del mercado inmobiliario. Muy nivel alto fraude. Por lo tanto, es necesario abrir un negocio solo con socios confiables y las relaciones con los inquilinos deben llevarse a cabo únicamente sobre la base de un acuerdo. Debe haber un abogado en plantilla que pueda comprobar la documentación.

Para iniciar un negocio de alquiler, necesario gran inversión , es decir, no será posible abrir un negocio de este tipo desde cero. Primero debe asignar fondos para la compra o construcción de bienes inmuebles, la compra de equipos o transporte. Sin embargo, antes de esto, es necesario asignar dinero para consultar con agentes inmobiliarios experimentados que puedan aconsejarle en qué zona de la ciudad los bienes inmuebles tienen mayor demanda, para no quedar en quiebra más adelante.

Se gasta una cantidad especialmente grande de dinero en inmuebles residenciales, porque nadie alquilaría un apartamento con las paredes desnudas. Es necesario realizar reparaciones cosméticas, comprar al menos algunos muebles y equipos. El alquiler de apartamentos por días se considera especialmente caro, ya que la vivienda debe estar preparada para una estancia confortable, debe tener los muebles y electrodomésticos necesarios, y también será necesario contratar a un ama de llaves que limpiará el apartamento, cambiará la ropa de cama y mantendrá que esté limpio.

Además, no debe faltar la necesidad de realizar reparaciones en los locales y apartamentos alquilados; estos gastos corren a cargo del propietario, aunque las reparaciones cosméticas también pueden correr a cargo del inquilino. Esto también se aplica a los equipos y al transporte, ya que también tienden a estropearse y su reparación también costará mucho dinero.

El negocio del alquiler ha sido y sigue siendo popular durante muchos años, ya que muchas personas no tienen la oportunidad de comprar una vivienda y las empresas buscan reducir el nivel de inversiones únicas en actividades de desarrollo. La oferta de propiedades que se pueden alquilar está en constante crecimiento: este momento Incluso se pueden alquilar cosas como patines, esquís, etc., todo lo que no tenga una demanda constante, pero que sea objeto de uso estacional.

Sin embargo, la opción más común sigue siendo el alquiler de una propiedad. Para recibir ciertos ingresos por la provisión de un determinado local en alquiler, es necesario tener en cuenta una serie de matices que se analizarán en este artículo.

Es necesario entender que los bienes raíces generalmente se clasifican en 3 grupos: terrenos, viviendas y locales no residenciales. Los tipos de servicios más habituales en este mercado son la provisión de viviendas en alquiler y locales no residenciales.

Entre las propiedades no residenciales, los inmuebles comerciales suelen alquilarse. Al mismo tiempo, todas las agencias analíticas acreditadas identifican los siguientes tipos:

• salas de oficina;
• comercio;
• depósito;
• industrial.

Además, algunas organizaciones alquilan especies separadas locales – categoría “para fines especiales”. Aquí se asignan edificios para guarderías, escuelas, hospitales, iglesias, etc.

Además de bienes raíces, puede alquilar terrenos, miradores, equipos, automóviles, equipos especiales, inventario y mucho más. Sin embargo, esta es una forma de negocio más rara y compleja.

¿Cuál es la mejor oferta?

Si hablamos de bienes raíces residenciales, costo promedio monoambiente a 10-15 minutos del metro en Barrio residencial en Moscú costará entre 5 y 6,5 millones de rublos. Al mismo tiempo, el precio medio de alquiler de este tipo de habitaciones es de entre 25 y 30 mil rublos. Como resultado, al calcular, se puede obtener que el período mínimo de recuperación de la inversión para un apartamento de una habitación será unos 15 años.

Por lo tanto, esta opción no puede considerarse muy rentable desde el punto de vista de la inversión: el único caso en el que realmente puede dar sus frutos es cuando la vivienda se hereda.

Si hablamos de locales de oficinas, son algo más caros que los residenciales, ya que su ubicación debe ser en lugares más accesibles y su superficie es mayor. En Moscú, una pequeña oficina costará entre 6,5 y 7,5 millones de rublos, siempre que el área sea de entre 60 y 70 metros cuadrados. En este caso, el precio del alquiler se calculará por 1 metro cuadrado.

Según la agencia Knight Frank, a finales de 2015 el precio del alquiler de oficinas de clase A era de unos 25 mil rublos, y de los locales de oficinas de clase B, de unos 15 mil rublos al año. En consecuencia, el período máximo de recuperación será alrededor de 8 años.

Los locales comerciales son incluso más rentables de alquilar que los locales de oficinas: su período de recuperación es 5-6 años. Pero hay una limitación importante: para este tipo de inmuebles, la ubicación es uno de los factores clave. El local debe estar ubicado en una zona céntrica, en una zona con alto nivel de tránsito. Finalmente, debe estar bien ejecutado.

En general, los inmuebles comerciales son inferiores a los residenciales en un solo parámetro: el nivel de riesgo, ya que depende de la situación económica del país y de una ciudad en particular.

Para saber por dónde empezar y cómo desarrollar este tipo de actividades, mira el siguiente vídeo:

¿Cómo organizar un negocio de este tipo desde cero?

1. En primer lugar, es necesario encontrar un local adecuado para alquilar. En el caso de heredar una vivienda, el trámite se iniciará con la preparación de los documentos que acrediten que el empresario es el propietario del inmueble.
2. En una situación de búsqueda local terminado Lo mejor es recurrir a los servicios de agencias profesionales que le ayudarán a evaluar el coste real de una vivienda o un inmueble comercial: un empresario sin experiencia puede cometer errores de cálculo fácilmente.
3. A continuación, deberá completar la documentación necesaria para la propiedad. Si se trata de bienes raíces comerciales y se planea alquilarlos a organizaciones especiales (por ejemplo, aquellas que trabajan en el campo de Abastecimiento), es necesario encargarse de obtener permisos y opiniones adicionales de determinados servicios.
4. Después del registro documentación primaria es necesario realizar reurbanizaciones y reparaciones: en el caso de bienes inmuebles residenciales, es importante adquirir un determinado conjunto de muebles y electrodomésticos, ya que los apartamentos en los que se puede vivir inmediatamente después de mudarse se pueden ofrecer a un precio más alto. En el caso de inmuebles comerciales, es importante centrarse en aumentar el espacio libre y la posibilidad de una posterior remodelación para adaptarlo a las necesidades del cliente.

En la práctica rusa, muchas personas alquilan bienes inmuebles residenciales sin celebrar un contrato, lo que les permite deshacerse del impuesto sobre la renta personal del 13% y reducir el período de recuperación. Sin embargo, esto está asociado con ciertos riesgos– en particular, aquellos relacionados con la falta de fiabilidad del cliente. Por tanto, tanto en el caso de inmuebles no residenciales como residenciales, es necesario formalizar la relación con el inquilino.

¿Dónde buscar clientes?

Búsqueda de clientes a través de opciones publicitarias estándar (colocar anuncios en lugares concurridos o publicaciones impresas) no tiene eficacia en el negocio del alquiler. La publicidad se puede realizar a través de medios de comunicación social(esto es especialmente cierto en el caso del alquiler de bienes inmuebles residenciales): aquí funcionará el efecto "boca a boca".

Además, es adecuado publicar en sitios y foros temáticos. Para locales comerciales, especialmente aquellos ubicados en centros comerciales, es posible publicar un anuncio de “alquiler” con el número de teléfono del propietario. Esto ampliará el círculo de clientes potenciales a todos los visitantes del centro comercial.

Finalmente hay 2 más suficientes. formas efectivas encontrar clientes: mantener un sitio web temático o un blog con publicidad discreta de los servicios del propietario, así como distribuir folletos y tarjetas de visita.

Costos necesarios

Si un empresario va a dedicarse a un negocio de este tipo, debe comprender que entre los principales elementos de costos es necesario incluir costos de reurbanización: en este caso, los clientes están dispuestos a celebrar contratos de alquiler a tarifas mucho más altas (la diferencia puede ser de hasta una vez y media). Esto sucede porque después de la remodelación, el porcentaje de área utilizable suele aumentar y, además, la habitación se puede cambiar para adaptarla a sus propias necesidades.

Entre los costes también hay que destacar:

• Gastos de construcción o adquisición de local.
• El costo de los servicios de un especialista que pueda evaluar. precio de mercado para bienes raíces.
• Gastos de mantenimiento y seguridad del local.
• Gastos de electricidad, suministro de agua, etc.

Rocas submarinas

Uno de los obstáculos es determinar la inversión óptima de dinero. A menudo, los empresarios sin experiencia evalúan incorrectamente el valor de un local en particular, invirtiendo así en objetos ilíquidos y perdiendo una gran cantidad de dinero.

Además, es importante prestar atención a la legalidad del negocio, los cambios en la legislación y el proceso de trámite (principalmente esto se aplica a los bienes raíces comerciales).

Tenga en cuenta que la legislación fiscal en el negocio del alquiler cambia constantemente.

Al calcular los costos y el nivel de recuperación de la inversión, es necesario determinar varias opciones de desarrollo: optimista, realista y pesimista, para determinar el período de recuperación aproximado de la inversión del objeto, así como la forma de diversificar los riesgos. Es imperativo disponer de otras fuentes de ingresos para poder asegurarse ante una situación de falta de dinero.

Pros y contras de esta área.

Este tipo de negocio, al igual que otros, tiene una serie de ventajas y desventajas que se derivan de sus características. Entre las desventajas, se puede identificar la principal: la búsqueda de un inquilino puede durar muchos meses (principalmente esto se aplica a instalaciones industriales y bienes raíces minoristas en lugares intransitables). Como resultado, incluso precio alto en alquiler no podrá compensar los costes financieros que el arrendador deberá soportar durante todo el período de inactividad.

También entre las desventajas se encuentran:

• un período de recuperación bastante largo;
• nivel de rentabilidad no muy alto;
• Alto nivel de costos iniciales.

En esta situación, la única opción racional es comprar propiedades líquidas (aquellas para las que siempre hay un cierto nivel de demanda). Para ello, es importante tener un buen conocimiento de esta área o buscar los servicios de un especialista.

Entre las ventajas del negocio se encuentran:

• contratos de larga duración por un período de un año o más;
• nivel estable de ganancias;
• los ingresos serán recibidos por el arrendador constantemente;
• naturaleza pasiva de la obtención de ganancias (el propietario no necesita hacer ningún esfuerzo después de firmar un acuerdo con el inquilino);
• la posibilidad de organizar una empresa sin registrarse como persona jurídica.

Por tanto, el negocio del alquiler es un área bastante atractiva para ganar dinero. Sin embargo, lo mejor es combinarlo con otras fuentes de ingresos para así asegurarte ante posibles riesgos.

Las inversiones en bienes raíces comerciales serán rentables si se cumplen una serie de condiciones. Entre ellos se encuentran la elección de inquilinos fiables, una buena ubicación y un contrato redactado legalmente correctamente.

Cómo abrir un negocio de alquiler: elija una dirección y busque un local

Para encontrar un local adecuado, primero decida quién será su inquilino:

• Las tiendas
• Empresas que necesitan una oficina
• Organizaciones que buscan espacio de almacenamiento para productos.

Opción número 1: comercio callejero

El comercio callejero son locales comerciales ubicados en los primeros pisos de los edificios. Tienen entrada independiente y vitrinas propias. Por lo general, se compran varios apartamentos para estos fines y se combinan. Al elegir una habitación de este tipo, los expertos recomiendan prestar atención a los siguientes puntos:

• Ubicación en el lado derecho del tráfico principal.
• Primera planta o semisótano
• No debería haber otros espacios vacíos cerca.
• Posibilidad de reurbanización.

Esta es una opción inmobiliaria comercial muy solicitada. La mayoría de las veces lo alquilan pequeñas tiendas o empresas privadas que operan en el sector de servicios.

Si eliges la ubicación adecuada y fijas un precio adecuado, es bastante fácil encontrar inquilinos. Es muy importante no equivocarse aquí si planea celebrar un contrato a largo plazo.

Opción No. 2: local para oficina o tienda

Si no posee un apartamento, preste atención a las oficinas y locales comerciales ubicados en centros comerciales y de negocios. Puede comprar una acción al propietario y alquilar un espacio pequeño. La demanda de propiedades en alquiler en el centro de la ciudad o cerca del metro suele ser alta.

Sin embargo, tenga en cuenta que aquí existen complicaciones:

• Usted es el responsable de regular la relación entre el inquilino y el propietario del centro
• Todos los cambios y restricciones que puedan realizarse en los estatutos del centro pueden afectar el valor de la acción.
• Será necesario acordar con el propietario del centro la posibilidad de aparcamiento.

Opción No. 3: espacio de almacenamiento

Proporcionar instalaciones de almacenamiento pequeñas empresas y para las empresas esta es una buena opción de ingresos. Al elegir una habitación, asegúrese de que tenga un acceso conveniente, que las comunicaciones estén conectadas y que estén instalados sistemas de ventilación. Algunos tipos de productos también necesitarán aires acondicionados para mantener una determinada temperatura.

Recuerde que arrendar una bodega es Actividad comercial, requiriendo el registro de empresario individual. Puede elegir un sistema tributario simplificado. Respecto al código OKVED, adecuado 70.20.2- Alquilar su propio inmueble no residencial.

Existen 4 tipos de almacenes, que se diferencian por el tamaño del área y las condiciones de almacenamiento de mercancías:

• Clase A. Habitación con pisos de concreto liso con revestimiento antipolvo. Los techos no pueden ser inferiores a 13 metros. Cumple con las normas europeas: requiere instalación sistemas modernos extinción de incendios y protección contra robos.
• Clase B. La superficie útil es de 1.000 a 5.000 m².
• Clase C. Son edificios permanentes o hangares aislados. El suelo puede ser asfalto, hormigón o baldosas. Los techos no son inferiores a 3,5 metros.
• Clase D. Hangar “frío” con sótano, sótano en planta baja en edificio de viviendas, cuartos de servicio y garajes.

Elija la opción que se adapte al tamaño de su inversión y que tenga demanda en el área seleccionada de la ciudad o región.

Cómo formalizar adecuadamente las relaciones con los inquilinos

El contrato de arrendamiento especifica la ubicación de la propiedad: dirección, área, información de registro comercial, plazo del arrendamiento, tarifa de alquiler y forma de pago.

Según la legislación rusa actual, los aumentos de alquiler no pueden realizarse más de una vez al año. El nivel máximo de aumento de tarifa y el momento en el que notificará al inquilino al respecto deben especificarse en el contrato.

El precio del alquiler se puede indicar en rublos, dólares o euros. Sin embargo, el cálculo se realiza únicamente en rublos. Si el precio del alquiler está vinculado a una moneda extranjera, el contrato debe indicar que el pago se realiza en rublos al tipo de cambio del Banco Central del día del pago.

Un punto importante: si el inquilino realiza reparaciones en el local que le alquila, se reconoce como una “mejora necesaria”.

Esto significa que si tales cambios no están prohibidos por el contrato, el inquilino podrá exigir el reembolso de los gastos o su inclusión en el alquiler, independientemente del consentimiento del propietario del local.

Revisar detenidamente el contrato, preferentemente con la participación de un abogado profesional. Indique las obligaciones del inquilino y las sanciones por incumplirlas. Por ejemplo, si el inquilino se retrasa en el pago o daña su propiedad.

Si un contrato de arrendamiento de bienes raíces se concluye por más de 364 días, debe registrarse en la división territorial del Sistema de la Reserva Federal (Rosregistration). Al firmar un acuerdo por tiempo indefinido, no se requiere registro estatal.

Por ley, el plazo para registrar un acuerdo no es superior a 30 días si ha proporcionado un paquete completo de documentos.

Tras la firma del acta de aceptación entre el propietario del local y el inquilino, el local se considera arrendado. Asegúrese de indicar detalladamente en este documento el estado de la propiedad para evitar situaciones controvertidas en caso de daños a la propiedad. Junto con el local, se traslada a la instalación un pasaporte técnico.

Ventajas y desventajas del negocio de alquiler.

Este es el único tipo de negocio en el que podemos hablar de ingresos pasivos. La principal ventaja de un negocio de este tipo es que, al elegir inquilinos adecuados y firmar contratos a largo plazo, se pueden obtener ganancias sin ninguna acción activa.

Es necesario comprender que los ingresos dependerán del éxito de las actividades de los inquilinos. Deberá supervisar su trabajo y asegurarse de que las instalaciones se mantengan en condiciones adecuadas.

El retorno de la inversión promedio es de 7 años, siempre que pueda encontrar rápidamente inquilinos confiables.

Lo principal aquí es discutir de antemano todos los matices de la actividad y especificar las condiciones para la transferencia de activos en el contrato de compraventa. Esto reducirá los riesgos.

Disponemos de catálogos donde encontrará ofertas actuales En tu ciudad:

• Ofertas de negocios de alquiler en Moscú
• Opciones para instalaciones existentes para San Petersburgo.
• Negocio de alquiler listo

18.07.2018

Los ingresos pasivos son lo que busca cualquier persona en su sano juicio hoy en día. Y grandes empresarios, tanto los oficinistas como los autónomos buscan constantemente nuevas opciones de inversión financiera y calculan las más rentables.

En las condiciones económicas modernas, muchos inversores se sienten atraídos por el sector inmobiliario y muchos analistas de mercado señalan que el negocio del alquiler promete actualmente la rentabilidad más estable. Propiedades comerciales se alquilan con bastante gusto, la proporción de inquilinos también crece invariablemente, mientras que el número de transacciones únicas de compra y venta permanece estancado. Te invitamos a conocer qué es un negocio de alquiler, comprender sus características y ventajas, considerar los principios de tributación y hablar sobre la rentabilidad esperada.

Definición de negocio de alquiler

Un negocio de alquiler es un tipo de actividad asociada con el arrendamiento de bienes inmuebles propiedad de un inversor y la recepción de las tarifas correspondientes de las contrapartes. Es bastante difícil clasificarlo como aquel que se amortiza rápidamente y genera las mayores ganancias, pero el número limitado de trampas y la notable rentabilidad estable del negocio de alquiler, en promedio varios puntos porcentuales más alta que la rentabilidad de los depósitos bancarios, le permiten ganar popularidad con bastante rapidez.

Los inmuebles alquilados incluyen terrenos, viviendas y locales comerciales. Entre estos últimos, se distinguen por separado los cargos, salidas, almacenes y bases de producción. Alguien proporciona equipo técnico, automóviles, herramientas de trabajo, etc. para uso temporal, pero dicha actividad debe clasificarse como un área diferente.

Cómo abrir un negocio de alquiler: matices clave

Como cualquier otro tipo de negocio, el negocio de alquiler implica no sólo empezar de inmediato, sino también un trabajo preparatorio largo y complejo. Cálculo cuidadoso de los riesgos, teniendo en cuenta factores importantes, identificando solicitudes de clientes potenciales, analizando las actividades de los competidores y una serie de otros puntos específicos: este es un conjunto estándar de tareas para el propietario o la persona que ocupa el posición de liderazgo en cualquier empresa. Antes de empezar a ganar dinero tendrás que gastar mucho, y este es un axioma que no requiere confirmación. Y si el impulso para abrir un negocio no fue un accidente, sino un deseo de desarrollo, habrá que trabajar duro. Pero pasemos de la representación abstracta a lo específico.

Cómo iniciar un negocio de alquiler

Para alquilar una propiedad, debes comprarla. Si hablamos de locales comerciales, entonces su ubicación es el factor más importante al que se debe prestar atención, ya que de él viene determinada en gran medida la rentabilidad futura de todo el negocio.

Puede resultar muy difícil para un empresario novato determinar qué tan rentable es un área en particular: lo ideal es contactar a un especialista para obtener asesoramiento profesional o elegir una opción de un catálogo ya preparado. Intente utilizar nuestro recurso. Un especialista también puede ayudar a preparar la documentación de la propiedad. Hay casos en los que la transferencia de bienes inmuebles para alquiler solo es posible con permisos adicionales y conclusiones de ciertos servicios. Un soporte competente ahorrará significativamente tiempo y esfuerzo al obtenerlos.

Otro punto importante, que surge cuando abrir un negocio de alquiler es una cuestión fiscal. Según el acuerdo estándar, el propietario se compromete a proporcionar al inquilino el local por una determinada tarifa, y se permite obtener periódicamente beneficios por el uso de la propiedad de conformidad con la legislación rusa vigente. actividad empresarial. Los ingresos por alquiler están legalmente gravados al tipo estándar del 13%. Es muy posible minimizar estos pagos si sabes cómo optimizar los impuestos en el negocio del alquiler.

Optimización fiscal