A kereskedelmi ingatlanok közé tartoznak a nem lakás céljára szolgáló helyiségek. Az ügyvédek a kereskedelmi ingatlanok több csoportját különböztetik meg:

Ha egy kezdő vállalkozó úgy dönt, hogy vállalkozást indít, először is megfelelően fel kell készítenie a helyiségeket a bérlők számára. Szükség esetén javításokat kell végezni a szerint modern szabványok, csatlakoztassa a szükséges kommunikációt, és még sok más.

Hogyan lehet ügyet benyújtani?

Egy ilyen lépés, mint egy bérbeadási vállalkozás (Szövetségi Adószolgálat) bejegyzése, talán a legfontosabb. Pontos megoldások szervezeti forma magától az üzletágtól függ. Más szóval, ha egy állampolgár nem lakáscélú helyiséget ad bérbe, akkor köteles jövedelemadót fizetni.

Az egyéni vállalkozói státusz megszerzése javasolt ( egyéni vállalkozó) , amelynek köszönhetően egy személy teljesen törvényes alapon jogosult tevékenységet folytatni. Tekintettel arra, hogy a kereskedelmi ingatlanok bérbeadásából származó haszon csekély lesz, a törvény szerint az állampolgárnak joga van egyszerűsített adózási formát igényelni. Az összes bevétel 6%-ának megfelelő adófizetést ír elő.

Kereskedelmi ingatlan lízingelésére irányuló vállalkozás bejegyzéséhez a következő dokumentumok szükségesek:

• Az alapító útlevél másolata.
• Az alapító TIN-je (egyéni adózói szám).
• Alkalmazás alaptőke 10 000 rubeltől. Az egyéni vállalkozó bejegyzésére vonatkozó megfelelő kérelem benyújtásakor bankszámlakivonatot adunk, ahol számlát kell nyitni.
• A társaság alapító okiratának megalkotása. Ezen dokumentáció szerint történik az alkatrészek tulajdonosok közötti (ha többen vannak), a cég hivatalos neve és jogi címe közötti elosztása.
• Az alapító gyűlés jegyzőkönyve (ha több van).
• Döntés egy LLC (korlátozott képességű társaság) bejegyzéséről.

Az egyéni vállalkozó regisztrációs ideje 3-5 munkanap. Az LLC státuszának kitöltése és regisztrálása a kérelem benyújtásától számítva legfeljebb 14 napot vesz igénybe.

A bérelhető területet részekre osztjuk

Nem minden ügyfél készen áll az irodaterületre: a legtöbbnek szüksége van annak egy bizonyos részére. Így például egy bár-étterem vagy játékklub elhelyezhető a szálloda halljában. Ezenkívül mindkét létesítmény különböző személyek tulajdonában van.

Több bérlőnek megosztani a helyiséget. A megosztás egyetlen objektum létezésének megszűnése és több különálló objektumra való felosztása, amelyek mindegyike egyedi kataszteri számot és külön dokumentumokat kap a tulajdonjogról. A törvény szerint Orosz Föderáció, az ilyen tárgyak újonnan jönnek létre, aminek eredményeként az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. cikke szerint a tulajdonos csak a hivatalos regisztráció után kapja meg a rendelkezési jogokat.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. cikke. Az újonnan létrehozott ingatlanok tulajdonosi jogainak megjelenése

Épületek, építmények és egyéb újonnan létrehozott ingatlanok tulajdonjoga alá állami regisztráció, az ilyen regisztráció pillanatától származik.

Az Orosz Föderáció jogszabályi előírásai szerint az ingatlan megosztása megengedett, ha az alábbi okok valamelyike ​​fennáll:

• Valamennyi ingatlantulajdonos hozzájárulása a felosztáshoz és annak biztosításához írás a közjegyzőnél.
• A bíróságok beavatkozása.

A meglévő kereskedelmi ingatlanok szakszerű részekre bontása és bérbeadása előtt a szerzői jog jogosultja köteles a helyiségek műszaki és kataszteri nyilvántartását megszervezni, valamint a kezelési jogot hivatalosan bejegyezni. Miután az objektum szükséges részét a nevére bejegyezte, és a Rosreestrnél kötött megállapodást bejegyezte, átadhatja azt bérbeadásra.

A meglévő kereskedelmi ingatlanok részekre bontásához a tulajdonosoknak a következő dokumentumokra lesz szükségük:

A tulajdonos a kapcsolatfelvételt követően tud kataszteri dokumentumokat vásárolni felhatalmazott szervekés létrehozza a kataszteri bejegyzés tárgyát. 2012 óta A kataszteri bejegyzéshez szükséges helyiségek telepítéséhez szüksége lesz az épület részletes diagramjára, amelyet magasan képzett mérnök állíthat össze.

Érdemes megjegyezni, hogy a kereskedelmi ingatlanok felosztásánál több műszaki tervet kell megadni. A dokumentumok regisztrációja a benyújtástól számított 18 napon belül megtörténik. Ezen időszak után az ügyfélnek fel kell vennie a kapcsolatot a kataszteri központtal, és be kell szereznie a dokumentumokat (beleértve a kataszteri útlevelet is). A nyilvántartásba vétel megtagadása esetén a köztisztviselők ésszerű írásbeli visszaigazolást adnak.

A kataszteri okmányok kézhezvétele után a helyiség minden részéhez be kell szereznie a tulajdonjogról szóló igazolást is. A legfontosabb és egyetlen tulajdonosi jogokat igazoló dokumentum a kataszteri útlevél. Részletes információkat tartalmaz az ingatlanok megosztásáról és műszaki terv, a frissített adatok szerint összeállított.

Különféle módon és méretben fektethet be ingatlanokba: vásárolhat és adhat el lakásokat, bérelhet helyiségeket vagy nyithat ingatlanirodát.

Érdemes megjegyezni, hogy nem minden átlagos orosz állampolgár fér hozzá ehhez a pénzkereseti módszerhez - több millió dolláros befektetésre van szükség. Ezért vannak és fektetnek be olyan nagy pénzügyi forrásokkal kereskedelmi társaságok. Kiváltságuk, hogy kölcsönt kapjanak a projekthez. Magánszemély is csak akkor indíthat ingatlanvállalkozást, ha rendelkezik a szükséges induló tőkével.

Fontos! A növekedés időszakában történő lakásvásárlás többszörös megtérülést garantál a befektetőnek a viszonteladáskor - 10-15%-kal. Ez többnyire azokat a polgárokat érinti, akik a 80-90-es években jelentős anyagi megtakarításokat fektettek be ezen a területen. XX század.

2020-ig nem kell rohanó hatásra számítani – orosz piac az ingatlanpiac leépülési szakaszában stagnált.

Lehetséges nyereség, megtérülési idő és jövedelmezőségi szint számítása

Az ingatlanlízingből származó lehetséges nyereség kiszámításának sémája:

Egy bérbeadási vállalkozás vonzerejének felmérése nem nagy feladat. A helyes számításhoz elegendő a bérbeadásból származó bevételt összehasonlítani az ingatlanköltséggel - a végén megkapja a vállalkozás megtérülési idejét, amely ezen a területen a vállalkozás fő kritériuma. A kereskedelmi ingatlanok szokásos megtérülési ideje 9-12 év. 7-8 éves megtérülési idővel nehéz ingatlant találni.

Az optimális befektetési lehetőség új építésű ingatlan vásárlása. Olcsóbb megoldás a helyiségek vásárlása az alapozási gödör szakaszában. Így a megtakarítás legalább 30%.

A közös építési rendszerben azonban sok bizonyos kockázat van. A korai szakaszban ennek valószínűsége óriási. A lehetséges kockázatok csökkentése érdekében érdemes kiváló tapasztalattal és bizonyított hírnévvel rendelkező fejlesztőket választani.

Hol szerezhetek induló tőkét?

Kap induló tőke Minden állampolgár fejleszthet vállalkozást. Számos módja van a finanszírozásnak és a szponzorok keresésének.

Vállalkozás indításához induló tőkét kaphat egy banktól. A módszer hatékony és népszerű. Van azonban egy hatalmas hátránya - a kockázat. Ha nem jó irányba mennek a dolgok, akkor a jelentős veszteségen túl nagy pénzügyi tartozást is kap a leendő üzletember. Érdemes megjegyezni, hogy a Sberbank és a Tinkoff hitelt nyújt a vállalkozás indításához.

Referencia! A kisvállalkozások támogatásában részt vevő kormányzati szervek induló tőke forrásává válhatnak. Az önálló vállalkozói tevékenység szövetségi rendszere szerint a munkanélküli állampolgárok 60 000 rubel összegű támogatásra jogosultak.

Előnyök és hátrányok

A bérlés az egyetlen olyan vállalkozás, amely legális passzív jövedelmet biztosít.

Mínuszok:

• Fontos megérteni, hogy a jövedelem közvetlenül függ a bérlők tevékenységétől. Tevékenységüket figyelemmel kell kísérni, biztosítva, hogy a helyiségek bent maradjanak jó állapot.
• A Pénzügyminisztérium rendelkezései szerint a bérbeadó a bérleti díjból befolyó összeg 15-17%-áig köteles adót fizetni.
• A bérlők állandósága. A szerződés felmondása hatósági megállapodás megkötése esetén is bekövetkezhet, aminek következtében a jövedelemforgalom átmenetileg leáll, és a bérbeadónak kell.

• A felelős bérlők jelenléte a vállalkozást minőségi és keresett termékké teszi, amely bármikor eladható és jövedelmező anyagi helyzethez juthat.
• A bérleti díj éves emelése hozzájárul a vállalkozás sikeres prosperálásához és fejlődéséhez.

Ha nincs üzleti tapasztalatod, ajánlott működőképes vásárlás kész üzlet . Ennek az üzletnek a fő előnye a szerződés megkötése az új partnerrel kötött szerződés megújításában érdekelt bérlőkkel.

Következtetés

Így az ingatlan bérbeadási üzletág kiváló forrás passzív jövedelem. Ennek a területnek azonban megvannak a buktatói: mindenféle kockázat felmérése, papírmunka, induló tőke stb. A vállalkozás megfelelő megszervezése hozzájárul annak aktív és kedvező fejlődéséhez.

Dmitrij Fokin - arról, hogy mit lehet bérbe adni, és hogyan váltja fel a fogyasztói tevékenység korszakát a bérlés korszaka

Dmitrij Fokin által használt informatikai eszközök

• Laza
• Redmine
• Skype

Dmitrij Fokin omszki vállalkozó úgy véli, hogy a jelenlegi gazdasági válság gyökeresen megváltoztatja az oroszok fogyasztói magatartását: véleménye szerint egyre többen bérlik majd a szükséges dolgokat, ahelyett, hogy megvásárolnák és sorban állnának. Dmitrij és partnerei elindították a Rentalist webhelyet, amely szinte bármilyen tárgy bérbeadását és bérbeadását szolgálja. Az emberek különféle jó lehetőségeket választhatnak és bérelhetnek, a játékoktól az autókig. Az ügyfél számára a fő előny a szolgáltatás költsége, a szervezet számára pedig az állandó jövedelem és az ingatlanban lévő áruk. Dmitrij Fokin a Biz360 portálnak mesélt arról, hogy milyen nyereségre lehet szert tenni, hogyan lehet vállalkozást nyitni, helyiségeket és berendezéseket találni.

Dmitrij Fokin, vállalkozó, egy online kölcsönző szolgáltatás társtulajdonosa Rentalist.me. 1979-ben született Omszkban. A Moszkvai Állami Építőipari Egyetemen és az Ingatlantudományi Intézetben végzett, ill építőipari vállalkozás. Különféle területeken szerzett tapasztalatot - tanácsadás, közgazdaságtan, kereskedelem, jog, e-kereskedelem stb. 2015 óta a Rentalist.me kölcsönzési szolgáltatás egyik alapítója és vezetője.

Az oroszok óvatosak a bérletekkel kapcsolatban

Nem ez az első vállalkozásunk. A következő projekt befejezése után elkezdtünk gondolkodni azon, hogy merre költözzünk tovább. Ekkorra a dollár ugrásnak indult.

Párommal egyszerre jött az ötlet, hogy kölcsönzési szolgáltatást hozzunk létre, nagyszámú ajánlatot egy platformon kombinálva. Akkoriban úgy gondoltuk, hogy mindenkinek égető szüksége van egy olyan szolgáltatásra, ahol bérelhet valamit, és amint az emberek megtudják, hogy van ilyen hely, azonnal leállt az összes szerverünk.

Valójában az embereknek szükségük van kölcsönzésre, de sokan nem gondolnak rá, egyszerűen nem engedik meg azt a gondolatot, hogy csak telefonálhatnak és bérelhetnek mástól fél napra, például hétvégére fűrészt, biciklit. . Van egy sztereotípia, hogy ha valamire szükséged van, megkeresheted a barátaidnál, vagy elmehetsz vásárolni, vagy kölcsönkérheted a munkából

A 2015-ös újévi ünnepek után mindent megkomponáltunk, és áprilisban elkezdtük. Elég hamar rájöttünk, hogy az emberek maguk még nem állnak készen arra, hogy pénzt keressenek az erkélyükön heverő holmikból. Eszik Professzionális szolgáltatások akik bérbeadással foglalkoznak, ezeknek a vállalkozásoknak néhány tulajdonosa szívesen együttműködik velünk, de vannak olyanok is, akik azt mondják - minek, van saját weboldalunk, miért máshol máshol.

Vastagságmérő bérelhető

Ha a projektünket összevetjük valamivel, akkor az Avitóval is összehasonlítható – természetesen szerkezetileg, méretarányosan még nem. Az Aviton egy autóbolt kiállíthatja saját autóit, és egy hétköznapi ember Zhigulit árul. Nálunk is így van: lehetőség nyílik a kölcsönzőknek kiállítani kínálatukat, és rajtunk keresztül bárki bérelheti korcsolyáját, ami 20 éve van az erkélyén. Ennek megfelelően bármit bérelhet - a keverőktől és a társasjátékoktól az építőzsalukig, darukig és nehéz felszerelésekig.

A választék meglehetősen széles, szinte a teljes termékpalettát felvettük, katalógusokat készítettünk - gereblyétől a helikopterig minden megtalálható. Például egy vízipipa bérlése naponta 300 rubelbe kerül. Vagy itt van egy vastagságmérő, hogy megnézze, festett-e az autó vagy sem, napi 300 rubel. Szappanbuborék generátor eseményekhez - 400 rubel naponta. Go-pro kamera - 500 rubel. Az eredetiből - egy hatlapú kulcskészlet, napi 5 rubel. Könyvek, társasjátékok, görkorcsolyák, fényképészeti felszerelések, objektívek, állványok, farsangi jelmezek, Esküvői kiegészítők, történelmi egyenruhák, életnagyságú bábok, parókák, estélyi ruhák, koktélruhák stb.

Kezdetben sok időt szenteltünk egy emészthető katalógus elkészítésére, hogy az ember megtalálja, amire szüksége van. Mindezt 11 nagy részre bontottuk, és vannak több kategóriát tartalmazó alfejezetük is.

Marketing és promóció

Ami a promóciót illeti, itt valószínűleg nem találtunk ki semmit, SEO promóció, tartalommarketing stb. A projekt szövetségi jellegű, geolokációt valósítottunk meg, vagyis ha egy személy például Jekatyerinburgból származik, akkor javaslatokat lát Jekatyerinburgra. Amíg a programozók a szolgáltatás véglegesítését végezték, mi adatbázist gyűjtöttünk azokról a kölcsönző cégekről, amelyek ezt vállalkozásként végzik. Országszerte mintegy 2 ezer céget gyűjtöttünk össze és küldtünk ki hírlevelet. Az eredmény a következő lett: a weboldal látogatottsága megnőtt, de a tartalom mennyisége már az elején nem felelt meg az elvárásainknak. Vagyis a kölcsönzők úgy döntöttek, hogy valószínűleg most nincs rá szükségük.

Elmentünk a promóció második fordulójába, sajtóközleményeket küldtünk a helyi és szövetségi médiának. Egy online hírplatform válaszolt, és felvettünk egy interjút. Aztán a helyi tévécsatorna, majd a Metro újság. Húszszorosára nőtt a látogatottság.

A látogatók zömét olyan emberek teszik ki, akik el akarnak venni valamit, mert a kereslet a vásárlástól a bérelhető cikkek fogyasztásáig hajlik. De béreld ki egyszerű emberek Még nem akarják.

Amikor elindítottuk a projektet, azt tanulmányoztuk, hogyan volt a bérleti díj, például a szovjet időkben. Kölcsönzőrendszer volt, sokan több évig használtak bérelt tévét, ennek oka a teljes hiány volt. A 90-es években egyáltalán nem volt semmi, a 2000-es években megugrott a fogyasztói aktivitás, az emberek egyszerűen megfeledkeztek a bérletekről. Most a gazdasági helyzet miatt apránként emlékezni fognak rá az emberek.

Amikor elindítottuk, tisztában voltunk azzal, hogy ezt a kultúrát fejleszteni kell – mind a bérbeadás fogyasztóinak, mind pedig azoknak, akik bérbe adnak dolgokat.

Ez egy elfeledett történet, de ha emlékszel rá, az emberek elkezdik használni. Pár hónapja részt vettem egy összehasonlító interjúban, ahol a srácok azt tanulmányozták, hogyan mennek a dolgok Oroszországban és Amerikában. Azt mondták, hogy Amerikában sok mindent bérbe adnak, és ez nagyon népszerű. Amikor átveszik az oklevelet, bérbe veszik például azokat a híres, bojtos sapkás ruhákat is. Egy egész iparág van ott, vannak dolgok, amelyekre egyszer az életben szükség van, és nincs értelme megvenni. Már több mint egy éve felmerült az ötlet, hogy valahogyan továbbfejlesszük ezt a témát.

"Nagy sebességet kell elérnünk"

Jelenleg több mint 1,5 ezer termék található az oldalon. A főbb városok Omszk, Moszkva, Krasznodar, Irkutszk, Krasznojarszk, Szentpétervár. Ugyanakkor egyre többen csatlakoznak hozzánk a szomszédos országokból – Ukrajnából, Fehéroroszországból, Kazahsztánból.

Egyelőre csak beruházás történt a szolgáltatásba. Ez egyfajta befektetés a jövőbe, egyszer működni fog. Amikor átlépnek valamilyen mennyiségi korlátot, az elkezd pénzt hozni.

Szolgáltatásunkon keresztül működik a bérlő és a bérbeadó közötti interakció rendszere az elszámolások is rajtunk keresztül történnek, hogy ne váltsanak pénzt. Letétek lefoglalása a weboldalon, bérleti szerződések aláírása, bizonyos összeg biztosítása fizetett szolgáltatások, reklám. A jutalék százaléka 5-10%, a kérdés a forgalomban van. A kérdés most nem az önellátásról szól, hanem a nagy sebesség eléréséről. Egy-két éves határidőt tűztünk ki. Az oldalon a beruházások körülbelül 100 ezer rubelt tettek ki.

Jelenleg egy olyan rendszert fejlesztünk, amely automatikusan hozzáadja a termékeket a szolgáltatáshoz a választék bővítése érdekében. Úgy látom, sok termékkérés van olyan városokban, ahol nem vagyunk jelen. Vagyis az emberek felkeresik a keresőket, meglátnak minket, továbbmennek, és nem találják meg, amit kerestek. Kiderült, hogy van igény, de még nem tudjuk kielégíteni. Amint ezt kielégítjük, nő az ügyféláramlás, és bővül az elismertség. Amikor az emberek bérelni kezdenek, bérelni is tudnak majd.

Bérbeadó projektcsapat.

Bérleti üzletévek óta népszerű és az is marad, hiszen sokaknak nincs lehetőségük lakásvásárlásra, a cégek pedig igyekeznek csökkenteni az egyszeri fejlesztési beruházások mértékét. A bérelhető ingatlanok köre folyamatosan bővül: Ebben a pillanatban Akár olyan dolgokat is bérelhet, mint görkorcsolya, síléc, stb. - minden, ami nem állandó, de szezonálisan használható.

A leggyakoribb megoldás azonban továbbra is az ingatlan bérlése. Annak érdekében, hogy bizonyos bevételt kapjon egy adott helyiség bérbeadásából, figyelembe kell vennie számos árnyalatot, amelyeket ebben a cikkben tárgyalunk.

Meg kell érteni, hogy az ingatlanokat általában 3 csoportba sorolják – földterület, lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiségek. Ezen a piacon a legelterjedtebb szolgáltatástípus a bérlakás és nem lakáscélú helyiségek biztosítása.

A nem lakáscélú ingatlanok közül általában kereskedelmi ingatlanokat bérelnek. Ugyanakkor az összes jó hírű elemző ügynökség a következő típusokat azonosítja:

• irodai helyiségek;
• kereskedés;
• raktár;
• ipari.

Ezen kívül egyes szervezetek bérelnek külön fajok helyiségek – „különleges célra” kategória. Itt az épületeket óvodáknak, iskoláknak, kórházaknak, templomoknak stb.

Az ingatlanokon kívül bérelhet földet, pavilonokat, felszereléseket, autókat, speciális felszereléseket, készleteket és még sok mást. Ez azonban egy ritkább és összetettebb vállalkozási forma.

Mi a legjobb ajánlat?

Ha lakóingatlanról beszélünk, átlagköltség stúdió apartman 10-15 percre a metrótól lakóövezet Moszkvában 5-6,5 millió rubelbe fog kerülni. Ugyanakkor az ilyen szobák átlagos bérleti díja körülbelül 25-30 ezer rubel. Ennek eredményeként a számítás során megállapítható, hogy egy egyszobás lakás minimális megtérülési ideje körülbelül 15 év.

Ennek megfelelően ez a lehetőség befektetési szempontból nem nevezhető túl jövedelmezőnek: ez az egyetlen eset, amikor ez igazán megtérül, az a lakás öröklése.

Ha az irodahelyiségekről beszélünk, akkor azok valamivel drágábbak, mint a lakóépületek, hiszen elérhetőbb helyeken kell elhelyezkedniük, és nagyobb a területük. Moszkvában egy kis irodahelyiség 6,5-7,5 millió rubelbe kerül, feltéve, hogy a terület körülbelül 60-70 négyzetméter. Ebben az esetben a bérleti díj 1 négyzetméterenként kerül kiszámításra.

A Knight Frank ügynökség szerint 2015 végén az A osztályú irodák bérleti díja körülbelül 25 ezer rubel volt, a B osztályú irodahelyiségeké pedig körülbelül 15 ezer rubel évente. Ennek megfelelően a maximális megtérülési idő az lesz körülbelül 8 év.

A kiskereskedelmi helyiségek bérbeadása még jövedelmezőbb, mint az irodahelyiségek – megtérülési idejük rövid 5-6 év. Van azonban egy fontos korlát: az ilyen ingatlanok esetében az elhelyezkedés az egyik kulcstényező. A helyiségeket központi helyen, nagy forgalmú területen kell elhelyezni. Végül is jól kell kivitelezni.

Általánosságban elmondható, hogy a kereskedelmi ingatlanok csak egy paraméterben alacsonyabbak a lakóingatlanoknál: a kockázati szintben, mivel ez az ország és egy adott város gazdasági helyzetétől függ.

Ha meg szeretné tudni, hol kezdje el és hogyan fejlesszen ki ilyen tevékenységeket, nézze meg a következő videót:

Hogyan lehet megszervezni egy ilyen vállalkozást a semmiből?

1. Mindenekelőtt megfelelő bérelhető helyiséget kell találnia. Lakásterület öröklése esetén az eljárást olyan dokumentumok elkészítésével kezdjük, amelyek megerősítik, hogy a vállalkozó az ingatlan tulajdonosa.
2. Keresési helyzetben kész helyiségek A legjobb, ha olyan professzionális ügynökségek szolgáltatásait veszi igénybe, amelyek segítenek felmérni a lakhatás vagy a kereskedelmi ingatlanok valós költségeit: egy tapasztalatlan üzletember könnyen tévedhet.
3. Ezután ki kell töltenie az ingatlanhoz szükséges dokumentációt. Ha ez kereskedelmi ingatlan, és azt speciális szervezeteknek tervezik bérbe adni (pl. Vendéglátás), gondoskodnia kell további engedélyek és vélemények beszerzéséről egyes szolgáltatásoktól.
4. Regisztráció után elsődleges dokumentációátépítést, javítást kell végezni: lakóingatlanok esetében fontos bizonyos bútorkészlet beszerzése, ill. Háztartási gépek, hiszen a beköltözés után azonnal lakható lakások magasabb áron kínálhatók. Esetében kereskedelmi ingatlan Fontos, hogy összpontosítson a szabad terület növelésére és a későbbi átépítés lehetőségére, hogy megfeleljen az ügyfél igényeinek.

Az orosz gyakorlatban sokan szerződéskötés nélkül adnak bérbe lakóingatlanokat - ez lehetővé teszi számukra, hogy megszabaduljanak a 13%-os személyi jövedelemadótól, és csökkentsék a megtérülési időt. Ez azonban összefügg azzal bizonyos kockázatokat– különösen az ügyfelek megbízhatatlanságával kapcsolatosak. Ezért mind a nem lakáscélú, mind a lakóingatlan esetében szükséges a bérlővel való kapcsolat formalizálása.

Hol keressünk ügyfeleket?

Ügyfélkeresés standard hirdetési lehetőségeken keresztül (hirdetések elhelyezése zsúfolt helyeken, ill nyomtatott kiadványok) nem hatékony a bérleti üzletágon belül. A reklámozást keresztül lehet végezni közösségi média(ez különösen igaz a lakóingatlanok bérbeadásának helyzetére) – itt a „szóbeszéd” effektus működik.

Emellett alkalmas a tematikus oldalakon és fórumokon való közzététel is. Mert kiskereskedelmi helyiségek, különösen azok, amelyek itt találhatók pláza, lehetőség van „kiadó” hirdetés feladására a tulajdonos telefonszámával. Ezzel kibővül a potenciális vásárlók köre a bevásárlóközpont minden látogatójával.

Végül van még 2 elég hatékony módszerekügyfelek felkutatása - tematikus weboldal vagy blog fenntartása a szolgáltatások feltűnés nélküli hirdetésével bérbeadóként, valamint brosúrák és névjegykártyák terjesztése.

Szükséges költségek

Ha egy vállalkozó ilyen vállalkozásba fog bekapcsolódni, meg kell értenie, hogy a fő költségtételek között szerepelnie kell átépítési költségek: ebben az esetben az ügyfelek készek jóval magasabb áron kötni a bérleti szerződést (a különbség akár másfélszeres is lehet). Ez azért van így, mert az átépítést követően a hasznosítható terület százalékos aránya leggyakrabban növekszik, ráadásul a helyiséget saját igényei szerint lehet módosítani.

A költségek közül ki kell emelni még:

• Építési vagy helyiségbeszerzési költségek.
• Az értékelni tudó szakember szolgáltatásainak költsége piaci ár ingatlanra.
• A helyiségek karbantartási és biztonsági költségei.
• Áram, vízellátás stb.

Víz alatti sziklák

Az egyik buktató az optimális pénzbefektetés meghatározása. A tapasztalatlan vállalkozók gyakran helytelenül mérik fel egy adott helyiség értékét, ezáltal nem likvid tárgyakba fektetnek be, és nagy mennyiségű pénzt veszítenek.

Emellett fontos odafigyelni a vállalkozás jogszerűségére, a jogszabályi változásokra és a papírmunka folyamatára (elsősorban a kereskedelmi ingatlanokra vonatkozik).

Felhívjuk figyelmét, hogy a bérleti üzletágban az adójogszabályok folyamatosan változnak.

A költségek és a megtérülési szint kiszámításakor több fejlesztési lehetőséget kell meghatározni - optimista, legreálisabb és pesszimistább, hogy meghatározzuk az objektum hozzávetőleges megtérülési idejét, valamint a kockázatok diverzifikálásának tényét. Elengedhetetlen, hogy legyen más bevételi forrása, hogy biztosítsa magát egy pénzhiányos helyzet ellen.

Ennek a területnek előnyei és hátrányai

Ennek a vállalkozástípusnak, mint másoknak, számos előnye és hátránya van, amelyek jellemzőiből adódnak. A hátrányok közül a fő kiemelhető - a bérlő keresése több hónapig is eltarthat (elsősorban az ipari létesítményekre és a járhatatlan helyeken lévő kiskereskedelmi ingatlanokra vonatkozik). Ennek eredményeként még magas ár bérbeadó nem tudja kompenzálni azokat a pénzügyi költségeket, amelyeket a bérbeadónak kell viselnie az állásidő teljes időtartama alatt.

A hátrányok közé tartozik még:

• meglehetősen hosszú megtérülési idő;
• Nem jó magas szint jövedelmezőség;
• magas kezdeti költségek.

Ebben a helyzetben az egyetlen ésszerű lehetőség a likvid ingatlan vásárlása (olyan, amelyre mindig van bizonyos szintű kereslet). Ehhez fontos, hogy jól ismerje ezt a területet, vagy vegye igénybe szakember szolgáltatásait.

Az üzlet előnyei közé tartozik:

• hosszú távú szerződések egy éves vagy hosszabb időtartamra;
• stabil profitszint;
• a bevételt a bérbeadó folyamatosan megkapja;
• a haszonszerzés passzív jellege (a bérbeadónak nem kell erőfeszítést költenie a bérlővel kötött szerződés aláírása után);
• a vállalkozás jogi személyként történő regisztráció nélküli megszervezésének lehetősége.

Így a bérleti üzletág meglehetősen vonzó terület a pénzkereséshez. A legjobb azonban, ha más bevételi forrásokkal kombinálja, hogy biztosítsa magát az esetleges kockázatok ellen.

Van egy szoba. Milyen üzletet kell nyitni? A legtöbb vállalkozás, méretétől függetlenül, meghatározott helyiségeket igényel szolgáltatásai vagy termékei előállításához. Bármilyen jó állapotú helyiség alkalmas vállalkozás működtetésére - legyen az garázs, hangár, pince, Nyaralóház, lakás vagy valami más. Ez a cikk közelebbről megvizsgálja egy lakás- és pincebérlési vállalkozás működtetését.

Saját vállalkozás elindításához lakást vagy alagsort kell vásárolnia, ami már meglehetősen nagy befektetés lesz. Ne felejtse el, hogy az ingatlanvásárlás az egyik legjobb kilátások befektetési eszközök, és ezért a kész lakások költsége meglehetősen magas. A legjobb lehetőség a vásárlásra az ingatlan az építkezés kezdeti szakaszában. Ezen a ponton az ingatlan a költségek 20-40%-át takarítja meg a jövőben.

Ingatlan vásárlás, bejegyzés

Természetesen továbbra is a legnépszerűbb lehetőség az iroda megnyitására üzleti központok, amelynek infrastruktúrája teljes mértékben a munkafolyamat optimalizálására irányul. Az ilyen központokban található helyiségek költsége azonban meglehetősen magas, és sok közép- és kisvállalkozás nem engedheti meg magának az ilyen felvásárlásokat.

A második legnépszerűbb lehetőség a lakóépületek földszinti helyiségeinek bérlése és az ún. street-retail (a földszinten külön bejáratú helyiségek, saját vitrinekkel). A volt közműves helyiségekre is nagy a kereslet. Nagyon gyakran különféle üzleteket találhat az alagsorban. Gyakran ezt élelmiszerboltok, kávézók és éttermek, szépségszalonok és háztartási kisgép boltok.

A helyiségek bérbeadása céljából vállalkozás nyitásának mérlegelésekor meg kell ismerkednie az ingatlanbérleti és -értékesítési piac keresletével és kínálatával, a tervezett vásárlás helye szerinti terület infrastruktúrájával és a „forgalmi rátával”. (kb. az együttható egy olyan értéket mutat, amely a szomszédos területet egy bizonyos időtartam alatt látogatók számán alapul).

Az ingatlanvásárlás manipulációval jár nagy összegeket a pénz és az ilyen tranzakciók gyakran a csalók célpontjai.

Ingatlant kell vásárolnia egy megbízható személytől (rokonok, barátok vagy kollégák), vagy ügynökségektől (a legkevésbé jövedelmező lehetőség), vagy ingatlanos részvételével (ebben az esetben fizetnie kell a szolgáltatásaiért a vásárlás összegének egy bizonyos százaléka). A vásárlás során történő védelme érdekében figyelmesen olvassa el az összes dokumentumot, és alaposan ismerje meg magát az eladót. Egy ilyen üzletben a biztonság az első. Ingatlanvásárlás után érdemes bejegyeztetni, hogy kereskedelmi alapon bérbe lehessen adni.

Az előkészítés utolsó szakasza a helyiségek felújítása lesz. Gazdag töltés nem szükséges, mivel sok cég ízlése szerint alakítja át a helyiséget. Figyelembe kell venni, hogy egy közönséges földszinti lakás utcai kiskereskedelmi osztályú helyiséggé alakításához okirati bizonyítékokra lesz szükség, mivel az utcai ajtó vagy a nagy kirakat beépítése befolyásolja az épület integritását.

Helyiségek bérbeadása

Az utcai kiskereskedelmi kategória szinte bármelyik helyisége alkalmas a város központi részére. Különböző üzletek vagy éttermek szívesen bérelnek ilyen helyiségeket. A lakónegyedekben az első emeleti lakások nem rendelkeznek kialakított bérlő cégjegyzékkel, ezért a kereslet itt, bár alacsonyabb, mint a központi területeken, továbbra is megfelelő szinten marad.

Ősidők óta a reklám volt az üzlet motorja. Ha ügyfelet szeretne találni ingatlanához, válasszon az alábbi lehetőségek közül a legjobb módokat aktív reklámozás lesz. Hirdetések elhelyezése internetes forrásokban vagy újságokban, tervezés reklámtábla azon az épületen, amelyben a helyiségek találhatók, vagy a szolgáltatásaival kapcsolatos információkat nyújt be a célügynökségeknek (bár ebben az esetben fennáll annak a lehetősége, hogy meg kell osztania a bevétel egy százalékát).

A bérleti díj összege a helyiségtől és annak elhelyezkedésétől függ. Például egy kis kétszobás lakásból Moszkva központjában havonta 100 000 rubelt kaphat. A statisztikák szerint a legtöbb bérlakás körülbelül nyolc év alatt térül meg. Hitelre történő lakásvásárlás esetén a havi törlesztőrészletek majdnem megegyeznek a bevétellel, ami lehetővé teszi, hogy gyakorlatilag költségmentesen birtokoljon egy lakást.

Napi bérlet

A lakások napi bérbeadása üzletként nem is olyan régen jelent meg. A fő különbség a normál bérléstől a gyakoribb ügyfélcsere, ami végső soron nagyobb reklámtevékenységet igényel. Kezdetben a napi bérbeadást nem tekintették egyfajta vállalkozásnak, és kizárólag az időszakos pénzkereset módja volt.

Manapság a saját lakásállomány bérbeadása az egyik legtöbb egyszerű módon kap pénzügyi források kereskedelmileg különösebb erőfeszítés nélkül. A hosszú távú bérleti díj állandó bevételt biztosít, de ebben az esetben a jövedelmezőség szintje elvész. Napi bérleti díj jó napi hasznot fog hozni, de sok gondot okoz a folyamatos ügyfélkeresés és a rövid távú bérletek intézésére fordított idő.

A helyiségbérlésen alapuló vállalkozásból a második legnépszerűbb nyereségszerzési lehetőség a célzott ingatlanvásárlás későbbi bérbeadás céljából. A vásárlás, regisztráció és ügyfélkeresés folyamata szinte megegyezik az üzlethelyiség beszerzésével kereskedelmi tevékenység más vállalkozókkal és cégekkel. Ebben az esetben azonban egy virágzó környéken, jó infrastruktúrával rendelkező, tömegközlekedési távolságra lévő lakásra lesz szüksége. Mindez pozitív hatással lesz a megtermelt profit mértékére.

A bérbeadási vállalkozás létrehozásának harmadik lehetősége az úgynevezett albérlet. Lényegében a vállalkozó közvetítő lesz két kapcsolat - a bérbeadó és az ügyfelek - között. Ez a módszer azok számára alkalmas, akiknek nincs elég pénzük ingatlanvásárláshoz, és nincs sajátjuk. A folyamat lényege, hogy a lakást hosszú távú bérletre regisztráljuk, majd naponta újra bérbe adjuk. Ily módon lehetőség van az első tíz nap bérleti díjainak „visszatérítésére”. A hátralévő húsz nap bevétele lesz nettó nyereség vállalkozó.

A folyamat szervezése

Az ingatlanok elérhetősége mellett több szempontot is figyelembe kell venni. Először is, minden kereskedelmi tevékenységhez kötelező regisztráció szükséges adóhatóság Orosz Föderáció. Vállalkozás bejegyzésekor két típus alkalmas jogi formák– egyéni vállalkozás és korlátolt felelősségű társaság.

Másodszor, dokumentálása ingatlanok kereskedelmi tevékenység folytatására. Ha albérletről beszélünk, akkor a lakás tulajdonosával kötött minden megállapodást közjegyzői okiratba kell foglalni és minden szempontot figyelembe kell venni - költség, feltételek, továbbbérlés lehetősége stb. Bármilyen műsort Pénz Ezt jobb közjegyző jelenlétében megtenni.

Harmadik - a lakótér elrendezése (kisebb javítások, fogyóeszközök, bútorok vásárlása stb.) és kezdés reklám ügynökség. A reklámozást maximalizálni kell – aktív munka újságokkal, internetes forrásokkal és harmadik felekkel. Harmadik felek érthetők különböző jogi és magánszemélyek, amelyen keresztül a szolgáltatásokkal kapcsolatos információkat terjesztik (például: névjegykártyák és füzetek elhelyezése a vasútállomásokon vagy közlekedési irodákon).

A lakások napi bérbeadása meglehetősen nehéz feladat az eltöltött idő szempontjából.

Nagyszámú ügyfél nagy figyelmet és körültekintést igényel. A hibák elkerülése és a fizetési határidők elmulasztása érdekében minden új ügyféllel szerződést kell kötni. A bérlemény kulcsait aláírás után adjuk át. A szerződés megkötése után a lakást meg kell vizsgálni, hogy nem sérült-e vagy ellopták-e az ingatlant.

Minden vállalkozás azért jön létre, hogy nyereséget termeljen a tulajdonosának. Magasabb szintű jövedelmezőség pedig csak akkor lesz elérhető, ha a vállalkozó érdekelt annak fejlesztésében, korszerűsítésében. A profit növelésének két módja van - a lakásállomány korszerűsítése (korszerű háztartási gépek vásárlása, javítások, lakásinfrastruktúra javítása stb.) és további ingatlanok vásárlása. Az első módszernél a kényelem növekedése a bérleti költségek növekedését okozza, de a magas költségek miatt csökkenhet az ügyfelek száma. A második módszer garantáltan növeli a profitot, de több munkát is ad.

Ügyfélbázis kialakítása

Legjobb ügyfél - törzsvásárló. A lakásbérleti üzletág úgy erősíti meg ezt a szabályt, mint senki más. Az ügyfélkör állandósága csökkenti a bérleti díj regisztrációjára és az állásidőre fordított időt.

Az első dolog, amire figyelni kell az ügyfelek kiválasztásakor, a javasolt helyiségek állapota. Ha a megadott jellemzők nem felelnek meg a valóságnak, a vállalkozó nagy valószínűséggel elveszíti az ügyfelet.

Semmi esetre sem szabad elveszíteni a kommunikációs lehetőségeket. A lakások napi bérbeadása mint üzlet meglehetősen dinamikus, és az ügyfeleknek lehetőséget kell biztosítani arra, hogy szinte bármikor kapcsolatba léphessenek velük. Az időben történő tájékoztatás és a helyiségek előzetes lefoglalásának lehetősége pozitív szerepet játszik az üzleti hírnév növekedésében.

Ha az üzlet nem korlátozódik egy vagy néhány lakásra, érdemes ügyfélprogramra jelentkezni.

A különféle akciók, mint például az ingyenes transzfer, a 2+1 vagy a kedvezményes időszakok növelik az ügyfelek számát és növelik a törzsbérlők számát is.

A rövid távú bérlés népszerű a városba rövid időre érkezők körében. Ebből arra következtethetünk, hogy a megrendelő új lehet a városban. Ez egy másik plusz egy vállalkozó számára. Kiadás saját termékek, amely a logót, elérhetőséget és árlistát jelzi, jó lépés lesz az ügyfélkör kialakításában. Mindez kombinálható a szükséges dolgokkal egy ismeretlen városban - információk nyomtatása városi közlekedési térképekre, naptárra stb.

https://www.site/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

"Nem kell valami, csak a funkciója"

Hogyan takaríthat meg és kereshet tízezreket bármi kölcsönzésével és bérlésével

A világot megragadta a fogyasztás. Egyre többen jönnek azonban arra a felismerésre, hogy nem a dolgok a fontosak, hanem csak a funkcióik. Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Egyre gyorsabban terjed a megosztási gazdaság, amely a dolgok megosztásának elveire épül. Az emberek elkezdtek megosztani lakásokat (Airbnb), autókat (Uber), és most már bármit bérelhet az interneten. Ez egyrészt segít pénzt megtakarítani, hiszen minek vegyél drága dolgokat, ha csak pár órára vagy napra tudod megvenni? Másrészt ezt új lehetőség Keress: Ha van bármilyen hasznos tárgya, eszközzé alakíthatja, ha bérbe adja másoknak, és előnyökhöz jut. Ebben a OneTwoRent portál támogatásával készült anyagban elmondjuk, hogyan működik a világon mindent bérbeadó szolgáltatás. Ennek érdekében több kulcskérdésre is választ adunk.

Miért bérelsz valamit, ha meg tudod venni?

A OneTwoRent nemzetközi bérleti weboldal egyik alapítója, Alekszej Nikonov kifejti, hogy az embereknek gyakran nem magára a dologra van szükségük, hanem arra a funkcióra, amelyet a dolog betölt. „Nem egy fúróra van szükségünk, hanem egy lyukra a falban, nem egy autóra, hanem arra, hogy egy adott helyen eljussunk egy adott időpontban. Funkcióhoz juthat, ha bérel egy tárgyat, nem pedig megveszi azt” – mondja Nikonov.

Az üzletember szerint nincs értelme az egész életét végtelen munkával tölteni azért, hogy folyamatosan vásároljon dolgokat, mert visszautasíthatja az ésszerűtlen vásárlásokat, és a megtakarított pénzzel elrepülhet egy utazásra, és megszerezheti a legfontosabb dolgot - tudást és benyomásokat. .

Ma a megosztás ötlete nagyon népszerű a világon, amely a környezetbarátságon, a megtakarításokon és az ergonómián alapul. Az emberek megpróbálják tudatossá tenni a dolgok fogyasztását, ezért elkezdenek egyes dolgokat együtt használni.

Mit lehet bérelni?

Minden! A OneTwoRent weboldalon bérelhet autót (és akár lakóautót is), Építőeszközök, játékkonzol, fényképezőgép, nyomtató, ruhák, tankönyvek, parkolóhely, kerékpár és katamarán.

Képernyőkép az otr24.com webhelyről

A OneTwoRent olyan dolgokat tartalmaz, amelyekre valószínűleg soha nem gondolt. Például, ha szeretné, bérelhet egy evezőt napi 50 rubelért, egy tehenet 2000 rubelért óránként, és napi 100 rubelért elhelyezhet egy boldog csukcsi figurát az irodájában. A termékleírásban a tulajdonosa ezt írja: „Csukcsi boldog karmával. Mi van, ha valakinek szüksége van egy kis vagyonra? Vele nyugodtabbnak érzem magam. Nem tudom, hogy lesz ez neked…”

Hogyan bérelhetsz ki neked tetsző tárgyat?

Az otr24.com webhelyen bemutatott termékkatalógusból válassza ki a kívántat. Jobb, ha több hasonló terméket talál egyszerre, hogy tudjon választani. A bérbeadókkal kétféleképpen lehet kapcsolatba lépni: hívja a hirdetésben feltüntetett telefonszámot, vagy indítson csevegést a weboldalon.

Ha minden részletet megbeszélt az árucikk tulajdonosával, már csak egy megállapodást kell kötnie, amelyben minden részlet ki van írva, és átveszi magának az árut.

Lehet pénzt keresni a holmi bérbeadásával?

Alekszej Nikonov üzletember biztos abban, hogy évente átlagosan 45 ezer rubelt kereshet drága tárgyainak bérbeadásával. És ha nem magad veszel dolgokat, hanem bérelsz is, akkor még évi 30 ezret spórolhatsz.

Lehetne magasabb a bevétel. Például, ha van játékkonzolja és sok videojátéka, akkor havi 10 ezer rubelért bérelheti őket. De bérelhetsz joystickot, virtuális valóság szemüveget és egyéb attribútumokat is, ami növeli a bevételedet.

Képernyőkép az otr24.com webhelyről

Nagyon jövedelmező a sporteszközök bérlése: kerékpárok, snowboardok, sílécek, korcsolyák, valamint turisztikai felszerelések: felfújható csónakok, katamaránok, sátrak. Az ilyen dolgok bérbeadásáért napi 200 ezer és 5000 ezer rubel közötti összeget kaphat.

Valószínűleg egy poros bőrönd van tele szerszámokkal a szekrényében. Bérelje ki őket! A szúrófűrészek, fúrók, fúrókalapácsok, csavarhúzók és huzalvágók akár 500 rubelt is hozhatnak naponta.

Miben különbözik a OneTwoRent portál a többi kölcsönző oldaltól?

Először is, már most is bérelhet és bérelhet ki dolgokat a OneTwoRent-en Oroszország 44 városában. A projekt készítői ambiciózus tervekkel rendelkeznek, és azt mondják, hogy a közeljövőben a OneTwoRent lesz az egyetlen olyan nemzetközi szolgáltatás a világon, amelyet a világ minden tájáról használhatnak az emberek. Európában, az USA-ban és Ausztráliában is vannak hasonló szolgáltatások, de ezek helyiek (eddig Oroszország mellett Kazahsztán is képviselteti magát az oldalon). Ezenkívül a OneTwoRent sokféle dolgot egyesít egy oldalon, az ingatlanoktól a szolgáltatásokig, ruházatig és még építőipari felszerelésekig. Harmadszor, a OneTwoRent egy kulcsrakész szolgáltatás, amely lehetőséget ad terméke reklámozására a portálon, jogi tanácsadást és partnerellenőrzési rendszert, PR-t és reklámozást a kölcsönző cég márkájához és még sok mást – mondta Alexey Nikonov.