Los bienes raíces comerciales incluyen locales no residenciales que pueden utilizarse con fines comerciales. Los abogados distinguen varios grupos de bienes raíces comerciales:

Si un emprendedor novato decide iniciar un negocio, en primer lugar es necesario preparar adecuadamente el local para que lo utilicen los inquilinos. Si es necesario, las reparaciones deben realizarse de acuerdo con estándares modernos, conectar las comunicaciones necesarias y mucho más.

¿Cómo presentar un caso?

Un paso como registrar una empresa de alquiler (Servicio Federal de Impuestos) es quizás el más importante. Soluciones precisas para forma organizativa dependen del propio giro del negocio. En otras palabras, si un ciudadano alquila un local no residencial, está obligado a pagar el impuesto sobre la renta.

Se recomienda obtener el estatus de empresario individual ( empresario individual) , gracias al cual una persona recibirá el derecho a realizar actividades por motivos completamente legales. Debido al hecho de que el beneficio del alquiler de bienes raíces comerciales será pequeño, según la ley, un ciudadano tiene derecho a solicitar una forma simplificada de impuestos. Prevé el pago de impuestos por un importe del 6% de los ingresos totales.

Para registrar una empresa para el arrendamiento de bienes raíces comerciales, se requieren los siguientes documentos:

• Una copia del pasaporte del fundador.
• TIN (número individual de contribuyente) del fundador.
• Solicitud capital autorizado desde 10.000 rublos. Al enviar la solicitud correspondiente para el registro de un empresario individual, se proporciona un extracto bancario donde debe abrir una cuenta.
• Formación del estatuto de la empresa. Según esta documentación se realizará la distribución de piezas entre los propietarios (si son varios), la denominación oficial de la empresa y su domicilio legal.
• Acta de la reunión del fundador (si son varias).
• Decisión sobre el registro de una LLC (sociedad con capacidades limitadas).

El plazo para el registro de un empresario individual es de 3 a 5 días hábiles. No tomará más de 14 días a partir de la fecha de solicitud para completar y registrar el estado de LLC.

Dividimos el área de alquiler en partes.

No todos los clientes están preparados para tener un espacio de oficina: la mayoría necesita una parte determinada del mismo. Así, por ejemplo, en el vestíbulo de un hotel se puede ubicar un bar-restaurante o un club de juegos. Además, ambos establecimientos son propiedad de personas diferentes.

Para que varios inquilinos compartan el local. La división es el cese de la existencia de un solo objeto y su división en varios objetos separados, cada uno de los cuales recibirá un número catastral único y documentos separados para el derecho de propiedad. De acuerdo con la ley Federación Rusa, dichos objetos pasan a ser de nueva creación, por lo que, según el artículo 219 del Código Civil de la Federación de Rusia, el propietario recibe el derecho a disponer de ellos sólo después del registro oficial.

Artículo 219 del Código Civil de la Federación de Rusia. Aparición de derechos de propiedad sobre bienes inmuebles de nueva creación.

Propiedad de edificios, estructuras y otros bienes inmuebles de nueva creación sujetos a registro estatal, surge desde el momento de dicho registro.

Según las normas legislativas de la Federación de Rusia, la división de un bien inmueble está permitida si existe uno de los siguientes motivos:

• Consentimiento de todos los propietarios para su división y garantía de escribiendo en el notario.
• Intervención de los tribunales.

Antes de dividir de manera competente los bienes inmuebles comerciales existentes en partes y alquilarlos, el titular de los derechos de autor está obligado a organizar los registros técnicos y catastrales del local, así como a registrar oficialmente el derecho a gestionarlo. Después de registrar la parte necesaria del objeto a su nombre y registrar el acuerdo con Rosreestr, podrá transferirlo para alquiler.

Para dividir los bienes raíces comerciales existentes en partes, los propietarios necesitarán los siguientes documentos:

El propietario podrá adquirir documentos catastrales después de contactar organismos autorizados y establecerá el objeto del registro catastral. Desde 2012 Para instalar un local para el registro catastral, necesitará un diagrama detallado del edificio., que puede ser compilado por un ingeniero altamente calificado.

Vale la pena señalar que al dividir un inmueble comercial, se deben presentar varios planos técnicos. El registro del documento se realiza dentro de los 18 días siguientes a la fecha de presentación. Pasado este plazo, el cliente deberá ponerse en contacto con el centro catastral y obtener los documentos (incluido el pasaporte catastral). En caso de negativa a registrarse, los funcionarios proporcionarán una confirmación razonable por escrito.

Después de recibir los documentos catastrales, también es necesario obtener un certificado de propiedad de cada parte del local. El documento más importante y único que confirma los derechos de propiedad es el pasaporte catastral.. Contiene información detallada sobre la división de bienes raíces y plan tecnico, elaborado de acuerdo con datos actualizados.

Puedes invertir en bienes raíces de diferentes formas y tamaños: comprar y revender apartamentos, alquilar locales o abrir una agencia inmobiliaria.

Vale la pena señalar que no todos los ciudadanos rusos promedio tienen acceso a este método de ganar dinero; se requieren inversiones multimillonarias. Por eso tienen e invierten recursos financieros tan grandes. compañías comerciales. Su privilegio es recibir un préstamo para el proyecto. Un individuo también puede iniciar un negocio inmobiliario sólo si tiene el capital inicial necesario.

¡Importante! La compra de una vivienda durante un período de crecimiento garantiza al inversor un rendimiento múltiple de la reventa, entre un 10% y un 15%. En su mayor parte, se trata de aquellos ciudadanos que en los años 80 y 90 invirtieron grandes ahorros materiales en esta área. Siglo XX.

No deberíamos esperar un efecto apresurado hasta 2020. mercado ruso El sector inmobiliario se ha estancado en una fase descendente.

Cálculo de posibles ganancias, período de recuperación y nivel de rentabilidad.

Esquema para calcular los posibles beneficios del arrendamiento de inmuebles:

Evaluar el atractivo de un negocio de alquiler no es una tarea importante. Para un cálculo correcto, basta con comparar los ingresos por alquiler con el costo de la propiedad inmobiliaria; al final, obtendrá el período de recuperación de la inversión del negocio, que es el criterio principal para los negocios en esta área. Los períodos de recuperación estándar para bienes raíces comerciales oscilan entre 9 y 12 años. Es difícil encontrar bienes inmuebles con un período de recuperación de 7 a 8 años.

La opción de inversión óptima es comprar bienes inmuebles en edificios nuevos. Una opción menos costosa sería comprar un local en la etapa de cimentación. Así, el ahorro será de al menos el 30%.

Sin embargo, existen muchos riesgos en el sistema de construcción compartida. En una etapa temprana, su probabilidad es enorme. Para reducir posibles riesgos, conviene elegir desarrolladores con excelente experiencia y reputación contrastada..

¿Dónde puedo conseguir capital inicial?

Conseguir capital inicial Todo ciudadano puede desarrollar un negocio. Hay varias formas de financiar y encontrar patrocinadores.

Puede obtener capital inicial para iniciar un negocio en un banco.. El método es eficaz y popular. Sin embargo, existe un gran inconveniente: el riesgo. Si las cosas no van en la dirección correcta, además de una pérdida importante, el aspirante a empresario también recibirá una gran deuda financiera. Vale la pena señalar que Sberbank y Tinkoff otorgan préstamos para iniciar un negocio.

¡Referencia! Las agencias gubernamentales involucradas en el apoyo a las pequeñas empresas pueden convertirse en una fuente de capital inicial. Según el sistema federal de trabajo por cuenta propia, los ciudadanos desempleados pueden tener derecho a un subsidio de 60.000 rublos.

Ventajas y desventajas

El alquiler es el único tipo de negocio que proporciona ingresos pasivos legales.

Desventajas:

• Es importante comprender que los ingresos dependen directamente de las actividades de los inquilinos. Sus actividades deben ser monitoreadas, asegurando que las instalaciones permanezcan en buen estado.
• Según las disposiciones del Ministerio de Hacienda, el arrendador debe pagar impuestos por un importe del 15 al 17% del importe recibido del alquiler.
• Inconstancia de los inquilinos. La rescisión del acuerdo puede ocurrir incluso si se concluye un acuerdo oficial, como resultado del cual el tráfico de ingresos se detendrá temporalmente y el arrendador tendrá que hacerlo.

• La presencia de inquilinos responsables hace de una empresa un producto demandado y de alta calidad que puede venderse en cualquier momento y obtener una posición financiera rentable.
• Un aumento anual del alquiler contribuye a la prosperidad y el desarrollo exitosos de los negocios.

Si no tiene experiencia en el negocio, se recomienda comprar un trabajo negocio listo . La principal ventaja de este negocio es la celebración de un contrato con los inquilinos interesados ​​en renovar el contrato con un nuevo socio.

Conclusión

Por tanto, un negocio de alquiler de bienes raíces es una excelente fuente Ingresos pasivos. Sin embargo, esta área tiene sus inconvenientes: evaluar todo tipo de riesgos, completar documentación, capital inicial, etc. La correcta organización de una empresa contribuye a su desarrollo activo y favorable.

Dmitry Fokin: sobre lo que se puede alquilar y cómo la era del consumo está siendo reemplazada por la era del alquiler

Herramientas informáticas utilizadas por Dmitry Fokin

• Flojo
• Redmina
• Skype

El empresario de Omsk Dmitry Fokin cree que la actual crisis económica cambiará radicalmente el comportamiento de consumo de los rusos: en su opinión, cada vez más personas alquilarán las cosas necesarias en lugar de comprarlas y hacer cola. Dmitry y sus socios lanzaron Rentalist, un sitio web para alquilar y alquilar casi cualquier cosa. Las personas pueden elegir y alquilar varias buenas opciones, desde juguetes hasta un automóvil. La principal ventaja para el cliente es el costo del servicio y para la organización: ingresos constantes y bienes en propiedad. Dmitry Fokin le contó al portal Biz360 qué tipo de ganancias se pueden obtener, cómo abrir un negocio, encontrar locales y equipos.

Dmitri Fokin, emprendedor, copropietario de un servicio de alquiler online Rentista.me. Nacido en 1979 en Omsk. Graduado de la Universidad Estatal de Construcción de Moscú y del Instituto de Bienes Raíces y negocio de la construcción. Adquirió experiencia en diversos campos: consultoría, economía, comercio, derecho, comercio electrónico, etc. Desde 2015, uno de los fundadores y director del servicio de alquiler Rentalist.me.

Los rusos son cautelosos con el alquiler

Este no es nuestro primer negocio. Después de completar el siguiente proyecto, comenzamos a pensar hacia dónde movernos a continuación. En ese momento, el dólar empezó a subir.

A mi socio y a mí se nos ocurrió simultáneamente la idea de crear un servicio de alquiler, combinando una gran cantidad de ofertas en una sola plataforma. En ese momento, creíamos que todos necesitaban desesperadamente un servicio donde pudieran alquilar algo, y tan pronto como la gente descubría que existía ese lugar, todos nuestros servidores caían inmediatamente.

De hecho, la gente necesita alquilar, pero muchos no lo piensan, simplemente no se permiten la idea de poder llamar y alquilar a otras personas durante medio día, por ejemplo, una sierra o una bicicleta para el fin de semana. . Existe el estereotipo de que si necesitas algo, puedes pedírselo a tus amigos, ir a comprarlo o pedirlo prestado al trabajo.

Después de las vacaciones de Año Nuevo de 2015, lo compusimos todo y en abril comenzamos. Rápidamente nos dimos cuenta de que la gente todavía no estaba preparada para ganar dinero con las cosas que había en sus balcones. Comer servicios profesionales que se dedican a alquilar cosas, algunos propietarios de estos negocios cooperan voluntariamente con nosotros, pero también hay quienes dicen: bueno, tenemos nuestro propio sitio web, por qué duplicarlo en otro lugar.

Medidor de espesor en alquiler

Si comparamos nuestro proyecto con algo, entonces se puede comparar con Avito, por supuesto, en términos de estructura, pero no en términos de escala todavía. En Avito, una tienda de automóviles puede exhibir sus propios autos y una persona común vende Zhiguli. Aquí ocurre lo mismo: las empresas de alquiler tienen la posibilidad de exponer su gama y cualquiera puede alquilar a través de nosotros los patines que tiene en su balcón desde hace 20 años. En consecuencia, puede alquilar cualquier cosa, desde mezcladores y juegos de mesa hasta encofrados de construcción, grúas y equipos pesados.

El surtido es bastante amplio, incluimos casi toda la gama de productos, hicimos catálogos; puede encontrar de todo, desde rastrillos hasta helicópteros. Por ejemplo, alquilar una pipa de agua por día cuesta 300 rublos. O aquí tienes un medidor de espesor para ver si el coche está pintado o no, 300 rublos al día. Generador de pompas de jabón para eventos: 400 rublos por día. Cámara Go-Pro - 500 rublos. Del original: un juego de llaves hexagonales, 5 rublos por día. Libros, juegos de mesa, patines, equipos fotográficos, lentes, trípodes, disfraces de carnaval, Accesorios de boda, uniformes históricos, marionetas de tamaño natural, pelucas, vestidos de noche, vestidos de cóctel, etc.

Al principio dedicamos mucho tiempo a crear un catálogo digerible para que una persona pudiera encontrar lo que necesitaba. Todo esto lo hemos dividido en 11 grandes secciones, y además tienen subsecciones que incluyen más categorías.

Márketing y promoción

En cuanto a promoción, probablemente aquí no hayamos inventado nada, promoción SEO, marketing de contenidos, etc. El proyecto es federal, implementamos la geolocalización, es decir, si una persona es de Ekaterimburgo, por ejemplo, ve propuestas para Ekaterimburgo. Mientras los programadores ultimaban el servicio, nosotros recopilamos una base de datos de empresas de alquiler que hacen esto como negocio. Reunimos alrededor de 2 mil empresas en todo el país y enviamos un boletín. El resultado fue este: el tráfico del sitio web aumentó, pero la cantidad de contenido al principio no cumplió con nuestras expectativas. Es decir, los servicios de alquiler decidieron que probablemente ya no lo necesitan realmente.

Pasamos a la segunda ronda de promoción, enviamos comunicados de prensa a los medios locales y federales. Una plataforma de noticias online respondió y grabamos una entrevista. Luego el canal de televisión local, luego el periódico Metro. La asistencia se ha multiplicado por veinte.

La mayor parte de los visitantes son personas que quieren llevarse algo, porque ahora la demanda pasa de la compra al consumo de artículos de alquiler. Pero alquilarlo gente sencilla No quieren todavía.

Cuando lanzamos el proyecto, estudiamos cómo eran las cosas con los alquileres, por ejemplo, en la época soviética. Había un sistema de tiendas de alquiler, mucha gente utilizó televisores de alquiler durante varios años, esto se debió a una escasez total. En los años 90 no había nada en absoluto, en los años 2000 hubo un aumento en la actividad de consumo, la gente simplemente se olvidó del alquiler. Ahora, debido a la situación económica, la gente se acordará de él poco a poco.

Cuando lo lanzamos, éramos conscientes de que era necesario desarrollar esta cultura, tanto por parte de las personas que consumen bienes de alquiler como de aquellas que ofrecen cosas para alquilar.

Esta es una historia olvidada, pero si la recuerdas, la gente empezará a utilizarla. Hace un par de meses participé en una entrevista comparativa, donde los chicos estudiaron cómo iba la taquilla en Rusia y Estados Unidos. Dijeron que en Estados Unidos se alquilan muchas cosas y es muy popular. Cuando reciben sus diplomas, también se alquilan esos famosos vestidos con gorros con borlas, por ejemplo. Hay toda una industria ahí, hay cosas que se necesitan una vez en la vida y no tiene sentido comprarlas. Esta ha sido una idea desde hace más de un año para desarrollar de alguna manera este tema.

“Necesitamos alcanzar altas velocidades”

Ahora hay más de 1,5 mil productos en el sitio. Las principales ciudades son Omsk, Moscú, Krasnodar, Irkutsk, Krasnoyarsk, San Petersburgo. Al mismo tiempo, se nos unen más personas de países vecinos: Ucrania, Bielorrusia, Kazajstán.

Hasta el momento sólo hay una inversión en el servicio. Este es un tipo de inversión en el futuro, funcionará algún día. Cuando se supere algún límite cuantitativo, comenzará a generar dinero.

El sistema de interacción entre el inquilino y el arrendador funciona a través de nuestro servicio; las liquidaciones también se realizan a través de nosotros, para que la gente no intercambie dinero. Reservar depósitos en el sitio web, firmar contratos de arrendamiento, proporcionar algunos servicios pagos, publicidad. El porcentaje de comisión es del 5-10%, la cuestión está en la facturación. Ahora la cuestión no es la autosuficiencia, sino la de alcanzar cierta velocidad. Fijamos un plazo de uno o dos años. Las inversiones en el sitio ascendieron a unos 100 mil rublos.

Actualmente estamos desarrollando un sistema para agregar automáticamente productos al servicio para ampliar la gama. Veo que hay muchas solicitudes de productos en ciudades donde no estamos presentes. Es decir, la gente va a los buscadores, nos ve, va más allá y no encuentra lo que buscaba. Resulta que hay demanda, pero todavía no podemos satisfacerla. Tan pronto como lo cumplamos, el flujo de clientes crecerá y el reconocimiento se ampliará. Cuando la gente empiece a alquilar, podrán alquilar.

Equipo de proyecto rentista.

negocio de alquiler ha sido y sigue siendo popular durante muchos años, ya que muchas personas no tienen la oportunidad de comprar una vivienda y las empresas buscan reducir el nivel de inversiones únicas en actividades de desarrollo. La oferta de propiedades que se pueden alquilar está en constante crecimiento: este momento Incluso se pueden alquilar cosas como patines, esquís, etc., todo lo que no tenga una demanda constante, pero que sea objeto de uso estacional.

Sin embargo, la opción más común sigue siendo el alquiler de una propiedad. Para recibir ciertos ingresos por la provisión de un determinado local en alquiler, es necesario tener en cuenta una serie de matices que se analizarán en este artículo.

Es necesario comprender que los bienes raíces generalmente se clasifican en 3 grupos: terrenos, viviendas y locales no residenciales. Los tipos de servicios más habituales en este mercado son la provisión de viviendas en alquiler y locales no residenciales.

Entre las propiedades no residenciales, los inmuebles comerciales suelen alquilarse. Al mismo tiempo, todas las agencias analíticas acreditadas identifican los siguientes tipos:

• salas de oficina;
• comercio;
• depósito;
• industrial.

Además, algunas organizaciones alquilan especies separadas locales – categoría “para fines especiales”. Aquí se asignan edificios para guarderías, escuelas, hospitales, iglesias, etc.

Además de bienes raíces, puede alquilar terrenos, miradores, equipos, automóviles, equipos especiales, inventario y mucho más. Sin embargo, esta es una forma de negocio más rara y compleja.

¿Cuál es la mejor oferta?

Si hablamos de bienes raíces residenciales, costo promedio monoambiente a 10-15 minutos del metro en Barrio residencial en Moscú costará entre 5 y 6,5 millones de rublos. Al mismo tiempo, el precio medio de alquiler de este tipo de habitaciones es de entre 25 y 30 mil rublos. Como resultado, al calcular, se puede obtener que el período mínimo de recuperación de la inversión para un apartamento de una habitación será unos 15 años.

Por lo tanto, esta opción no puede considerarse muy rentable desde el punto de vista de la inversión: el único caso en el que realmente puede dar sus frutos es cuando la vivienda se hereda.

Si hablamos de locales de oficinas, son algo más caros que los residenciales, ya que su ubicación debe ser en lugares más accesibles y su superficie es mayor. En Moscú, una pequeña oficina costará entre 6,5 y 7,5 millones de rublos, siempre que el área sea de entre 60 y 70 metros cuadrados. En este caso, el precio del alquiler se calculará por 1 metro cuadrado.

Según la agencia Knight Frank, a finales de 2015 el precio del alquiler de oficinas de clase A era de unos 25 mil rublos, y de los locales de oficinas de clase B, de unos 15 mil rublos al año. En consecuencia, el período máximo de recuperación será alrededor de 8 años.

Los locales comerciales son incluso más rentables de alquilar que los locales de oficinas: su período de recuperación es 5-6 años. Pero hay una limitación importante: para este tipo de inmuebles, la ubicación es uno de los factores clave. El local debe estar ubicado en una zona céntrica, en una zona con alto nivel de tránsito. Finalmente, debe estar bien ejecutado.

En general, los inmuebles comerciales son inferiores a los residenciales en un solo parámetro: el nivel de riesgo, ya que depende de la situación económica del país y de una ciudad en particular.

Para saber por dónde empezar y cómo desarrollar este tipo de actividades, mira el siguiente vídeo:

¿Cómo organizar un negocio de este tipo desde cero?

1. En primer lugar, es necesario encontrar un local adecuado para alquilar. En el caso de heredar una vivienda, el trámite se iniciará con la preparación de los documentos que acrediten que el empresario es el propietario del inmueble.
2. En una situación de búsqueda local terminado Lo mejor es recurrir a los servicios de agencias profesionales que le ayudarán a evaluar el coste real de una vivienda o un inmueble comercial: un empresario sin experiencia puede cometer errores de cálculo fácilmente.
3. A continuación, deberá completar la documentación necesaria para la propiedad. Si se trata de bienes raíces comerciales y se planea alquilarlos a organizaciones especiales (por ejemplo, aquellas que trabajan en el campo de Abastecimiento), debes encargarte de obtener permisos adicionales y opiniones de algunos servicios.
4. Después del registro documentación primaria es necesario realizar reurbanizaciones y reparaciones: en el caso de bienes inmuebles residenciales, es importante adquirir un determinado conjunto de muebles y electrodomésticos, ya que los apartamentos en los que se puede vivir inmediatamente después de mudarse se pueden ofrecer a un precio más alto. En caso de bienes raíces comerciales Es importante centrarse en aumentar el espacio libre y la posibilidad de una posterior remodelación para adaptarlo a las necesidades del cliente.

En la práctica rusa, muchas personas alquilan bienes inmuebles residenciales sin celebrar un contrato, lo que les permite deshacerse del impuesto sobre la renta personal del 13% y reducir el período de recuperación. Sin embargo, esto está asociado con ciertos riesgos– en particular, aquellos relacionados con la falta de fiabilidad del cliente. Por tanto, tanto en el caso de inmuebles no residenciales como residenciales, es necesario formalizar la relación con el inquilino.

¿Dónde buscar clientes?

Búsqueda de clientes a través de opciones publicitarias estándar (colocar anuncios en lugares concurridos o publicaciones impresas) no tiene eficacia en el negocio del alquiler. La publicidad se puede realizar a través de medios de comunicación social(esto es especialmente cierto en el caso del alquiler de bienes inmuebles residenciales): aquí funcionará el efecto "boca a boca".

Además, es adecuado publicar en sitios y foros temáticos. Para locales comerciales, especialmente aquellos ubicados en centros comerciales, es posible publicar un anuncio de “alquiler” con el número de teléfono del propietario. Esto ampliará el círculo de clientes potenciales a todos los visitantes del centro comercial.

Finalmente hay 2 más suficientes. formas efectivas encontrar clientes: mantener un sitio web temático o un blog con publicidad discreta de los servicios del propietario, así como distribuir folletos y tarjetas de visita.

Costos necesarios

Si un empresario va a dedicarse a un negocio de este tipo, debe comprender que entre los principales elementos de costos es necesario incluir costos de reurbanización: en este caso, los clientes están dispuestos a celebrar contratos de alquiler a tarifas mucho más altas (la diferencia puede ser de hasta una vez y media). Esto sucede porque después de la remodelación, el porcentaje de área utilizable suele aumentar y, además, la habitación se puede cambiar para adaptarla a sus propias necesidades.

Entre los costes también hay que destacar:

• Gastos de construcción o adquisición de local.
• El costo de los servicios de un especialista que pueda evaluar. precio de mercado para bienes raíces.
• Gastos de mantenimiento y seguridad del local.
• Gastos de electricidad, suministro de agua, etc.

Rocas submarinas

Uno de los obstáculos es determinar la inversión óptima de dinero. A menudo, los empresarios sin experiencia evalúan incorrectamente el valor de un local en particular, invirtiendo así en objetos ilíquidos y perdiendo una gran cantidad de dinero.

Además, es importante prestar atención a la legalidad del negocio, los cambios en la legislación y el proceso de trámite (principalmente esto se aplica a los bienes raíces comerciales).

Tenga en cuenta que la legislación fiscal en el negocio del alquiler cambia constantemente.

Al calcular los costos y el nivel de recuperación de la inversión, es necesario determinar varias opciones de desarrollo: optimista, realista y pesimista, para determinar el período de recuperación aproximado de la inversión del objeto, así como la forma de diversificar los riesgos. Es imperativo disponer de otras fuentes de ingresos para poder asegurarse ante una situación de falta de dinero.

Pros y contras de esta área.

Este tipo de negocio, al igual que otros, tiene una serie de ventajas y desventajas que se derivan de sus características. Entre las desventajas, se puede destacar la principal: la búsqueda de un inquilino puede llevar muchos meses (principalmente esto se aplica a instalaciones industriales y bienes raíces comerciales en lugares intransitables). Como resultado, incluso precio alto en alquiler no podrá compensar los costes financieros que el arrendador deberá soportar durante todo el período de inactividad.

También entre las desventajas se encuentran:

• un período de recuperación bastante largo;
• No es bueno nivel alto rentabilidad;
• Alto nivel de costos iniciales.

En esta situación, la única opción racional es comprar propiedades líquidas (aquellas para las que siempre hay un cierto nivel de demanda). Para ello, es importante tener un buen conocimiento de esta área o buscar los servicios de un especialista.

Entre las ventajas del negocio se encuentran:

• contratos de larga duración por un período de un año o más;
• nivel estable de ganancias;
• los ingresos serán recibidos por el arrendador constantemente;
• naturaleza pasiva de la obtención de ganancias (el propietario no necesita hacer ningún esfuerzo después de firmar un acuerdo con el inquilino);
• la posibilidad de organizar una empresa sin registrarse como persona jurídica.

Por tanto, el negocio del alquiler es un área bastante atractiva para ganar dinero. Sin embargo, lo mejor es combinarlo con otras fuentes de ingresos para así asegurarte ante posibles riesgos.

Hay una habitación. ¿Qué negocio abrir? La mayoría de las empresas, independientemente de su tamaño, requieren de un local específico para prestar sus servicios o elaborar sus productos. Cualquier local en buenas condiciones es adecuado para gestionar un negocio, ya sea un garaje, un hangar, un sótano, Casa de vacaciones, apartamento o algo más. Este artículo analiza más de cerca la gestión de un negocio de alquiler de apartamentos y sótanos.

Para iniciar su propio negocio, necesitará comprar un apartamento o un sótano, lo que ya será una inversión bastante grande. No olvide que la compra de bienes inmuebles es una de las mejores vistas instrumentos de inversión y es por eso que el costo de los apartamentos prefabricados es bastante alto. Las mejores opciones de compra serían bienes inmuebles en la etapa inicial de construcción. En este punto, la inmobiliaria se ahorrará entre un 20 y un 40% del coste en el futuro.

Compra y registro de bienes inmuebles.

Por supuesto, la opción más popular para abrir una oficina sigue siendo centros de negocios, cuya infraestructura está íntegramente orientada a optimizar el flujo de trabajo. Sin embargo, el coste de los locales en estos centros es bastante elevado y muchas empresas medianas y pequeñas no pueden permitirse tales adquisiciones.

La segunda opción más popular es el alquiler de locales en plantas bajas de edificios residenciales y el llamado street-comercio (locales en plantas bajas con entrada independiente y vitrinas propias). Los antiguos locales de servicios públicos también tienen una gran demanda. Muy a menudo puedes encontrar varios negocios en el sótano. A menudo esto tiendas de comestibles, cafeterías y restaurantes, salones de belleza y pequeñas tiendas de electrodomésticos.

Al considerar la opción de abrir un negocio de alquiler de locales, conviene familiarizarse con la demanda y oferta del mercado de alquiler y venta de inmuebles, la infraestructura de la zona en la que se ubica la compra prevista y la “tasa de tráfico”. (aprox. el coeficiente muestra un valor basado en el número de personas que visitan el territorio adyacente durante un cierto período de tiempo).

Comprar bienes inmuebles implica manipulación grandes sumas El dinero y este tipo de transacciones suelen ser el objetivo de los estafadores.

Debes comprar un inmueble ya sea a una persona de confianza (familiares, amigos o compañeros), ya sea a través de agencias (la opción menos rentable), o con la participación de un agente inmobiliario (en este caso, tendrás que pagar por sus servicios en el importe de un determinado porcentaje del importe de la compra). Para protegerse al comprar, debe leer atentamente todos los documentos y familiarizarse a fondo con el propio vendedor. La seguridad en un negocio así debería ser lo primero. Después de comprar un inmueble, debe registrarlo para poder alquilarlo con fines comerciales.

La etapa final de preparación será la renovación del local. No es necesario un relleno rico, ya que muchas empresas remodelan el local a su gusto. Hay que tener en cuenta que la transformación de un apartamento corriente de planta baja en un local comercial de calle requerirá prueba documental, ya que la instalación de una puerta de calle o grandes escaparates afectará la integridad del edificio.

Alquilar local

Casi cualquier habitación de la categoría de venta callejera es adecuada para la parte central de la ciudad. Estos locales se alquilan con gusto en varias tiendas o restaurantes. En las zonas residenciales, los apartamentos en los primeros pisos no tienen una lista establecida de empresas de inquilinos, por lo que la demanda aquí, aunque menor que en las zonas centrales, se mantiene en un nivel decente.

Desde tiempos inmemoriales, la publicidad ha sido el motor de los negocios. Para encontrar clientes para su inmobiliaria, uno de las mejores maneras Habrá publicidad activa. Colocar anuncios en recursos de Internet o en periódicos, diseñar. cartel publicitario en el edificio en el que se encuentra el local o enviar información sobre sus servicios a agencias objetivo (aunque en este caso existe la posibilidad de que tenga que compartir un porcentaje de los ingresos).

El importe de los ingresos por alquiler depende del local y de su ubicación. Por ejemplo, desde un pequeño apartamento de dos habitaciones en el centro de Moscú se pueden obtener desde 100.000 rublos al mes. Según las estadísticas, la mayoría de los apartamentos de alquiler se amortizan en unos ocho años. Al comprar un apartamento a crédito, los pagos mensuales serán casi iguales a los ingresos, lo que le permitirá ser propietario de un apartamento prácticamente sin costes.

Alquiler diario

El alquiler diario de apartamentos como negocio surgió no hace mucho. La principal diferencia con los alquileres habituales es un cambio más frecuente de clientes, lo que en última instancia requerirá una mayor actividad publicitaria. Inicialmente, el renting diario no se consideraba un tipo de negocio y era exclusivamente una forma de ganar dinero periódicamente.

Hoy en día, alquilar tu propio parque de viviendas es una de las formas más manera simple conseguir recursos financieros comercialmente sin mucho esfuerzo. El alquiler a largo plazo proporciona ingresos constantes, pero en este caso se pierde el nivel de rentabilidad. Alquiler diario dará una buena ganancia diaria, pero hay muchas preocupaciones con la búsqueda constante de clientes y el mayor tiempo dedicado a gestionar alquileres a corto plazo.

La segunda forma más popular de obtener ganancias de un negocio basado en el alquiler de locales es la compra selectiva de bienes inmuebles para su posterior alquiler. El proceso de compra, registro y búsqueda de clientes es casi idéntico a la adquisición de un local para negocio. actividades comerciales con otros emprendedores y empresas. Sin embargo, en este caso necesitarás un apartamento en una zona próspera, con buena infraestructura y a poca distancia del transporte público. Todo esto tendrá un efecto positivo en la cantidad de ganancias generadas.

La tercera opción para crear un negocio de alquiler es el llamado subarrendamiento. En esencia, el empresario se convertirá en un intermediario entre dos vínculos: el propietario y los clientes. Este método es adecuado para quienes no tienen fondos suficientes para comprar una propiedad inmobiliaria y no tienen la suya propia. La esencia del proceso es registrar la vivienda para un arrendamiento a largo plazo y luego volver a alquilarla diariamente. De esta forma, es posible “recuperar” los pagos del alquiler de los diez primeros días. Los ingresos por los veinte días restantes serán beneficio neto emprendedor.

Organización del proceso.

Además de la disponibilidad de inmuebles, será necesario tener en cuenta varios aspectos. En primer lugar, cualquier actividad comercial requiere el registro obligatorio en autoridades fiscales Federación Rusa. Al registrar una empresa, son adecuados dos tipos. formas legales– emprendimiento individual y sociedad de responsabilidad limitada.

En segundo lugar, documentando bienes inmuebles para la posibilidad de realizar actividades comerciales. Si hablamos de subarrendamiento, entonces todos los acuerdos con el propietario del apartamento deben certificarse ante notario y se deben tener en cuenta todos los puntos: costo, condiciones, posibilidad de volver a alquilar, etc. cualquier espectáculo Dinero Es mejor hacerlo en presencia de un notario.

Tercero: disposición del espacio habitable (reparaciones menores, compra de consumibles, muebles, etc.) y comienzo. compañía de publicidad. Se debe maximizar la publicidad: trabajo activo con periódicos, recursos de Internet y terceros. Se puede entender por terceros a diversas personas jurídicas y individuos, a través del cual se difunde información sobre servicios (por ejemplo: colocación de tarjetas de visita y folletos en estaciones de tren o agencias de transporte).

El negocio del alquiler de apartamentos por días es una tarea bastante difícil en cuanto al tiempo invertido.

Un gran número de clientes requerirá mucha atención y precaución. Para no cometer errores y no incumplir los plazos de pago, conviene firmar un acuerdo con cada nuevo cliente. Las llaves de la propiedad en alquiler se entregan después de la firma. Al finalizar el contrato, el apartamento debe ser inspeccionado por daños o robo de propiedad.

Cualquier empresa se crea con el fin de generar beneficios para su propietario. Y un mayor nivel de rentabilidad sólo estará disponible si el empresario está interesado en su desarrollo y modernización. Hay dos formas de aumentar las ganancias: actualizar el parque de viviendas (compra de electrodomésticos modernos, reparaciones, mejorar la infraestructura de los apartamentos, etc.) y comprar bienes inmuebles adicionales. En el primer método, un aumento en las comodidades provocará un aumento en los costos de alquiler, pero el número de clientes puede disminuir debido al alto costo. Se garantiza que el segundo método aumentará las ganancias, pero también agregará más trabajo.

Desarrollar una base de clientes

Mejor Cliente – cliente regular. El negocio del alquiler de apartamentos confirma esta regla como ningún otro. La constancia de la base de clientes reducirá el tiempo dedicado al registro del alquiler y el tiempo de inactividad.

Lo primero a lo que hay que prestar atención a la hora de seleccionar clientes es el estado del local propuesto. Si las características declaradas no se corresponden con la realidad, lo más probable es que el empresario pierda al cliente.

Bajo ninguna circunstancia se deben perder las oportunidades de comunicación. El alquiler diario de apartamentos como negocio es bastante dinámico y los clientes deben tener la oportunidad de contactar con ellos casi en cualquier momento. El suministro oportuno de información y la posibilidad de reservar un local con antelación desempeñarán un papel positivo en el crecimiento de la reputación empresarial.

Si el negocio no se limita a uno o un par de apartamentos, tiene sentido inscribirse en un programa para clientes.

Diversas promociones, como traslado gratuito, 2+1 o periodos de descuento permitirán incrementar el número de clientes, además de aumentar el número de inquilinos habituales.

Los alquileres a corto plazo son populares entre quienes vienen a la ciudad por períodos cortos. De esto podemos concluir que el cliente puede ser nuevo en la ciudad. Esta es otra ventaja para un emprendedor. Liberar productos propios, que indica el logotipo, la información de contacto y la lista de precios será un buen paso para desarrollar una base de clientes. Todo esto se puede combinar con lo necesario en una ciudad desconocida: imprimir información en mapas de transporte de la ciudad, calendarios, etc.

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“No necesitas nada, sólo su función”

Cómo ahorrar y ganar decenas de miles alquilando y alquilando cualquier cosa

El mundo está atrapado por el consumismo. Sin embargo, cada vez más personas se dan cuenta de que lo importante no son las cosas, sino sólo sus funciones. Pete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

La economía colaborativa, basada en los principios de compartir cosas, se está extendiendo cada vez más rápido. La gente empezó a compartir apartamentos (Airbnb), coches (Uber) y ahora se puede alquilar cualquier cosa en Internet. Por un lado, esto te ayuda a ahorrar dinero, porque ¿para qué comprar cosas caras si sólo puedes comprarlas por unas horas o días? Por otra parte, este nueva oportunidad Gana: Si tienes algún artículo útil, puedes convertirlo en un activo alquilándolo a otras personas y obteniendo beneficios. En este material, elaborado con el apoyo del portal OneTwoRent, te contamos cómo funciona el servicio de alquiler de todo en el mundo. Para ello, responderemos a varias preguntas clave.

¿Por qué alquilar algo si puedes comprarlo?

Uno de los fundadores del sitio web internacional de alquiler OneTwoRent, Alexey Nikonov, explica que a menudo la gente no necesita el objeto en sí, sino la función que realiza. “Lo que necesitamos no es un taladro, sino un agujero en la pared, no un coche, sino la capacidad de llegar a un lugar determinado en un momento determinado. Puedes conseguir una función alquilando un artículo en lugar de comprarlo”, dice Nikonov.

Según el empresario, no tiene sentido pasar toda la vida en un trabajo interminable para comprar cosas constantemente, porque puedes rechazar compras irrazonables e irte de viaje con el dinero ahorrado y obtener lo más importante: conocimientos e impresiones. .

Hoy en día, la idea de compartir es muy popular en el mundo, basada en el respeto al medio ambiente, el ahorro y la ergonomía. La gente intenta hacer que su consumo de cosas sea consciente, por lo que empiezan a utilizar algunas cosas juntas.

¿Qué puedes alquilar?

¡Todo! En la web de OneTwoRent puedes alquilar un coche (e incluso una autocaravana), Herramientas de construcción, videoconsola, cámara fotográfica, impresora, ropa, libros de texto, plaza de aparcamiento, bicicleta y catamarán.

Captura de pantalla del sitio otr24.com

OneTwoRent tiene cosas que probablemente nunca pensaste en alquilar. Por ejemplo, si lo desea, puede alquilar un remo por 50 rublos al día, una vaca por 2000 rublos la hora y por 100 rublos al día puede poner una figura de un feliz Chukchi en su oficina. En la descripción del producto, su propietario escribe: “Chukchi con karma feliz. ¿Qué pasa si alguien necesita un poco de fortuna? Me siento más tranquila con él. No sé cómo será para ti…”

¿Cómo alquilar un artículo que te gusta?

En el catálogo de productos presentado en el sitio web otr24.com, elige el que más te guste. Es mejor si encuentra varios productos similares a la vez para poder elegir. Hay dos formas de contactar con los propietarios: llamar al número de teléfono indicado en el anuncio o iniciar un chat en la página web.

Cuando haya discutido todos los detalles con el propietario del artículo, solo necesita concluir un acuerdo donde se detallarán todos los detalles y tomar el artículo para usted.

¿Es posible ganar dinero alquilando tus pertenencias?

El empresario Alexey Nikonov está seguro de que anualmente se puede ganar una media de 45 mil rublos alquilando objetos caros. Y si no compras cosas tú mismo, sino que también las alquilas, puedes ahorrar otros 30 mil al año.

Las ganancias podrían ser mayores. Por ejemplo, si tienes una consola de juegos y muchos videojuegos, puedes alquilarlos por 10 mil rublos al mes. Pero también podrás alquilar joysticks, gafas de realidad virtual y otros atributos, que aumentarán tus ingresos.

Captura de pantalla del sitio otr24.com

Es muy rentable alquilar material deportivo: bicicletas, tablas de snowboard, esquís, patines, así como material turístico: embarcaciones neumáticas, catamaranes, tiendas de campaña. Por alquilar este tipo de cosas se pueden obtener entre 200 mil y 5000 mil rublos por día.

Probablemente haya una maleta polvorienta llena de herramientas en tu armario. ¡Alquílalos! Las sierras de calar, los taladros, los taladros percutores, los destornilladores y los cortacables pueden generarle hasta 500 rublos al día.

¿En qué se diferencia el portal OneTwoRent de otros sitios de alquiler?

En primer lugar, ya puedes alquilar y alquilar cosas en OneTwoRent en 44 ciudades de Rusia. Los creadores del proyecto tienen planes ambiciosos y afirman que en un futuro próximo OneTwoRent se convertirá en el único servicio internacional del mundo que podrán utilizar personas de todo el mundo. Existen servicios similares en Europa, EE. UU. y Australia, pero son locales (hasta ahora, además de Rusia, el sitio está representado por Kazajstán). Además, OneTwoRent reúne una variedad de cosas en un solo sitio, desde bienes raíces hasta servicios, ropa e incluso equipos de construcción. En tercer lugar, OneTwoRent es un servicio llave en mano que brinda oportunidades para promocionar su producto en el portal, asesoramiento legal y un sistema para verificar las contrapartes, relaciones públicas y publicidad de la marca de la empresa de alquiler y mucho más, dijo Alexey Nikonov.