ธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัย: แนวคิดที่ประสบความสำเร็จสูงสุด หุ้นส่วนผู้จัดการของ Point Estate Pavel Treivas แนวคิดธุรกิจอพาร์ทเมนท์สำหรับผู้ชาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเปลี่ยนแปลงความคิดเห็นได้รับการอำนวยความสะดวกจากความสำเร็จของการพัฒนาหลายอย่าง เครือข่ายค้าปลีกเปิดตัวเฉพาะในเขตที่อยู่อาศัยเท่านั้น แนวคิดของเราจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าพื้นที่อยู่อาศัยใด ด้านล่างนี้เราจะบอกคุณเกี่ยวกับตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุด 20 อันดับแรก

นี่คือสิ่งแรกที่เข้ามาในใจ ธุรกิจที่มีแนวโน้ม- เพื่อเปิดร้านที่มีพื้นที่ 60 ตร.ม. ม. จะต้องมีเงินทุน 25,000 ดอลลาร์

การคำนวณและการคืนทุนของร้านขายของชำ

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณมีลักษณะดังนี้:

• การแบ่งประเภทเบื้องต้น – ​​$15,000;
• อุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ – 5,000 ดอลลาร์;
• การลงทะเบียนทางกฎหมาย บุคคลที่ได้รับใบอนุญาต - 500 ดอลลาร์;
• ระบบดับเพลิงและรักษาความปลอดภัย ภายนอกร้าน – 1,600 ดอลลาร์
• ค่าเช่า – $1,800;
• เงินเดือน ค่าเดินทางและค่าใช้จ่ายอื่นๆ – 1,100 เหรียญสหรัฐ

ด้วยมาร์กอัปเฉลี่ยสำหรับผลิตภัณฑ์ 20-30% ร้านค้าจะสร้างรายได้ 2,000 ดอลลาร์ต่อเดือน กำไรสุทธิโครงการจะชำระหนี้ภายในเวลาประมาณ 1.5-2 ปี

อย่างไรก็ตามมันก็คุ้มค่าที่จะสังเกตจะเปิดอะไรให้ได้กำไร ร้านขายของชำไม่ใช่เรื่องง่าย คุณต้องรวบรวมเอกสารจำนวนมาก ขอใบอนุญาตต่างๆ

แต่จะขายอะไรในเขตที่อยู่อาศัยถ้าไม่ใช่อาหาร? มีตัวเลือกมากมาย

เนื้อ

ร้านเล็กๆจริงๆ มุมมองที่ทำกำไรธุรกิจ. การเปิดร้านจะใช้เวลาประมาณสองเดือน โดยคำนึงถึงเวลาด้านเอกสารและประมาณ 10,000 ดอลลาร์ กำไรรายเดือนก่อนหักค่าเช่า ซื้อ และเงินเดือนพนักงานจะอยู่ที่ประมาณ 5,000 เหรียญสหรัฐฯ กำไรสุทธิจะอยู่ที่ประมาณ 3,000 เหรียญสหรัฐฯ

เคล็ดลับความสำเร็จร้านขายเนื้อ

ร้านขายเนื้อในย่านที่อยู่อาศัยจะให้ผลกำไรที่ดีหาก:

1. ไม่มีคู่แข่งภายในรัศมีหนึ่งกิโลเมตรจากร้านนี้
2. ผู้ขายสามารถให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อได้อย่างมีประสิทธิภาพ
3. เฉพาะผลิตภัณฑ์สดใหม่เท่านั้นที่นำเสนอบนเคาน์เตอร์

ที่จริงแล้ว การปฏิบัติตามเงื่อนไขเหล่านี้ค่อนข้างง่าย เมื่อรับสมัครพนักงาน สิ่งสำคัญคือต้องสัมภาษณ์พวกเขาเพื่อพิจารณาความรู้ด้านเนื้อสัตว์และหากจำเป็น ให้เตรียมพร้อมที่จะใช้เวลาและเงินในการฝึกอบรมพนักงาน

ปลา

ในกรณีนี้แนวคิดจะคล้ายกับแนวคิดก่อนหน้านี้มีเพียงร้านค้าเท่านั้นที่จะขายปลาและอาหารทะเล การลงทุนจะเท่ากันโดยประมาณ - $8,000 กำไรจะน้อยลงเล็กน้อย - ที่ระดับ $2,000 ต่อเดือน

ผักและผลไม้

ร้านค้าประเภทใดที่สามารถทำกำไรได้ในการเปิดในย่านที่พักอาศัยเพื่อให้มีลูกค้าอยู่ที่นั่นเสมอ? นี่คือร้านขายผักและผลไม้
การเปิดจะมีค่าใช้จ่าย 4,000 ดอลลาร์ คุณสามารถวางใจผลกำไรสุทธิ 2,000 ดอลลาร์ต่อเดือน

แต่ที่นี่ก็ควรนำมาพิจารณาด้วยจนผลไม้มากมายสูญสิ้นไปอย่างรวดเร็ว การนำเสนอจึงควรดำเนินการให้เสร็จสิ้นภายในระยะเวลาอันสั้น

ลูกกวาด

นี่เป็นอีกทางเลือกหนึ่งว่าจะเปิดธุรกิจประเภทไหนในละแวกใกล้เคียงและทำกำไรได้ดี

มากที่สุด มุมมองที่เรียบง่ายร้านขายขนมถือเป็นจุดขายขนมสำเร็จรูป หากต้องการเปิดคุณจะต้องมีเงินประมาณ $7,000 กำไรเฉลี่ยต่อเดือนคือ $1,200

นอกจากนี้คุณสามารถเปิด ประเภทต่อไปนี้ลูกกวาด:

• ร้านค้าพร้อมร้านกาแฟ
• เลือกซื้อและเป็นเจ้าของเวิร์คช็อปเพื่อผลิตผลิตภัณฑ์ขนม
• ร้านค้า เบเกอรี่ และร้านกาแฟ

แน่นอนว่าตัวเลือกใด ๆ เหล่านี้จะต้องมีการลงทุนที่ใหญ่กว่ามาก แต่จะทำกำไรได้มากกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับร้านค้าทั่วไป

เบียร์

ร้านเล็กๆ ที่ขายเบียร์จะทำกำไรได้หากผู้ซื้อได้รับโอกาสเลือก ดังที่การปฏิบัติแสดงให้เห็นมากที่สุด ร้านค้าต่อรองราคาในเขตที่อยู่อาศัยซึ่งเชี่ยวชาญด้านการขายเบียร์มีเครื่องดื่มอย่างน้อย 20 ชนิด

เงินทุนเริ่มต้นซึ่งรวมถึงการซื้ออุปกรณ์และสินค้า ค่าเช่า การโฆษณา และเงินเดือนให้กับผู้ขาย อยู่ที่ประมาณ 9,000 ดอลลาร์ ทำเสร็จแล้ว เน้นแบรนด์ยอดนิยมคุณสามารถทำกำไรได้ประมาณ $2,000 ต่อเดือน

ตลาดนัดอัลโค

ในกรณีนี้ ทางร้านมีเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ทุกประเภท รวมถึงไวน์จากก๊อกด้วย การเปิดร้านจะต้องได้รับใบอนุญาต แต่มาร์กอัป 100% สำหรับเครื่องดื่มแอลกอฮอล์จะช่วยให้คุณได้รับกำไรต่อเดือน 4,000 ดอลลาร์ คุณจะต้องลงทุนประมาณ 30,000 ดอลลาร์เมื่อเปิดร้าน

ยาสูบ

แม้จะต่อต้านการสูบบุหรี่และการโฆษณาชวนเชื่อก็ตาม ภาพลักษณ์ที่ดีต่อสุขภาพชีวิตการขายยาสูบอยู่เสมอ ธุรกิจที่ทำกำไรในพื้นที่อยู่อาศัย ค่าใช้จ่ายในการเปิดร้านยาสูบจะค่อนข้างต่ำ เพียงประมาณ 2,500 ดอลลาร์สหรัฐฯ กำไรสุทธิต่อเดือนบวกเพิ่ม 20% คือ 650 ดอลลาร์

ไม่มีปัญหาพิเศษ สิ่งเดียวที่สำคัญคือจัดทำเอกสารทั้งหมดตามกฎหมายปัจจุบันและตกแต่งร้านด้วยป้ายสดใสที่ลูกค้ามองเห็นได้ชัดเจน

ความแตกต่างเล็กน้อย

ปัจจุบันสิ่งที่เรียกว่าการสูบบุหรี่แบบ "อิเล็กทรอนิกส์" เป็นที่นิยม ซึ่งได้แก่ บุหรี่ไฟฟ้าและไอระเหยทุกชนิด

การเพิ่มอุปกรณ์เหล่านี้รวมถึงของเหลวลงในร้านขายยาสูบของคุณเองจะทำให้คุณได้รับผลกำไรมากขึ้น

ผลิตภัณฑ์สำหรับสัตว์เลี้ยง

สัตว์เลี้ยงต้องการการดูแลและการให้อาหารทุกวัน ดังนั้นการเปิดร้านขายสัตว์เลี้ยงจึงเป็นความคิดที่ดี การแบ่งประเภทหลักคืออาหารสิ่งสำคัญคือต้องเสนอทางเลือกให้ผู้ซื้อมากที่สุด: จากตัวเลือกที่ง่ายที่สุดไปจนถึงตัวเลือกที่ผู้เชี่ยวชาญแนะนำ

นอกจากนี้ หมวดสินค้าควรประกอบด้วยของเล่น หวี และผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดสำหรับสัตว์เลี้ยง การเปิดร้านขายสัตว์เลี้ยงจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 8,000 เหรียญสหรัฐ โดยมีกำไรสุทธิเฉลี่ยต่อเดือนที่ 1,200 เหรียญสหรัฐ

สารเคมีในครัวเรือน

ผลิตภัณฑ์เคมีภัณฑ์ในครัวเรือนที่ออกแบบมาสำหรับผู้ซื้อจำนวนมากจะนำผลกำไรมหาศาลมาสู่เจ้าของร้านค้า ในกรณีนี้พื้นที่ขนาดเล็ก 70 ตร.ม. ก็เพียงพอแล้ว (พื้นที่รวม) ไม่ต้องเปิดโถงบริการตนเองขนาดใหญ่

เพื่อให้เข้าใจถึงการใช้สารเคมีในครัวเรือนในพื้นที่อยู่อาศัยคุณต้องศึกษา แบรนด์ยอดนิยมผงซักฟอก ยาสีฟัน ผงซักฟอก และผลิตภัณฑ์ทำความสะอาด

สินค้าราคาถูกและแพงเกินไปจะไม่เป็นที่ต้องการ ควรทำการคำนวณสำหรับผู้ซื้อโดยเฉลี่ย

หากต้องการเปิดร้าน คุณจะต้องมีเงิน 9,000 เหรียญสหรัฐฯ กำไรสุทธิต่อเดือนคือ 1,500 เหรียญสหรัฐฯ

วัสดุก่อสร้าง

ร้านไหนสามารถเปิดได้ในย่านที่พักอาศัยจึงทำกำไรได้เสมอ? แน่นอนว่ามันคือร้านค้า วัสดุก่อสร้างโดยเฉพาะหากเปิดในย่านพักอาศัยที่มีอาคารใหม่

สินค้ายอดนิยมได้แก่กระเบื้อง วอลเปเปอร์ ก๊อกน้ำ และสิ่งของเล็กๆ น้อยๆ ต่างๆ ในการให้คำแนะนำลูกค้าอย่างมีประสิทธิภาพ ผู้ขายจะต้องมีความเชี่ยวชาญในหัวข้อนี้เป็นอย่างดี

ภายใต้ ร้านฮาร์ดแวร์ห้องที่มีพื้นที่ 300 ตร.ม. เหมาะสม ต้องใช้เงิน 18,000 ดอลลาร์ ด้วยการโฆษณาที่ดีและการเลือกสรรอย่างเหมาะสม คุณสามารถวางใจได้ว่าจะมีกำไรสุทธิต่อเดือนที่ 3,500 ดอลลาร์

สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงว่าในฤดูหนาวความต้องการจะต่ำกว่าในฤดูร้อนและหากเป็นไปได้แนะนำให้วางแผนการเปิดร้านในช่วงเดือนฤดูใบไม้ผลิ

“ของเล็กๆ น้อยๆ 1,000 ชิ้น” หรือร้านค้าทั้งหมดในราคาเดียว

สิ่งเล็กๆ น้อยๆ 1,000 รายการ

นี่คือร้านค้าประเภทพิเศษที่คุณจะพบทุกสิ่งตั้งแต่เครื่องผสมอาหารไปจนถึงซิมการ์ด สินค้าจำนวนมาก เช่น แฟลชไดรฟ์ การ์ดหน่วยความจำ ของที่ระลึก สายไฟ และอะแดปเตอร์ สามารถสั่งซื้อได้ในประเทศจีน

การเปิดร้านที่มีสิ่งเล็กๆ น้อยๆ ทุกประเภทจะต้องใช้เงินลงทุนประมาณ 4,000 เหรียญสหรัฐฯ และกำไรจะอยู่ที่ประมาณ 800 เหรียญสหรัฐฯ ต่อเดือน

ทุกอย่างในราคาเดียว

เรากำลังพูดถึงสินค้าทั้งหมดที่มีราคาคงที่เช่น 49, 69, 99 รูเบิล ฯลฯ ร้านค้าดังกล่าวสามารถเปิดเป็นแฟรนไชส์หรือแยกอิสระก็ได้ ลงทุนเพียงเล็กน้อย ประมาณ 5,000 ดอลลาร์ และกำไรสุทธิต่อเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 700 ดอลลาร์

สิ่งทอที่บ้าน

ผ้าปูเตียง ผ้าคลุมเตียง ผ้าม่าน หมอน และผ้าห่มที่สวยงามทำให้ผู้หญิงหลายคนอยากปรับปรุงการตกแต่งภายในบ้านของตนทันที อย่างน้อยก็ด้วยความช่วยเหลือจากสิ่งทอ

ร้านค้าจะมีความเกี่ยวข้องเป็นพิเศษในอาคารใหม่ที่ผู้คนเพิ่งเข้ามาตั้งถิ่นฐาน

หากต้องการเปิดร้าน คุณจะต้องมีเงิน 4,000 เหรียญสหรัฐฯ กำไรต่อเดือนจะแตกต่างกันไประหว่าง 600-800 เหรียญสหรัฐฯ

ของใช้บนโต๊ะอาหารและของที่ระลึกสำหรับบ้าน

อาหารราคาไม่แพง แต่มีคุณภาพดีจะเป็นที่ต้องการแม้ในพื้นที่อยู่อาศัย หม้อ กระทะ และจานที่สวยงามจะเข้ากันได้ดีกับของที่ระลึกน่ารัก เช่น ตุ๊กตาแก้ว

การเปิดร้านจะมีค่าใช้จ่าย 6,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ โดยคำนึงถึงมาร์กอัปโดยเฉลี่ยของเครื่องใช้บนโต๊ะอาหาร 30% คุณสามารถนับกำไรสุทธิได้ประมาณ 1,000 ดอลลาร์ต่อเดือน

เครื่องใช้ในครัวเรือนและเครื่องใช้ไฟฟ้า

มีร้านไหนเปิดในย่านที่พักอาศัยถึงได้รับความนิยม?

คุณสามารถสร้างร้านค้าของคุณเองที่จะขายเครื่องใช้ในครัวเรือนและเครื่องใช้ไฟฟ้า เช่น ไมโครเวฟ และโทรทัศน์

เป็นเรื่องที่ควรเข้าใจว่าร้านค้าที่สร้างขึ้นตั้งแต่เริ่มต้นไม่น่าจะสามารถแข่งขันได้ เครือข่ายขนาดใหญ่ จึงควรเปิดร้านที่คล้ายกับตลาดโทรทัศน์

อุปกรณ์สามารถซื้อได้ที่โรงรับจำนำ ในการประมูลปลัดอำเภอ นำมาจากมือและกลับสู่สภาพที่ขายได้

ร้านเสื้อผ้าเด็ก

หากคุณขายเสื้อผ้า ร้านไหนดีที่สุดที่จะเปิดในย่านที่พักอาศัย? ตามที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติ วิธีที่ดีที่สุดคือขายผลิตภัณฑ์สำหรับทารกแรกเกิดเนื่องจากไม่ได้รับอิทธิพลจากแฟชั่นและสามารถมาร์กอัปได้ถึง 400%

ต้องใช้เงิน 14,000 ดอลลาร์ในการเปิด กำไรสุทธิต่อเดือนอาจถึง 3,000 ดอลลาร์

ร้านขายของเล่น

มีเด็กจำนวนมากอาศัยอยู่ในเขตที่พักอาศัย ดังนั้นการขายของเล่นเด็กจึงเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจประเภทใดในเขตที่พักอาศัย ในการเริ่มต้นธุรกิจของคุณเอง คุณต้องใช้จ่ายประมาณ 10,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ และกำไรสุทธิจะอยู่ที่ประมาณ 1,300 ดอลลาร์ต่อเดือน

เครื่องเขียน

ทางที่ดีควรเปิดร้านเครื่องเขียนเล็กๆ ข้างโรงเรียนหรือโรงเรียนอนุบาลที่ตั้งอยู่ในย่านที่อยู่อาศัย เงินลงทุนสำหรับการเปิดร้านอยู่ที่ประมาณ 3,000 เหรียญสหรัฐ กำไรสุทธิต่อเดือนอยู่ที่ 500-700 เหรียญสหรัฐ

ดอกไม้

ถ้าไม่รู้จะเปิดธุรกิจอะไรในย่านที่พักอาศัย -! ในธุรกิจนี้จะมีการมาร์กอัปสินค้าที่ดีมาก โดยปกติแล้วจะอยู่ที่ 120-200 เปอร์เซ็นต์

การเปิดจะต้องมีกำไรประมาณ $9,000 ต่อเดือน (ไม่รวม วันหยุด) – 1600 — 2200$.

ร้านขายยา

นอกจากตัวเลือกที่แนะนำว่าร้านค้าใดเหมาะที่สุดในการเปิดในย่านที่พักอาศัยแล้ว ยังควรคำนึงถึงอีกด้วย ในพื้นที่อยู่อาศัยมีผู้รับบำนาญและเด็กจำนวนมาก ดังนั้นอาหารเสริมและวิตามินจึงเป็นที่ต้องการอย่างมาก

การเปิดร้านต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก ประมาณ 20,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ อย่างไรก็ตาม ด้วยการโฆษณาที่ดีและคำแนะนำที่เชี่ยวชาญ คุณจะได้รับกำไรสุทธิที่ดีเยี่ยม 3,500 ดอลลาร์สหรัฐฯ หรือมากกว่านั้น

จุดสำคัญ:กิจกรรมประเภทนี้ต้องมีใบอนุญาต พนักงานทุกคนต้องมีการศึกษาที่เหมาะสม

คุณสมบัติของธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัย

ในย่านที่พักอาศัยจังหวะชีวิตแตกต่างจากใจกลางเมืองอย่างเห็นได้ชัด นั่นเป็นเหตุผล สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงสิ่งนั้นปริมาณการเข้าชมร้านค้าสูงสุดคือก่อน 11.00 น. และหลัง 17.00 น.

เนื่องจากการแข่งขันกับเครือซุปเปอร์มาร์เก็ต อย่าคาดหวังผลกำไรทันทีก็จะค่อยๆ เติบโตไปพร้อมกับการเติบโตของฐานลูกค้า

เนื่องจากในเขตที่อยู่อาศัยผู้คนส่วนใหญ่รู้จักกัน มันคุ้มค่าที่จะจับตาดูชื่อเสียงของร้านค้า- ผู้ขายจะต้องสุภาพและผลิตภัณฑ์จะต้องมีคุณภาพสูง มิฉะนั้นปากต่อปากจะกระจายข้อมูลเกี่ยวกับการบริการที่ไม่ดีทันทีและจะไม่มีผู้ซื้อ

และแน่นอนว่า เพื่อความสำเร็จ สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงการแข่งขัน ความต้องการผลิตภัณฑ์ ระยะทางที่เมืองตั้งอยู่ หรือค่อนข้างเป็นศูนย์กลาง

ที่อยู่อาศัยในมอสโกมีราคาแพงมากและผลตอบแทนจากการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ต่ำมากจนสามารถพิสูจน์การลงทุนได้หลังจากผ่านไปหลายทศวรรษเท่านั้น

ข้อความ: Nadezhda Nikolaeva

สำหรับชาวรัสเซีย การซื้ออสังหาริมทรัพย์ถือเป็นการลงทุนที่เชื่อถือได้จากกองทุนที่มีอยู่ แท้จริงแล้วเป็นเวลา 5-10 ปีในตลาดที่กำลังเติบโต สินทรัพย์ดังกล่าวเป็นสินทรัพย์ที่ทำกำไรให้กับนักลงทุน อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ตกต่ำกำลังทำให้เกิดความซบเซา และนักพัฒนาไม่ได้ฝันถึงราคาที่สูงขึ้นอีกต่อไป การซื้อดังกล่าวมีความเสี่ยงมาก และหากเราคำนึงถึงกฎเกณฑ์ใหม่ในการคำนวณภาษีการขายต่อ นักลงทุนอาจพบว่าตัวเองขาดทุน

ปัจจุบันนักลงทุนสามารถพึ่งพารายได้จากค่าเช่าเท่านั้น - เงินที่ได้จากการเช่าที่อยู่อาศัย พอร์ทัล "Elite.RU" ตัดสินใจค้นหาตัวแทนของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อเช่าโดยเฉพาะนั้นมีความสมเหตุสมผลเพียงใดหรือตลาดยังคงเป็นของเจ้าของบ้านที่ไม่เป็นมืออาชีพหรือไม่

ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์หรูหราที่ Est-a-Tet Anna Karpova

– ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจให้เช่าในกลุ่มราคาสูง แม้ในช่วงที่ตลาดเติบโต ดูค่อนข้างเจียมเนื้อเจียมตัว เมื่อเปรียบเทียบกับเมืองในยุโรป ในบางเมือง อัตราค่าเช่าสูงถึง 7-8% ต่อปี ในปีที่ “อ้วน” ในมอสโก ตัวเลขนี้ไม่เกิน 5% ต่อปี วันนี้ความสามารถในการทำกำไรของอพาร์ทเมนต์ให้เช่าราคาแพงจะแตกต่างกันไประหว่าง 2-4% ต่อปีและระยะเวลาคืนทุนคือ 20 ปี

ธุรกิจให้เช่าในกลุ่มพรีเมี่ยมและชนชั้นสูงไม่สามารถเรียกได้ว่าทำกำไรได้

ในการคำนวณความสามารถในการทำกำไรต้องใช้สูตรในอุดมคติ - ราคาซื้อหารด้วยอัตราค่าเช่าเฉลี่ย รวมการชำระเงินแล้ว สาธารณูปโภคค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนต์ต่อเดือนสามารถเข้าถึงได้มากถึง 80,000 รูเบิล ตัวอย่างเช่น ระยะเวลาคืนทุนสำหรับอพาร์ทเมนต์สามห้องคือประมาณ 35 ปี ดังนั้นธุรกิจให้เช่าในกลุ่มพรีเมียมและอีลิทจึงไม่สามารถเรียกได้ว่าทำกำไรได้ แต่เป็นรายได้ต่อเดือนที่มั่นคง

ขณะนี้แทบไม่มีผู้ซื้ออาคารใหม่ที่มีความเชื่อมั่นอย่างแน่วแน่ว่าพวกเขาจะเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาและประกอบธุรกิจให้เช่าแบบมืออาชีพในตลาด ลูกค้าส่วนใหญ่ของเราตัดสินใจว่าจะใช้ทรัพย์สินอย่างไรเมื่อได้รับกุญแจ ไม่ว่าพวกเขาจะอาศัยอยู่ที่นั่นเองหรือย้ายไปอยู่กับเด็กที่เป็นผู้ใหญ่ ขายต่อ หรือให้เช่า

หุ้นส่วนผู้จัดการของ Point Estate Pavel Treivas

ก่อนเกิดวิกฤติ แนวทางปฏิบัติในการให้เช่าแพร่หลายมากขึ้น ปัจจุบันนี้แทบไม่มีคนเต็มใจที่จะลงทุนในธุรกิจที่ไม่มั่นคงและมีกำไรต่ำ ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ธุรกิจให้เช่าส่วนตัวได้สูญเสียความสามารถในการทำกำไรไปมากในทุกกลุ่มตลาด อัตราการทำกำไรจาก 7-8% ในปี 2550 ลดลงเหลือ 3-4% ในปัจจุบัน และหากคุณคำนึงถึงเวลาหยุดทำงาน (เวลาที่อพาร์ทเมนท์ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีผู้เช่า) ซึ่งเกิดขึ้นหากเจ้าของเพิ่มอัตราค่าเช่าก็จะลดลงเหลือ 2-3%

เป็นที่น่าสังเกตว่าในช่วงสองปีที่ผ่านมาในตลาดการเช่าระดับสูงการชำระเงินทั้งหมดเริ่มดำเนินการในรูเบิล และหากก่อนหน้านี้เจ้าของให้เช่าอพาร์ทเมนต์ราคา 5,000 ดอลลาร์ต่อเดือนได้รับ 155,000 รูเบิลวันนี้เขายังคงให้เช่าต่อไปในราคา 155,000 รูเบิลต่อเดือน แต่รายได้ของเขาอยู่ที่ 2.4 พันดอลลาร์เท่านั้น

ความเสี่ยงในการลงทุนในการซื้อ การปรับปรุง และการส่งเสริมการขายทรัพย์สินของคุณ และการถูกปล่อยทิ้งไว้โดยไม่มีผู้เช่านั้นสูงมาก

สถานการณ์เลวร้ายลงเนื่องจากมีข้อเสนอมากมายจากเจ้าของที่ต้องการเช่าที่อยู่อาศัย ปัจจุบัน อพาร์ทเมนต์ยังถูกเช่าโดยนักลงทุนที่กำลังรอให้ตลาดเริ่มเติบโตและสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่สูงขึ้น อย่างไรก็ตาม มีคนจำนวนมากในตลาดที่เช่าอพาร์ทเมนต์ที่พวกเขาได้รับมา เช่น จากคุณยาย เป็นต้น พวกเขาไม่ได้ทำธุรกรรมใด ๆ กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อเพิ่มผลกำไร พวกเขาไม่ได้ซื้อ ขาย ไม่ "เล่น" กับความผันผวนของราคาในตลาด พวกเขาเพียงแค่ได้รับเพียงเล็กน้อย รายได้ที่มั่นคงจากค่าเช่า. ดังนั้นความเสี่ยงในการลงทุนในการซื้อ ปรับปรุง และโปรโมตอสังหาริมทรัพย์ของคุณ และการถูกปล่อยให้ไม่มีผู้เช่าจึงสูงมาก

ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์หรูหราของ Metrium Group Ilya Menzhunov

– ตลาดการเช่าอยู่ในช่วงวิกฤตหนัก ปีที่แล้วอัตราเฉลี่ยลดลง 15% เป็นผลให้อัตราผลตอบแทนค่าเช่าเช่นในชั้นประหยัดไม่เกิน 4-6% ต่อปี และกลุ่มที่มีงบประมาณสูงกำลังประสบปัญหาเนื่องจากอุปสงค์และการคว่ำบาตรที่มีประสิทธิผลลดลง ซึ่งทำให้บริษัทตะวันตกหลายแห่งต้องหยุดความร่วมมือกับรัสเซีย

ในความเป็นจริงในปัจจุบัน การฝากเงินในธนาคารเป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไรมากกว่า

บริษัทข้ามชาติเริ่มเรียกพนักงานของตนกลับคืนมา และเป็นชาวต่างชาติที่สร้างกระดูกสันหลังของผู้เช่า เช่นเดียวกับนักธุรกิจในประเทศและผู้จัดการระดับสูงจากภูมิภาคที่เช่าอพาร์ทเมนท์ระหว่างการเดินทางเพื่อทำธุรกิจ ความต้องการลงทุนก็ลดลงเช่นกัน

ในความเป็นจริงในปัจจุบัน การลงทุนที่ทำกำไรได้มากกว่าคือเงินฝากธนาคาร ซึ่งอัตราผลตอบแทนจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 7% ถึง 12% ดังนั้นตามกฎแล้วอพาร์ทเมนท์ให้เช่าจึงกลายเป็นการลงทุนแบบอนุรักษ์นิยมที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อการออมมากกว่าการเพิ่มเงินทุน และจากสถานการณ์ปัจจุบัน ส่วนแบ่งธุรกรรมการลงทุนในปัจจุบันไม่เกิน 10%

ผู้อำนวยการทั่วไปของ Academy of Sciences TWEED Irina Mogilatova

– ในกลุ่มชนชั้นสูง ผู้ซื้อไม่เกิน 5% ซื้ออพาร์ทเมนท์โดยมีจุดประสงค์เพื่อปล่อยเช่า แรงจูงใจของลูกค้าดังกล่าวอาจแตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น เรามีลูกค้ารายหนึ่งที่ซื้ออพาร์ทเมนต์หลายแห่งในมอสโกวและไปอาศัยอยู่ต่างประเทศ แม่ของเธอซึ่งยังคงอยู่ในรัสเซียอาศัยอยู่ด้วยเงินค่าเช่า มันเกิดขึ้นที่มีการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้โดยเด็กเล็กและเพื่อให้อพาร์ทเมนต์ไม่ได้ใช้งานจึงถูกเช่า ฉันจะเปรียบเทียบธุรกิจให้เช่ากับเงินฝากธนาคาร แม้ว่าแน่นอนการคืนทุน ธุรกิจให้เช่านานพอ ตัวอย่างเช่น หากคุณเช่าบ้านที่ซื้อมาราคาหนึ่งล้านดอลลาร์และมีรายได้ 60,000 ดอลลาร์ต่อปี จะใช้เวลาประมาณ 20 ปีในการชดใช้เงินลงทุนของคุณ โดยเฉลี่ยแล้วระยะเวลาคืนทุนสำหรับชนชั้นสูงจะอยู่ระหว่าง 10 ถึง 15 ปี

ผู้อำนวยการแผนกเช่า Savills ในรัสเซีย Elena Kulikova

– ลูกค้า-เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ของเราเป็นเจ้าของที่ถือว่าการลงทุนเพื่อการเช่าเป็นขั้นตอนหนึ่งในการแก้ปัญหาในปัจจุบัน ได้แก่ การออมเงินออม การลงทุนเพื่อขายต่อ การเช่าอพาร์ทเมนท์ชั่วคราวที่ซื้อเพื่อตนเอง บุตรหลาน หรือผู้ปกครอง เป็นต้น ในช่วงสี่ปีที่ผ่านมา ปี ผลตอบแทนเฉลี่ยของตลาดจากการให้เช่าอพาร์ทเมนท์ราคาประหยัดลดลง 1% และตอนนี้อยู่ที่ 4% ต่อปี ในขณะเดียวกัน เรากำลังพูดถึง "การประมาณการ" แบบรวม ซึ่งก็คือไม่รวมภาษี

หุ้นส่วนผู้จัดการของ AN Spencer Estate Vadim Lamin

– ในความคิดของฉัน การเช่าแบบพิเศษตอนนี้ไม่ได้ผลกำไรเลย แน่นอนหากตัวเลือกที่ดีสำหรับอพาร์ทเมนต์ปรากฏขึ้นซึ่งเช่นในอีกห้าปีเด็ก ๆ จะย้ายเข้าแล้วทำไมไม่หรือตัวเลือกที่คล้ายกันโดยประมาณ ความจริงก็คือเพื่อให้ได้ผลกำไรอย่างน้อย 5% คุณต้องพยายามอย่างหนักเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพกระบวนการ

ยิ่งกว่านั้นสถานการณ์เริ่มแย่ลง - อย่างน้อยที่สุดอัตราค่าเช่าก็ไม่เติบโตเหมือนเช่นเคย การชำระค่าสาธารณูปโภคและภาษี เมื่อเร็ว ๆ นี้ ธุรกิจและกลุ่มชนชั้นสูงได้ลดลงอย่างมาก สาเหตุหลักมาจากความต้องการที่มีประสิทธิภาพลดลง ช่วงเวลาดีๆ ที่ความสามารถในการทำกำไร 10-12% เป็นเรื่องปกตินั้นได้ผ่านพ้นไปนานแล้วและดูเหมือนว่าจะไม่สามารถเพิกถอนได้

– วันนี้ส่วนแบ่งการซื้อลงทุนลดลงเล็กน้อยในทุกกลุ่ม ณ สิ้นปี 2557 ในส่วนของกลุ่มมวลชนส่วนแบ่งของนักลงทุนอาจสูงถึง 40% ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 14% ในชั้นธุรกิจและ 33% ในชั้นประหยัดและความสะดวกสบาย ในเวลาเดียวกัน เป็นการยากที่จะระบุส่วนแบ่งของผู้ที่ตั้งใจจะเช่าหลังจากเริ่มดำเนินการและผู้ที่ตั้งใจจะเช่า

เฉพาะผู้ที่สืบทอดอพาร์ทเมนต์เท่านั้นที่ยังคงอยู่ในชุดดำ

อัตราผลตอบแทนค่าเช่าลดลง สิ่งนี้ได้รับอิทธิพลจากการลดลงของความสามารถในการละลายโดยทั่วไปของประชากรในช่วงวิกฤต - มีคนตกงานถูกบังคับให้ย้ายจากมอสโกไปยังภูมิภาคหรือกลับไปยังภูมิภาคและอื่น ๆ นั่นคือมีผู้เช่าที่มีศักยภาพน้อยลง ไม่มีทางที่จะรวมค่าใช้จ่ายในการจ่ายภาษี (การซื้อสิทธิบัตรหรือภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา) ไว้ในอัตราค่าเช่าได้ครบถ้วน ซึ่งอาจทำให้ผู้เช่าส่วนใหญ่แปลกแยก (โดยส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มค่าเช่าจำนวนมาก)

ขณะนี้ภาษีอสังหาริมทรัพย์คำนวณตามมูลค่าที่ดินและอัตราจะเพิ่มขึ้นทุกปีเป็นเวลา 5 ปี ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับเจ้าของ มีส่วนช่วยในการซ่อมแซมครั้งใหญ่ การชำระเงินเหล่านี้และการชำระเงินอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาทรัพย์สินไม่สามารถส่งต่อไปยังผู้เช่าได้อย่างไม่มีที่สิ้นสุด เฉพาะผู้ที่สืบทอดอพาร์ทเมนต์เท่านั้นที่ยังคงอยู่ในความมืด (นั่นคือไม่มีการลงทุนหรือค่าใช้จ่ายในการซื้อ) - เห็นได้ชัดว่าวัตถุเหล่านี้จะยังคงถูกเช่าต่อไป

ผู้อำนวยการของบริษัท Miel-Arenda Maria Zhukova

– ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าเพิ่มเติมก็มี กฎทั่วไป- ยังไง การลงทุนมากขึ้นยิ่งความสามารถในการทำกำไรต่ำลง ตัวอย่างเช่นในชั้นประหยัดระยะเวลาคืนทุนสำหรับอพาร์ทเมนท์อย่างน้อย 18 ปีความสามารถในการทำกำไรจะอยู่ที่ประมาณ 4-7% ต่อปี แม้ว่านักลงทุนจะมีเงินจำนวนมาก แต่ก็แนะนำให้ซื้ออพาร์ทเมนต์หนึ่งหรือสองห้องราคาไม่แพงสองห้องในกลุ่มราคาไม่แพงมากกว่าทรัพย์สินราคาแพงเพียงแห่งเดียว ในกรณีแรกการลงทุนจะชำระคืนเร็วขึ้น ดังนั้นตามการคำนวณของเราความต้องการสูงสุด - 70% - สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีราคาสูงถึง 40,000 รูเบิล เดือนและดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยมากกว่า 130,000 รูเบิล ต่อเดือน - ไม่เกิน 1%

หากคุณกำลังวางแผนที่จะเปิดธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัยของเมืองซึ่งอยู่ไม่ไกลจากที่อยู่อาศัยของคุณให้เน้นที่ที่ตั้งของเอาท์เล็ตเป็นหลัก ลองจินตนาการว่าตัวเองอยู่ในตำแหน่งของผู้ซื้อที่มีศักยภาพเพื่อประเมินความต้องการของประชากรในพื้นที่สำหรับสินค้าหรือบริการ

แม้แต่ศาลาช้อปปิ้งเล็กๆ หากทำเลดี ก็สามารถเป็นได้ โครงการที่ทำกำไร- อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะเริ่มธุรกิจ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาถึงความแตกต่างของกิจกรรมในอนาคต

ธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัยของเมือง:

ใกล้บ้านจะเปิดอะไรดี?

ในเมืองที่กำลังพัฒนา มีพื้นที่ทั้งหมดที่สร้างขึ้นด้วยอาคารพักอาศัยหลายชั้น ซึ่งแทบไม่มีโครงสร้างพื้นฐานเลย แต่สถานที่ดังกล่าวเป็นแหล่งรายได้ที่เป็นไปได้ นอกจากนี้ ในการเปิดร้านค้าปลีกในเขตที่พักอาศัย คุณไม่จำเป็นต้องลงทุนทางการเงินจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณทราบว่าสินค้าหรือบริการใดที่เป็นที่ต้องการในพื้นที่นี้

เพื่อส่งเสริมธุรกิจในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นของเมือง เจ้าของไม่จำเป็นต้องใช้ความพยายามอย่างจริงจัง เขาเพียงแค่ต้องขายสินค้าที่มีคุณภาพในราคาที่ไม่สูงกว่าราคาตลาด ให้บริการระดับสูง และจ้างคนที่มีเสน่ห์ พนักงานขายที่ลูกค้าจะกลับมาหาซ้ำแล้วซ้ำอีก

ลองหาเวลาดูวิดีโอที่น่าสนใจนี้:

คุณสมบัติของผู้ประกอบการในย่านที่อยู่อาศัย

รายได้ของร้านค้าในเขตที่อยู่อาศัยของเมืองโดยตรงขึ้นอยู่กับกระแสเมื่อผู้อยู่อาศัยไปทำงานหรือกลับบ้าน คุณลักษณะนี้เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาเมื่อจัดทำกำหนดการ

น่ารู้. ร้านขายเสื้อผ้า (ผู้ชาย ผู้หญิง เด็ก) ในฐานะธุรกิจสำหรับย่านที่อยู่อาศัยไม่เกี่ยวข้องอีกต่อไป ความจริงก็คือผู้ซื้อชอบแต่งตัวในศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ดังนั้นการสัญจรของร้านค้าปลีกดังกล่าวจึงมีน้อยและความสามารถในการทำกำไรต่ำ

เมื่อทำธุรกิจควรเน้นสินค้าจำเป็นจะดีกว่าเช่น เปิดหรือขาย:

• ผลิตภัณฑ์อาหารด้วย ระยะยาวพื้นที่จัดเก็บ;
• น้ำบริสุทธิ์สำหรับดื่มและปรุงอาหาร
• อาหารจานด่วน ขนมอบ ชา กาแฟ พิซซ่า ซูชิ ฯลฯ
• ซ่อมเสื้อผ้า รองเท้า ร่ม นาฬิกา ทำกุญแจ ฯลฯ

คำแนะนำ. หากมี 1-2 อันใหญ่เปิดอยู่ใกล้ๆ ร้านค้าโซ่และคุณได้พบสถานที่ใกล้กับอาคารที่พักอาศัยแล้ว อย่าลังเลที่จะเปิดร้านขายของชำ

ร้านขายของชำ: คุณสมบัติของงาน

ผลิตภัณฑ์อาหารมีวันหมดอายุ ดังนั้นจึงเน่าเสียเร็วหรือหมดไป จังหวะที่เร่งขึ้นของเมืองใหญ่แม้ในย่านที่อยู่อาศัยไม่อนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยไปเยี่ยมชมศูนย์การค้าขนาดใหญ่เสมอไป - สำหรับหลาย ๆ คนการไปศาลาใกล้บ้านเพื่อหาของจำเป็นง่ายกว่าสำหรับหลาย ๆ คน เลือกเส้นทางที่ "ผ่านได้" รักษาประเภทที่ถูกต้องและ นโยบายการกำหนดราคาหลังจากนั้นกำไรก็มาอีกไม่นาน

มาดูลักษณะเฉพาะของธุรกิจสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยกันดีกว่า:

• การเลือกสรรที่รอบคอบ- ผู้คนไม่ไปร้านค้าใกล้เคียงเพื่อซื้อของชำประจำสัปดาห์ ในทางตรงกันข้าม ในเมืองใหญ่ ใกล้บ้าน พวกเขาจะซื้ออาหารเป็นชา ขนมสำเร็จรูป เครื่องดื่ม และของต่างๆ สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาความแตกต่างนี้ก่อนเปิดแผงขายอาหาร
• วันทำงานที่ยาวนาน- ตารางการทำงานของศาลาควรคำนึงถึงความครอบคลุมของการไหลของประชากรหลัก ขอแนะนำว่าในเขตที่อยู่อาศัยสามารถเปิดจุดได้เร็วและปิดหลัง 21-00 น.
• บริการที่เป็นมิตร- บุคลิกภาพของพนักงานขายสามารถขายสินค้าอะไรก็ได้ ดังที่คุณทราบ ผู้คนซื้อจากผู้คน พนักงานขายเชิงลบจะผลักดันผู้ซื้อออกไปมากกว่าที่พวกเขาดึงดูด และในทางกลับกัน
• ค่าเช่าไม่แพง- ให้ความสนใจกับสถานที่ที่ตั้งอยู่บนชั้นหนึ่งของอาคารพักอาศัยในเขตที่อยู่อาศัย วิธีนี้จะทำให้ผู้อยู่อาศัยในบ้านใกล้เคียงหลายหลังสนใจผลิตภัณฑ์ของคุณ

ประเภทการประกอบธุรกิจบริเวณลานอาคารสูง

มาดูกันดีกว่าว่าจะเปิดธุรกิจประเภทไหนในเขตที่พักอาศัย เมืองใหญ่ซึ่งมีผู้คนอาศัยอยู่ประมาณ 20-50,000 คน

ในการเลือกประเภทธุรกิจและเปิดร้านบทความต่อไปนี้อาจมีประโยชน์:

• วิธีเปิดร้านขายเคมีภัณฑ์ในครัวเรือน:
• มาตรฐาน รูปร่างผู้ขาย:
• คุ้มไหมที่จะซื้อแฟรนไชส์?

ตามกฎแล้วการค้าเสื้อผ้าและอุปกรณ์ไม่ได้นำมาซึ่งผลกำไรที่คาดหวังเนื่องจากผู้ประกอบการจะไม่สามารถแข่งขันกับแบรนด์ใหญ่ ๆ ได้ คะแนนที่ขายสินค้าสำหรับเด็กจะเป็นที่ต้องการเฉพาะในกรณีที่ไม่มีศูนย์การค้าในบริเวณใกล้เคียง แต่ร้านขายของชำหรือ ร้านขายขนมพร้อมของสมนาคุณมากมายจะครองใจผู้ซื้อย่านที่อยู่อาศัยได้อย่างรวดเร็ว

ธุรกิจให้เช่าได้รับความนิยมและยังคงได้รับความนิยมมานานหลายปี เนื่องจากผู้คนจำนวนมากไม่มีโอกาสซื้อที่อยู่อาศัย และบริษัทต่างๆ พยายามที่จะลดระดับของการลงทุนเพียงครั้งเดียวในกิจกรรมการพัฒนา คุณสมบัติที่สามารถเช่าได้มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง: ในขณะนี้คุณยังสามารถเช่าสิ่งต่าง ๆ เช่น โรลเลอร์สเก็ต สกี ฯลฯ - ทุกสิ่งที่ไม่ได้เป็นที่ต้องการคงที่ แต่เป็นของใช้ตามฤดูกาล

อย่างไรก็ตาม ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดคือการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อที่จะรับรายได้บางส่วนจากการจัดหาสถานที่ให้เช่าโดยเฉพาะจำเป็นต้องคำนึงถึงความแตกต่างหลายประการที่จะกล่าวถึงในบทความนี้

ต้องเข้าใจว่าอสังหาริมทรัพย์มักจะแบ่งออกเป็น 3 กลุ่ม – ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย- ประเภทของบริการที่พบบ่อยที่สุดในตลาดนี้คือการให้เช่าที่อยู่อาศัยและสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ในบรรดาทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักจะเช่า ในขณะเดียวกัน หน่วยงานวิเคราะห์ที่มีชื่อเสียงทั้งหมดจะระบุประเภทดังต่อไปนี้:

• สถานที่สำนักงาน;
• การซื้อขาย;
• คลังสินค้า;
• ทางอุตสาหกรรม.

นอกจากนี้บางองค์กรยังให้เช่า แยกสายพันธุ์สถานที่ - หมวดหมู่ "เพื่อวัตถุประสงค์พิเศษ" ที่นี่จัดสรรอาคารสำหรับโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน โรงพยาบาล โบสถ์ ฯลฯ

นอกจากอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณยังสามารถเช่าที่ดิน ศาลา อุปกรณ์ รถยนต์ อุปกรณ์พิเศษ สินค้าคงคลัง และอื่นๆ อีกมากมาย อย่างไรก็ตาม นี่เป็นรูปแบบธุรกิจที่หายากและซับซ้อนกว่า

ข้อตกลงที่ดีที่สุดคืออะไร?

ถ้าเราพูดถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย ต้นทุนเฉลี่ยอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง 10-15 นาทีจากรถไฟใต้ดินในเขตที่อยู่อาศัยในมอสโกจะมีราคา 5-6.5 ล้านรูเบิล ในเวลาเดียวกันอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องดังกล่าวอยู่ที่ประมาณ 25-30,000 รูเบิล ด้วยเหตุนี้เมื่อคำนวณจึงสามารถหาระยะเวลาคืนทุนขั้นต่ำสำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องได้ ประมาณ 15 ปี.

ดังนั้นตัวเลือกนี้จึงไม่สามารถเรียกได้ว่าทำกำไรได้มากจากมุมมองการลงทุน: กรณีเดียวที่สามารถจ่ายผลตอบแทนได้จริงคือเมื่อที่อยู่อาศัยได้รับมรดก

ถ้าเราพูดถึงสำนักงานพวกมันค่อนข้างแพงกว่าที่พักอาศัยเนื่องจากที่ตั้งของพวกมันควรอยู่ในสถานที่ที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าและพื้นที่ของพวกมันก็ใหญ่กว่า ในมอสโก พื้นที่สำนักงานขนาดเล็กจะมีราคา 6.5-7.5 ล้านรูเบิล โดยมีพื้นที่ประมาณ 60-70 ตารางเมตร ม. ในกรณีนี้จะคิดอัตราค่าเช่าต่อ 1 ตารางเมตร

ตามข้อมูลของหน่วยงาน Knight Frank ณ สิ้นปี 2558 อัตราค่าเช่าสำหรับสำนักงานคลาส A อยู่ที่ประมาณ 25,000 รูเบิลและสำหรับสำนักงานคลาส B - ประมาณ 15,000 รูเบิลต่อปี ดังนั้นระยะเวลาคืนทุนสูงสุดจะเป็นดังนี้ ประมาณ 8 ปี.

พื้นที่ค้าปลีกให้ผลกำไรมากกว่าการเช่ามากกว่าสำนักงาน - ระยะเวลาคืนทุนคือ 5-6 ปี- แต่มีข้อจำกัดที่สำคัญ: สำหรับอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ทำเลที่ตั้งถือเป็นปัจจัยสำคัญประการหนึ่ง สถานที่ควรตั้งอยู่ในพื้นที่ส่วนกลาง ในพื้นที่ที่มีการจราจรหนาแน่น สุดท้ายก็ต้องดำเนินการให้ดี

โดยทั่วไปอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์จะด้อยกว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเพียงพารามิเตอร์เดียวเท่านั้น: ระดับความเสี่ยงเนื่องจากขึ้นอยู่กับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในประเทศและเมืองใดเมืองหนึ่ง

หากต้องการเรียนรู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไรและจะพัฒนากิจกรรมดังกล่าวอย่างไร โปรดดูวิดีโอต่อไปนี้:

จะจัดระเบียบธุรกิจตั้งแต่เริ่มต้นได้อย่างไร?

1. ก่อนอื่นคุณต้องหาสถานที่ให้เช่าที่เหมาะสมก่อน กรณีรับมรดกพื้นที่อยู่อาศัย ขั้นตอนจะเริ่มด้วยการเตรียมเอกสารยืนยันว่าผู้ประกอบการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
2. ในสถานการณ์การค้นหา สถานที่เสร็จแล้วเป็นการดีที่สุดที่จะหันไปใช้บริการของหน่วยงานมืออาชีพที่จะช่วยคุณประเมินต้นทุนที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์: นักธุรกิจที่ไม่มีประสบการณ์สามารถคำนวณผิดได้ง่าย
3. ถัดไป คุณจะต้องกรอกเอกสารที่จำเป็นสำหรับทรัพย์สินให้ครบถ้วน หากนี่คืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์และมีการวางแผนให้เช่าให้กับองค์กรพิเศษ (เช่น ผู้ที่ทำงานในสาขา) การจัดเลี้ยง) จำเป็นต้องดูแลการขอใบอนุญาตและความคิดเห็นเพิ่มเติมจากบริการบางอย่าง
4. หลังจากลงทะเบียนแล้ว เอกสารหลักมีความจำเป็นต้องดำเนินการพัฒนาและซ่อมแซมขื้นใหม่: ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยสิ่งสำคัญคือต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์บางชุดและ เครื่องใช้ในครัวเรือนเนื่องจากอพาร์ทเมนต์ที่คุณสามารถอยู่อาศัยได้ทันทีหลังจากย้ายเข้าจึงสามารถเสนอราคาที่สูงกว่าได้ ในกรณีของ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สิ่งสำคัญคือต้องมุ่งเน้นไปที่การเพิ่มพื้นที่ว่างและความเป็นไปได้ในการพัฒนาขื้นใหม่ในภายหลังเพื่อให้เหมาะกับความต้องการของลูกค้า

ในทางปฏิบัติของรัสเซีย ผู้คนจำนวนมากเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องทำสัญญา ซึ่งจะช่วยให้พวกเขาสามารถกำจัดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 13% และลดระยะเวลาคืนทุน อย่างไรก็ตามสิ่งนี้มีความเกี่ยวข้องด้วย ความเสี่ยงบางอย่าง– โดยเฉพาะสิ่งที่เกี่ยวข้องกับความไม่น่าเชื่อถือของลูกค้า ดังนั้นทั้งในกรณีของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยจึงจำเป็นต้องสร้างความสัมพันธ์กับผู้เช่าอย่างเป็นทางการ

จะหาลูกค้าได้ที่ไหน?

การค้นหาลูกค้าผ่านตัวเลือกการโฆษณามาตรฐาน (การวางโฆษณาในที่ที่มีผู้คนพลุกพล่านหรือ สิ่งตีพิมพ์) ไม่มีประสิทธิผลในธุรกิจให้เช่า การโฆษณาสามารถทำได้ผ่านทาง โซเชียลมีเดีย(นี่เป็นเรื่องจริงโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับสถานการณ์การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย) - ผลกระทบแบบ "ปากต่อปาก" จะใช้ได้ผลในที่นี้

นอกจากนี้ การโพสต์บนเว็บไซต์และฟอรัมที่มีเนื้อหาเฉพาะเรื่องก็เหมาะสมเช่นกัน สำหรับ สถานที่ค้าปลีกโดยเฉพาะที่ตั้งอยู่ในศูนย์การค้าสามารถติดป้าย “ให้เช่า” พร้อมหมายเลขโทรศัพท์ของเจ้าของได้ สิ่งนี้จะขยายกลุ่มผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าไปยังผู้เยี่ยมชมศูนย์การค้าทุกคน

ในที่สุดก็เหลืออีก 2 อันพอ วิธีที่มีประสิทธิภาพเพื่อค้นหาลูกค้า - ดูแลเว็บไซต์หรือบล็อกเฉพาะเรื่องด้วยการโฆษณาบริการที่ไม่เป็นการรบกวนในฐานะเจ้าของบ้านรวมถึงการแจกโบรชัวร์และนามบัตร

ค่าใช้จ่ายที่จำเป็น

หากผู้ประกอบการจะมีส่วนร่วมในธุรกิจดังกล่าวเขาต้องเข้าใจว่าจำเป็นต้องรวมไว้ในรายการต้นทุนหลักด้วย ต้นทุนการพัฒนาขื้นใหม่: ในกรณีนี้ลูกค้าพร้อมที่จะทำสัญญาเช่าในอัตราที่สูงกว่ามาก (ส่วนต่างอาจมากถึงหนึ่งเท่าครึ่ง) เรื่องนี้เกิดขึ้นเพราะหลังจากการปรับปรุงใหม่เปอร์เซ็นต์พื้นที่ใช้สอยส่วนใหญ่มักจะเพิ่มขึ้น อีกทั้งสามารถเปลี่ยนห้องให้เหมาะกับความต้องการของคุณเองได้

ในบรรดาค่าใช้จ่ายจำเป็นต้องเน้นด้วย:

• ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างหรือได้มาซึ่งสถานที่
• ต้นทุนการบริการของผู้เชี่ยวชาญที่สามารถประเมินได้ ราคาตลาดสำหรับอสังหาริมทรัพย์
• ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและรักษาความปลอดภัยของสถานที่
• ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ฯลฯ

หลุมพราง

ข้อผิดพลาดประการหนึ่งคือการกำหนดการลงทุนเงินให้เหมาะสมที่สุด บ่อยครั้งที่ผู้ประกอบการที่ไม่มีประสบการณ์ประเมินมูลค่าของสถานที่แห่งใดแห่งหนึ่งอย่างไม่ถูกต้องดังนั้นจึงลงทุนในวัตถุที่มีสภาพคล่องและสูญเสียเงินจำนวนมาก

นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจกับความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกิจ การเปลี่ยนแปลงกฎหมาย และกระบวนการด้านเอกสาร (โดยหลักแล้วสิ่งนี้ใช้กับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์)

โปรดทราบว่ากฎหมายภาษีในธุรกิจให้เช่ามีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา

เมื่อคำนวณต้นทุนและระดับการคืนทุนจำเป็นต้องกำหนดตัวเลือกการพัฒนาหลายประการ - ในแง่ดีสมจริงที่สุดและในแง่ร้ายเพื่อกำหนดระยะเวลาคืนทุนโดยประมาณของวัตถุตลอดจนข้อเท็จจริงของวิธีกระจายความเสี่ยง มีความจำเป็นที่จะต้องมีแหล่งรายได้อื่นเพื่อป้องกันตัวเองจากสถานการณ์การขาดเงิน

ข้อดีข้อเสียของพื้นที่นี้

ธุรกิจประเภทนี้เช่นเดียวกับธุรกิจอื่น ๆ มีข้อดีและข้อเสียหลายประการที่เกิดจากลักษณะของธุรกิจ ข้อเสียหลักสามารถเน้นได้ - การค้นหาผู้เช่าอาจใช้เวลานานหลายเดือน (โดยหลักแล้วสิ่งนี้ใช้กับโรงงานอุตสาหกรรมและอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในสถานที่ที่ไม่สามารถใช้ได้) ส่งผลให้แม้กระทั่ง ราคาสูงให้เช่าจะไม่สามารถชดเชยต้นทุนทางการเงินที่ผู้ให้เช่าจะต้องแบกรับตลอดระยะเวลาที่หยุดทำงาน

นอกจากนี้ในบรรดาข้อเสียคือ:

• ระยะเวลาคืนทุนค่อนข้างนาน
• ไม่ดี ระดับสูงความสามารถในการทำกำไร;
• ต้นทุนเริ่มต้นในระดับสูง

ในสถานการณ์นี้ ทางเลือกที่สมเหตุสมผลเพียงอย่างเดียวคือการซื้อคุณสมบัติสภาพคล่อง (ทางเลือกหนึ่งซึ่งมีความต้องการในระดับหนึ่งเสมอ) ในการดำเนินการนี้ สิ่งสำคัญคือต้องมีความเข้าใจในด้านนี้เป็นอย่างดีหรือขอรับบริการจากผู้เชี่ยวชาญ

ข้อดีของธุรกิจคือ:

• สัญญาระยะยาวเป็นระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น
• ระดับกำไรที่มั่นคง
• ผู้ให้เช่าจะได้รับรายได้อย่างต่อเนื่อง
• ลักษณะการทำกำไรแบบพาสซีฟ (เจ้าของบ้านไม่จำเป็นต้องใช้ความพยายามใด ๆ หลังจากลงนามในข้อตกลงกับผู้เช่า)
• ความเป็นไปได้ในการจัดระเบียบธุรกิจโดยไม่ต้องจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล

ดังนั้นธุรกิจให้เช่าจึงเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจในการสร้างรายได้ อย่างไรก็ตาม วิธีที่ดีที่สุดคือรวมกับแหล่งรายได้อื่นๆ เพื่อเป็นประกันตัวคุณเองจากความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น

เมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมาใน สภาพแวดล้อมทางธุรกิจมีความเห็นว่าพื้นที่อยู่อาศัยไม่เหมาะที่จะส่งเสริมธุรกิจอย่างรวดเร็วและมีเพียงผู้ประกอบการที่ไม่แสวงหาผลกำไรก้อนโตและเต็มใจที่จะหาเลี้ยงชีพอย่างเงียบ ๆ ทีละเล็กทีละน้อยในที่ที่เงียบสงบเท่านั้นที่สามารถเปิดร้านค้าในสถานที่ที่ไม่มีท่าทีเช่นนั้นได้ . แต่หลังจากที่เครือข่ายค้าปลีกชื่อดังหลายแห่งจากพื้นที่อยู่อาศัยก้าวเข้าสู่ตลาดขนาดใหญ่ในภูมิภาคทันที ทัศนคติต่อรูปแบบนี้เปลี่ยนไป ปัจจุบัน พื้นที่พักอาศัยได้รับการพิจารณาว่ามีแนวโน้มดีสำหรับพื้นที่ธุรกิจหลายแห่ง

ลักษณะทั่วไปของแนวคิดการทำเงินในเขตที่อยู่อาศัย

เมืองใดๆ ก็ตามแบ่งออกเป็นสามโซนหลัก: ศูนย์การค้าและวัฒนธรรม, เขตอุตสาหกรรม และเขตที่อยู่อาศัย มีเสน่ห์น้อยที่สุด ธุรกิจการค้าเขตอุตสาหกรรมถือเป็นสินค้าที่จำเป็นที่สุดและประสบความสำเร็จมากที่สุดคือ ห้างสรรพสินค้า- ในพื้นที่ที่อยู่อาศัยของเมือง การค้าขายกำลังเริ่มต้นขึ้น ดังนั้นช่องทางธุรกิจนี้จึงถือว่ายังไม่ได้ใช้และพัฒนา

ปัจจุบัน ธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัยถือเป็นส่วนบังคับของโครงสร้างพื้นฐานของเมือง ในระหว่างการก่อสร้างอาคารพักอาศัยสถาปนิกได้กำหนดความจำเป็นในการจัดเตรียม:

• ร้านขายของชำ;
• สถานเสริมความงาม
• ร้านขายเคมีภัณฑ์ในครัวเรือน
• ร้านกาแฟและผับขนาดเล็ก
• สโมสรกีฬา

ความต้องการของผู้บริโภคที่เป็นไปได้คำนวณโดยการกำหนดจำนวนร้านค้าปลีกต่อผู้คนทุกๆ พันคนในพื้นที่อยู่อาศัย ขนาดพื้นที่อยู่อาศัยโดยเฉลี่ยคือประมาณ 50,000 คน พื้นที่ขนาดเล็กประมาณ 10,000 คน และขนาดใหญ่คือ 100,000 คนขึ้นไป

ตามมาตรฐานของกระทรวงอุตสาหกรรมและการค้า ทุกๆ พันคน ควรมีพื้นที่ค้าปลีกของชำ 150 ตารางเมตร และ 300 ตร.ม. – ไม่ใช่อาหาร

ปัจจุบันมีพื้นที่อยู่อาศัยไม่กี่แห่งที่เป็นไปตามมาตรฐานนี้ ดังนั้นหากคุณตัดสินใจเปิด ธุรกิจที่ทำกำไรในพื้นที่อยู่อาศัย จากนั้นศึกษาการครอบครองตลาดในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง และเริ่มซื้อขายสินค้าอุปโภคบริโภคที่มีการแสดงน้อยที่สุดในพื้นที่ที่วิเคราะห์

กลุ่มสินค้าที่ประสบความสำเร็จสูงสุดสำหรับการเริ่มต้นเป็นผู้ประกอบการถือเป็น:

• สารเคมีในครัวเรือน
• วัสดุก่อสร้างและส่วนประกอบ
• ผลิตภัณฑ์สำหรับสัตว์เลี้ยง
• ผลิตภัณฑ์แอลกอฮอล์และยาสูบ
• ผลิตภัณฑ์อาหาร

สินค้าที่ถูกกล่าวถึงเป็นลำดับสุดท้ายเนื่องจากเป็นประเภทที่ซับซ้อนที่สุด ขายปลีกและการเริ่มต้นธุรกิจนี้จะเป็นเรื่องยากสำหรับผู้เริ่มต้น ดังนั้นหากเป็นไปได้ ควรเริ่มจากกลุ่มสินค้าที่ไม่ใช่อาหารจะดีกว่า

ร้านขายเคมีภัณฑ์ในครัวเรือน

สำหรับพื้นที่อยู่อาศัย ร้านขายเคมีภัณฑ์ในครัวเรือนมีความเกี่ยวข้องอยู่เสมอ แน่นอนว่าไม่จำเป็นต้องเปิดจุดบริการตนเองในระยะแรกขนาด 300 ตร.ม. สำหรับผู้เริ่มต้นร้านค้าขนาดเล็กขนาด 50-70 ตารางเมตรก็เหมาะสมด้วย ชั้นการซื้อขาย 40 ตร.ม.

การเลือกสรรของร้านค้าประกอบด้วยผลิตภัณฑ์ยอดนิยมที่ออกแบบมาสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก:

• น้ำยาซักผ้า
• ผลิตภัณฑ์ดูแลเส้นผม (แชมพูและครีมนวดผม);
• ผลิตภัณฑ์อาบน้ำและดูแลร่างกาย
• ยาสีฟันและแปรง
• ผ้าเช็ดปากและกระดาษชำระ

ชั้นวางของในร้านควรมีผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดและทำความสะอาดสำหรับห้องครัวและห้องน้ำด้วย

เกี่ยวกับ แบรนด์จากนั้นคุณจะต้องเลือกอย่างระมัดระวังที่สุด สินค้าราคาแพงหรือราคาถูกเกินไปจะไม่เป็นที่ต้องการในร้านค้าดังกล่าวดังนั้นการคำนวณหลักคือสำหรับผู้ซื้อที่มีรายได้เฉลี่ย

รูปแบบการซื้อขายนี้จะต้องมีผู้ขายเพียงสองคน ดังนั้นค่าแรงจึงน้อยมาก การดูแลรักษา การบัญชีและการรักษาความปลอดภัยของร้านค้าสามารถมอบหมายให้กับบริษัทเฉพาะทางภายใต้สัญญาได้ วิธีนี้ยังช่วยลดต้นทุนในการบำรุงรักษาร้านค้าปลีกอีกด้วย

รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของร้านค้าที่ขายสารเคมีในครัวเรือนอยู่ที่ประมาณ 600,000 รูเบิล การทำกำไรคือ 20% และดังนั้นผู้ประกอบการจะสามารถใช้จ่ายประมาณ 120,000 รูเบิลต่อเดือนเพื่อชำระค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้นและพัฒนาร้านค้า หลังจากบรรลุความพอเพียงแล้ว เงินจำนวนนี้จะเข้าสู่รายได้ส่วนตัวของนักธุรกิจ

ประกอบกิจการค้าวัสดุก่อสร้าง

ร้านวัสดุก่อสร้างเป็นธุรกิจที่มีความต้องการมากขึ้นและเพื่อการก่อตั้งที่ประสบความสำเร็จ ผู้ประกอบการจำเป็นต้องเข้าใจการก่อสร้าง การปรับปรุง และเทรนด์ล่าสุดในการออกแบบที่อยู่อาศัย ความรู้นี้จำเป็นเพื่อให้สามารถซื้อสินค้าสำหรับร้านค้าได้อย่างมีประสิทธิภาพ

ความยากอยู่ที่บริเวณที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ทางออกต่อพันตารางเมตร ร้านค้าขนาด 300 ตร.ม. ซึ่งนำเสนอผลิตภัณฑ์ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดจะทำกำไรได้มากกว่า เราต้องการประเภทต่างๆ ที่จะรับประกันการหมุนเวียนของสินค้าโภคภัณฑ์ที่ใช้งานอยู่

ที่สุด สินค้ายอดนิยมในตลาดการก่อสร้างจะพิจารณาสิ่งต่อไปนี้:

• ก๊อกน้ำห้องครัวและห้องน้ำ
• วอลเปเปอร์และกระเบื้อง
• โคมไฟ;
• ผ้าม่านและสิ่งทอ
• ของตกแต่ง

ในการให้บริการร้านค้าดังกล่าว คุณจะต้องมีพนักงานขายสามคน นักบัญชีหนึ่งคน และคนทำความสะอาดหนึ่งคน การบำรุงรักษาพนักงานดังกล่าวจะมีค่าใช้จ่าย 200,000 รูเบิลต่อเดือน

รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของร้านขายวัสดุก่อสร้างคือ 800,000 รูเบิล ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจ – 25% ดังนั้นกำไรต่อเดือนโดยเฉลี่ยสำหรับปีคือประมาณ 200,000 รูเบิล แต่ควรคำนึงว่าในช่วงฤดูหนาว มูลค่าการซื้อขายจะลดลงอย่างมาก ในขณะที่ฤดูร้อนให้โอกาสในการฟื้นฟูระดับความสามารถในการทำกำไร ดังนั้นจึงแนะนำให้เปิดร้านดังกล่าวในช่วงฤดูใบไม้ผลิ

ผลิตภัณฑ์สำหรับสัตว์เลี้ยง

ธุรกิจที่เรียบง่ายและให้ผลกำไรคือการค้าอาหารสัตว์และอุปกรณ์เสริม ทุกวันนี้ เกือบทุกครอบครัวมีสัตว์เลี้ยง เช่น แมว สุนัข นกแก้ว ปลา ฯลฯ ทั้งหมดนี้ต้องการการดูแลทุกวัน ดังนั้นร้านขายสัตว์เลี้ยงจึงไม่เคยประสบปัญหาขาดลูกค้า

การเปิดร้านขายสัตว์เลี้ยงนั้นไม่จำเป็นต้องเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่และติดตั้งตู้ปลาขนาดใหญ่ ตาข่ายกันนก และกรงกระต่ายเลย ปัจจุบันร้านขายสัตว์เลี้ยงมีพื้นที่ห้าสิบตารางเมตรและยังคงจำหน่ายผลิตภัณฑ์จากสัตว์จำนวนมาก รายการผลิตภัณฑ์หลัก:

• อาหารสัตว์ทุกประเภท
• อาหารเสริมวิตามิน
• ผลิตภัณฑ์ดูแล;
• แปรงหวี
• อุปกรณ์เสริมสำหรับเกม

เพื่อให้แน่ใจในการดำเนินงานของร้านค้าดังกล่าว จะต้องมีผู้ขายสองคน การบัญชีและการทำบัญชีสามารถดำเนินการโดยพนักงานของบริษัทเอาท์ซอร์ส คุณสามารถลดต้นทุนได้โดยร่วมมือกับซัพพลายเออร์อย่างต่อเนื่อง ผู้ค้าส่งและผู้ผลิตหลายรายเสนอบริการของตน ลูกค้าประจำส่วนลดที่ดี

การทำกำไรของร้านขายสัตว์เลี้ยงก็อยู่ที่ 25% เช่นกัน ด้วยรายได้เฉลี่ยต่อเดือน 500,000 รูเบิลกำไรจะอยู่ที่ 125,000 ต่อเดือน

สถานที่และทุนเริ่มต้นสำหรับธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัย

ที่สุด วิธีที่ดีที่สุดซื้อสถานที่สำหรับร้านค้าในเขตที่อยู่อาศัย - ซื้อสิทธิ์ในอาคารใหม่จากผู้พัฒนาในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง ข้อดีของการซื้อดังกล่าวคือต้นทุนต่ำเมื่อเปรียบเทียบกับสิ่งอำนวยความสะดวกสำเร็จรูป ความสามารถในการออกแบบสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้ทันทีเพื่อรองรับร้านค้า และประการที่สาม ไม่มีการแข่งขันในพื้นที่ที่กำลังก่อสร้าง

ข้อเสียคือธุรกิจจะเริ่มสร้างรายได้ที่มั่นคงก็ต่อเมื่อพื้นที่ใกล้เคียงมีประชากรอย่างน้อยครึ่งหนึ่งเท่านั้น ระยะเวลาแห่งข้อตกลงดังกล่าวอาจคงอยู่เป็นเวลาหกเดือน การเริ่มต้นนี้เหมาะสำหรับผู้ประกอบการที่เริ่มต้นธุรกิจด้วยเงินของตนเอง หากธุรกิจเริ่มต้นด้วยกองทุนเครดิต ตัวเลือกในการซื้อสถานที่นี้จะทำให้ธุรกิจมีหนี้สิน

พื้นที่ร้านค้าสำหรับพื้นที่อยู่อาศัย – ตั้งแต่ 50 ตร.ม. มากถึง 300 ตร.ม. ค่าเช่าโดยประมาณอยู่ที่ประมาณ 10 ดอลลาร์ต่อตารางเมตรต่อเดือน

ประมาณการการเริ่มต้นของร้าน พื้นที่ค้าปลีก 50 ตร.ม. จะมีค่าใช้จ่ายผู้ประกอบการ 150,000 ดอลลาร์สหรัฐ (รวมถึงการซื้อสถานที่) หากกำไรต่อเดือนคือ 3,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ การลงทุนจะชำระคืนใน 4 ปี

เมื่อพิจารณาว่าจะเปิดร้านไหนในย่านที่อยู่อาศัย ก่อนอื่นให้เน้นไปที่กลุ่มสินค้าที่คุณเชี่ยวชาญเป็นหลัก ผู้ขายจะต้องเป็นผู้ควบคุมสถานการณ์ของตลาด นี่คือกฎทองของการค้าปลีกรายย่อย และแน่นอนว่าการเงิน: ในระยะเริ่มแรกควรจัดทำขึ้น แผนทางการเงินซึ่งคุณสามารถระบุได้ว่าเป็นไปได้หรือไม่ด้วยทรัพยากรที่มีอยู่เพื่อเริ่มต้นธุรกิจ หรือไม่มีโอกาสดังกล่าว