Επιχείρηση σε κατοικημένη περιοχή: οι πιο επιτυχημένες ιδέες. Διευθύνων σύμβουλος της Point Estate Pavel Treivas. Επιχειρηματικές ιδέες διαμερισμάτων για άνδρες

Συγκεκριμένα, η αλλαγή γνώμης διευκολύνθηκε από την επιτυχία της ανάπτυξης αρκετών αλυσίδες λιανικής, που κυκλοφόρησε μόνο σε κατοικημένες περιοχές. Οι ιδέες μας θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε ποια κατοικημένη περιοχή. Παρακάτω θα σας πούμε για τις TOP 20 πιο κερδοφόρες επιλογές.

Αυτό είναι το πρώτο πράγμα που έρχεται στο μυαλό πολλά υποσχόμενη επιχείρηση. Να ανοίξει ένα κατάστημα με επιφάνεια 60 τ. μ. θα απαιτήσει κεφάλαιο 25.000 $.

Υπολογισμοί και αποπληρωμή μπακάλικου

Περίπου το κόστος μοιάζει με αυτό:

• Αρχική ποικιλία - 15.000 $;
• Εξοπλισμός και έπιπλα – $5.000.
• Νομική εγγραφή άτομα που αποκτούν άδειες – 500 $.
• Συστήματα πυρόσβεσης και ασφάλειας, εξωτερικό κατάστημα – 1.600 $.
• Ενοίκιο - 1.800 $;
• Μισθός, μεταφορικά και άλλα έξοδα – 1.100 $.

Με μέση σήμανση σε προϊόντα 20-30%, το κατάστημα θα αποφέρει 2.000 $ το μήνα καθαρό κέρδος, το έργο θα αποδώσει σε περίπου 1,5-2 χρόνια.

Ωστόσο, αξίζει να σημειωθείτι να ανοίξει κερδοφόρο μανάβικοΔεν είναι εύκολο, πρέπει να συλλέξετε πολλά έγγραφα, να αποκτήσετε διάφορες άδειες και άδειες.

Αλλά τι να πουλήσετε σε μια κατοικημένη περιοχή, αν όχι φαγητό; Υπάρχουν πολλές επιλογές.

Κρέας

Μικρό κατάστημα, πραγματικά κερδοφόρα άποψηεπιχείρηση. Θα χρειαστούν περίπου δύο μήνες για να ανοίξει ένα κατάστημα, λαμβάνοντας υπόψη τον χρόνο γραφειοκρατίας και περίπου 10.000 $. Το μηνιαίο κέρδος πριν από την αφαίρεση του κόστους ενοικίασης, αγοράς και μισθών προσωπικού είναι περίπου $5.000, το καθαρό κέρδος είναι περίπου $3.000.

Τα μυστικά της επιτυχίας των κρεατοκαταστημάτων

Ένα κρεοπωλείο σε μια κατοικημένη περιοχή θα αποφέρει καλά κέρδη εάν:

1. Δεν υπάρχουν ανταγωνιστές σε ακτίνα χιλιομέτρου από αυτό το κατάστημα.
2. Οι πωλητές είναι σε θέση να συμβουλεύσουν σωστά τον αγοραστή.
3. Στον πάγκο παρουσιάζονται μόνο φρέσκα προϊόντα.

Στην πραγματικότητα, η ικανοποίηση αυτών των προϋποθέσεων είναι αρκετά απλή. Όταν προσλαμβάνετε υπαλλήλους, είναι σημαντικό να τους κάνετε συνέντευξη για να προσδιορίσετε τις γνώσεις τους σχετικά με το κρέαςκαι, εάν είναι απαραίτητο, να είστε έτοιμοι να ξοδέψετε χρόνο και χρήμα για την εκπαίδευση του προσωπικού.

Ψάρι

Σε αυτή την περίπτωση, η ιδέα είναι παρόμοια με την προηγούμενη, μόνο το κατάστημα θα πουλάει ψάρια και θαλασσινά. Η επένδυση είναι περίπου η ίδια - 8.000 $, το κέρδος θα είναι ελαφρώς μικρότερο - στο επίπεδο των 2.000 $ μηνιαίως.

Φρούτα και λαχανικά

Τι είδους κατάστημα είναι κερδοφόρο να ανοίξει σε μια κατοικημένη περιοχή ώστε να υπάρχουν πάντα πελάτες εκεί; Αυτό είναι ένα κατάστημα που πουλά λαχανικά και φρούτα.
Το άνοιγμα θα κοστίσει $4.000, μπορείτε να υπολογίζετε σε $2.000 καθαρό κέρδος ανά μήνα.

Εδώ όμως θα πρέπει να ληφθεί υπόψηπου πολλά φρούτα χάνουν γρήγορα εμπορεύσιμη κατάστασηκαι, ως εκ τούτου, θα πρέπει να εφαρμοστούν σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Ζαχαροπλαστική

Αυτή είναι μια άλλη επιλογή για το τι είδους επιχείρηση να ανοίξετε σε μια γειτονιά και να έχετε καλό κέρδος.

Το περισσότερο απλή θέαΈνα ζαχαροπλαστείο θεωρείται σημείο πώλησης έτοιμων γλυκών. Για να το ανοίξετε θα χρειαστείτε περίπου 7.000 $, το μέσο μηνιαίο κέρδος είναι 1.200 $.

Επιπλέον, μπορείτε να ανοίξετε τους παρακάτω τύπουςζαχαροπλαστική:

• Ένα κατάστημα με ένα καφέ.
• Κατάστημα και δικό του εργαστήριο για την παραγωγή προϊόντων ζαχαροπλαστικής.
• Κατάστημα, αρτοποιείο και καφετέρια.

Φυσικά, οποιαδήποτε από αυτές τις επιλογές θα απαιτήσει πολύ μεγαλύτερες επενδύσεις, αλλά θα είναι πιο κερδοφόρο σε σύγκριση με ένα κανονικό κατάστημα.

Μπύρα

Ένα μικρό κατάστημα που πουλάει μπύρα θα είναι κερδοφόρο εάν δοθεί η ευκαιρία στον αγοραστή να επιλέξει. Όπως δείχνει η πρακτική, τα περισσότερα καταστήματα ευκαιριώνσε κατοικημένες περιοχές, που ειδικεύονται στην πώληση μπύρας, προσφέρουν τουλάχιστον 20 ποικιλίες του ποτού.

Το αρχικό κεφάλαιο, το οποίο περιλαμβάνει την αγορά εξοπλισμού και αγαθών, ενοικίαση, διαφήμιση και μισθούς σε πωλητές, είναι περίπου 9.000 δολάρια. Έχοντας κάνει έμφαση στις πιο δημοφιλείς μάρκες, μπορείτε να κάνετε μηνιαίο κέρδος περίπου 2.000 $.

Alcomarket

Σε αυτήν την περίπτωση, η ποικιλία του καταστήματος περιλαμβάνει όλα τα είδη αλκοολούχων ποτών, συμπεριλαμβανομένων των κρασιών στη βρύση. Το άνοιγμα ενός καταστήματος θα απαιτήσει την απόκτηση αδειών και αδειών, αλλά μια σήμανση 100% για το αλκοόλ θα σας επιτρέψει να λάβετε ένα μηνιαίο κέρδος 4.000 $, θα χρειαστεί να επενδύσετε περίπου 30.000 $ κατά το άνοιγμα ενός καταστήματος.

Καπνός

Παρά τον αγώνα κατά του καπνίσματος και της προπαγάνδας υγιής εικόναζωή, η πώληση καπνού είναι πάντα προσοδοφόρος επιχείρησησε κατοικημένη περιοχή. Το κόστος ανοίγματος ενός καταστήματος καπνού θα είναι σχετικά ελάχιστο - μόνο περίπου 2.500 $, το καθαρό μηνιαίο κέρδος με σήμανση 20% είναι 650 $.

Δεν υπάρχουν ιδιαίτερες δυσκολίες, το μόνο σημαντικό είναισυντάξτε όλα τα έγγραφα σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία και διακοσμήστε το κατάστημα με μια φωτεινή πινακίδα που είναι ευδιάκριτη στους πελάτες.

Μικρή απόχρωση

Σήμερα, το λεγόμενο «ηλεκτρονικό» κάπνισμα είναι δημοφιλές, αυτά είναι όλα τα είδη ηλεκτρονικών τσιγάρων και ατμών.

Προσθέτοντας αυτές τις συσκευές, καθώς και υγρά σε αυτές, στη συλλογή του δικού σας καπνοπωλείου, μπορείτε να έχετε περισσότερα κέρδη.

Είδη για κατοικίδια

Τα κατοικίδια χρειάζονται φροντίδα και καθημερινή σίτιση, οπότε το άνοιγμα ενός καταστήματος κατοικίδιων ζώων θα ήταν καλή ιδέα. Η κύρια ποικιλία θα είναι τα τρόφιμα, είναι σημαντικό να προσφέρουμε στον αγοραστή όσο το δυνατόν περισσότερες επιλογές: από τις απλούστερες επιλογές έως αυτές που προτείνουν οι επαγγελματίες.

Επιπλέον, η ποικιλία πρέπει να περιλαμβάνει παιχνίδια, χτένες και προϊόντα καθαρισμού για κατοικίδια. Το άνοιγμα ενός καταστήματος κατοικίδιων ζώων θα κοστίσει περίπου 8.000 $, με μέσο καθαρό μηνιαίο κέρδος 1.200 $.

Οικιακά χημικά

Τα οικιακά χημικά προϊόντα που έχουν σχεδιαστεί για μαζικούς αγοραστές θα αποφέρουν τεράστια κέρδη στον ιδιοκτήτη του καταστήματος. Σε αυτή την περίπτωση, αρκεί μια μικρή επιφάνεια 70 τ.μ. (συνολική επιφάνεια), δεν χρειάζεται να ανοίξει μια τεράστια αίθουσα self-service.

Για να κατανοήσετε τη χρήση οικιακών χημικών σε μια κατοικημένη περιοχή, πρέπει να μελετήσετε πιο δημοφιλείς μάρκεςσκόνη πλυσίματος, οδοντόκρεμες, απορρυπαντικά και προϊόντα καθαρισμού.

Τα πολύ φθηνά και ακριβά προϊόντα δεν θα έχουν ζήτηση.

Για να ανοίξετε ένα κατάστημα θα χρειαστείτε 9.000 $, καθαρό μηνιαίο κέρδος - 1.500 $.

ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΑ ΥΛΙΚΑ

Τι είδους κατάστημα μπορεί να ανοίξει σε μια κατοικημένη περιοχή ώστε να έχει πάντα κέρδος; Φυσικά και είναι μαγαζί οικοδομικά υλικά, ειδικά αν ανοίγει σε κατοικημένη περιοχή νέων κτιρίων.

Τα πιο δημοφιλή προϊόντα περιλαμβάνουνπλακάκια, ταπετσαρίες, βρύσες και διάφορα μικροαντικείμενα. Για να συμβουλεύσετε σωστά τους πελάτες, είναι σημαντικό ο πωλητής να γνωρίζει καλά το θέμα.

Κάτω από κατάστημα υλικούΈνα δωμάτιο με εμβαδόν 300 τ.μ. είναι κατάλληλο για άνοιγμα 18.000$. Με καλή διαφήμιση και μια σωστά επιλεγμένη ποικιλία, μπορείτε να υπολογίζετε σε μηνιαίο καθαρό κέρδος 3.500 $.

Είναι επίσης σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι το χειμώνα η ζήτηση είναι μικρότερη από το καλοκαίρικαι, αν είναι δυνατόν, προτείνεται να προγραμματιστεί το άνοιγμα του καταστήματος για τους ανοιξιάτικους μήνες.

«1000 μικρά πράγματα» ή ένα κατάστημα όλα σε μια τιμή

1000 μικροπράγματα

Πρόκειται για έναν ειδικό τύπο καταστήματος όπου μπορείτε να βρείτε τα πάντα, από μίξερ κουζίνας έως κάρτα SIM. Πολλά προϊόντα, όπως μονάδες flash, κάρτες μνήμης, αναμνηστικά, καλώδια και προσαρμογείς μπορούν να παραγγελθούν στην Κίνα.

Το άνοιγμα ενός καταστήματος με κάθε είδους μικροπράγματα θα απαιτήσει περίπου 4.000 $ σε επένδυση, το κέρδος θα είναι περίπου $800 το μήνα.

Όλα για μια τιμή

Μιλάμε για το πού όλα τα αγαθά έχουν σταθερή τιμή - για παράδειγμα, 49, 69, 99 ρούβλια κ.λπ. Ένα τέτοιο κατάστημα μπορεί να ανοίξει είτε ως franchise είτε ανεξάρτητα. Η επένδυση είναι μικρή, περίπου 5.000$ και το καθαρό κέρδος ανά μήνα θα είναι περίπου 700$.

Οικιακά υφάσματα

Όμορφα κλινοσκεπάσματα, καλύμματα, κουρτίνες, μαξιλάρια και κουβέρτες κάνουν πολλές γυναίκες να θέλουν να ανανεώσουν αμέσως το εσωτερικό του σπιτιού τους, τουλάχιστον με τη βοήθεια υφασμάτων.

Το κατάστημα θα είναι ιδιαίτερα σχετικό σενέα κτίρια όπου οι άνθρωποι μόλις εγκαθίστανται.

Για να ανοίξετε ένα κατάστημα θα χρειαστείτε 4.000 $, το μηνιαίο κέρδος θα κυμαίνεται μεταξύ 600-800 $.

Επιτραπέζια σκεύη και αναμνηστικά για το σπίτι

Προσιτά, αλλά καλής ποιότητας πιάτα θα είναι σε ζήτηση ακόμη και σε μια κατοικημένη περιοχή. Κατσαρόλες, τηγάνια και όμορφα πιάτα θα συμπληρώσουν τέλεια τα χαριτωμένα αναμνηστικά, όπως τα γυάλινα ειδώλια.

Το άνοιγμα ενός καταστήματος θα κοστίσει 6.000 $, λαμβάνοντας υπόψη τη μέση σήμανση σε επιτραπέζια σκεύη 30%, μπορείτε να υπολογίζετε σε καθαρό κέρδος περίπου 1.000 $ ανά μήνα.

Οικιακές συσκευές και ηλεκτρικές συσκευές

Ποια καταστήματα ανοίγουν σε κατοικημένες περιοχές για να κάνουν το προϊόν δημοφιλές;

Μπορείτε να δημιουργήσετε το δικό σας κατάστημα που θα πουλά οικιακές συσκευές και ηλεκτρικές συσκευές, όπως φούρνους μικροκυμάτων και τηλεοράσεις.

Εδώ αξίζει να καταλάβουμε ότι ένα κατάστημα που δημιουργήθηκε από την αρχή είναι απίθανο να είναι σε θέση να ανταγωνιστεί μεγάλα δίκτυα , επομένως θα πρέπει να ανοίξετε μια πρίζα παρόμοια με μια τηλεοπτική αγορά.

Ο εξοπλισμός μπορεί να αγοραστεί σε ενεχυροδανειστήρια, σε δημοπρασίες δικαστικών επιμελητών, να ληφθεί από το χέρι και να επιστραφεί στην κατάσταση που μπορεί να πωληθεί.

Κατάστημα παιδικών ρούχων

Εάν πουλάτε ρούχα, ποια καταστήματα είναι καλύτερα να ανοίξετε σε κατοικημένες περιοχές; Όπως δείχνει η πρακτική, είναι καλύτερο να πουλήσετεπροϊόντα για νεογέννητα, καθώς δεν επηρεάζονται από τη μόδα και η σήμανση μπορεί να είναι έως και 400%.

Θα χρειαστούν 14.000 $ για να ανοίξει το καθαρό κέρδος ανά μήνα μπορεί να φτάσει τα 3.000 $.

Ένα κατάστημα παιχνιδιών

Υπάρχουν πάντα πολλά παιδιά που ζουν σε μια κατοικημένη περιοχή, επομένως η πώληση παιδικών παιχνιδιών είναι μια εξαιρετική επιλογή για το είδος της επιχείρησης να ξεκινήσετε σε μια κατοικημένη περιοχή. Για να ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση, πρέπει να ξοδέψετε περίπου 10.000 $, το καθαρό κέρδος θα είναι περίπου 1.300 $ το μήνα.

Γραφική ύλη

Είναι καλύτερο να ανοίξετε ένα μικρό χαρτοπωλείο δίπλα σε ένα σχολείο ή νηπιαγωγείο που βρίσκεται σε κατοικημένη περιοχή. Οι επενδύσεις για άνοιγμα είναι περίπου $3.000, το καθαρό κέρδος ανά μήνα είναι $500-700.

Ανθινος

Αν δεν ξέρετε τι επιχείρηση να ανοίξετε σε μια κατοικημένη περιοχή -! Σε αυτήν την επιχείρηση υπάρχει πολύ καλή σήμανση στα αγαθά, συνήθως 120-200 τοις εκατό.

Το άνοιγμα θα απαιτήσει περίπου 9.000 $, κέρδος ανά μήνα (εξαιρουμένων διακοπές) – 1600 — 2200$.

Φαρμακείο

Εκτός από τις προτεινόμενες επιλογές σχετικά με το ποια καταστήματα είναι καλύτερα να ανοίξετε σε κατοικημένες περιοχές, αξίζει να σκεφτείτε. Υπάρχουν πολλοί συνταξιούχοι και παιδιά σε κατοικημένες περιοχές, επομένως τα συμπληρώματα διατροφής και οι βιταμίνες θα έχουν μεγάλη ζήτηση.

Το άνοιγμα θα απαιτήσει μια σημαντική επένδυση, περίπου 20.000 $, ωστόσο, με καλή διαφήμιση και ικανές συμβουλές, μπορείτε να επιτύχετε ένα εξαιρετικό καθαρό κέρδος 3.500 $ ή περισσότερο.

Σημαντικό σημείο:Αυτό το είδος δραστηριότητας απαιτεί άδεια όλοι οι εργαζόμενοι πρέπει να έχουν την κατάλληλη εκπαίδευση.

Χαρακτηριστικά επιχείρησης σε κατοικημένη περιοχή

Σε μια κατοικημένη περιοχή, ο ρυθμός της ζωής διαφέρει σημαντικά από το κέντρο της πόλης. Να γιατί είναι σημαντικό να το λάβετε υπόψηΗ μεγαλύτερη κίνηση στα καταστήματα σημειώνεται πριν τις 11 το πρωί και μετά τις 5 το απόγευμα.

Λόγω ανταγωνισμού με αλυσίδες σούπερ μάρκετ, Μην περιμένετε άμεσα κέρδη, θα αυξηθεί σταδιακά, παράλληλα με την ανάπτυξη της πελατειακής βάσης.

Δεδομένου ότι στις κατοικημένες περιοχές οι άνθρωποι γνωρίζονται κυρίως, Αξίζει να παρακολουθείτε τη φήμη του καταστήματος. Οι πωλητές πρέπει να είναι ευγενικοί και το προϊόν πρέπει να είναι υψηλής ποιότητας. Διαφορετικά, από στόμα σε στόμα θα διαδοθούν πληροφορίες σχετικά με την κακή εξυπηρέτηση αμέσως και δεν θα υπάρχουν αγοραστές.

Και, φυσικά, για την επιτυχία είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ο ανταγωνισμός, η ζήτηση για το προϊόν, πόσο μακριά βρίσκεται η πόλη ή μάλλον το κεντρικό της τμήμα.

Η στέγαση στη Μόσχα είναι τόσο ακριβή και η απόδοση από την ενοικίαση διαμερισμάτων είναι τόσο χαμηλή που μπορεί να δικαιολογήσει την επένδυση μόνο μετά από δεκαετίες

Κείμενο: Nadezhda Nikolaeva

Για τους Ρώσους, η αγορά ακινήτων θεωρούνταν πάντα μια αξιόπιστη επένδυση διαθέσιμων κεφαλαίων. Πράγματι, για 5-10 χρόνια σε μια αναπτυσσόμενη αγορά ήταν ένα κερδοφόρο κεφάλαιο για τους επενδυτές. Ωστόσο, τώρα, που η πτώση των τιμών των ακινήτων υποχωρεί στη στασιμότητα και οι προγραμματιστές δεν ονειρεύονται πλέον να αυξάνονται οι τιμές, μια τέτοια αγορά είναι πολύ επικίνδυνη. Και αν λάβουμε υπόψη τους νέους κανόνες για τον υπολογισμό του φόρου μεταπώλησης, ο επενδυτής μπορεί να βρεθεί σε ζημία.

Επί του παρόντος, οι επενδυτές μπορούν να βασίζονται μόνο στο εισόδημα από ενοίκια - αυτά τα κεφάλαια που μπορούν να ληφθούν από την ενοικίαση κατοικιών. Η πύλη "Elite.RU" αποφάσισε να μάθει από εκπροσώπους κτηματομεσιτικών γραφείων πόσο δικαιολογημένη είναι η αγορά ενός διαμερίσματος ειδικά προς ενοικίαση ή εάν η αγορά εξακολουθεί να αφήνεται σε μη επαγγελματίες ιδιοκτήτες.

Διευθύντρια του τμήματος πολυτελών ακινήτων στο Est-a-Tet Anna Karpova

– Η κερδοφορία από τις επιχειρήσεις ενοικίασης σε τμήματα υψηλών τιμών, ακόμη και κατά την περίοδο ανάπτυξης της αγοράς, φαινόταν μάλλον μέτρια. Σε σύγκριση με τις ευρωπαϊκές πόλεις, σε ορισμένες η απόδοση ενοικίασης έφτασε το 7-8% ετησίως. Σε «παχιά» χρόνια στη Μόσχα αυτό το ποσοστό δεν ξεπερνούσε το 5% ετησίως. Σήμερα, η κερδοφορία των ακριβών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων κυμαίνεται μεταξύ 2-4% ετησίως και η περίοδος απόσβεσης είναι από 20 χρόνια.

Η επιχείρηση ενοικίασης στο τμήμα premium και elite δεν μπορεί να χαρακτηριστεί κερδοφόρα

Για τον υπολογισμό της κερδοφορίας, λαμβάνεται ένας συγκεκριμένος ιδανικός τύπος - η τιμή αγοράς διαιρείται με τη μέση τιμή ενοικίασης. Συνολικά με πληρωμή υπηρεσίες κοινής ωφέλειαςόλα τα έξοδα για τη συντήρηση ενός διαμερίσματος ανά μήνα μπορούν να φτάσουν έως και 80 χιλιάδες ρούβλια. Για παράδειγμα, η περίοδος απόσβεσης για ένα διαμέρισμα τριών δωματίων είναι περίπου 35 χρόνια. Έτσι, η επιχείρηση ενοικίασης στο τμήμα premium και elite δεν μπορεί να χαρακτηριστεί κερδοφόρα, αλλά είναι ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα.

Τώρα δεν υπάρχουν σχεδόν αγοραστές νέων κτιρίων που να είναι πεπεισμένοι ότι θα νοικιάσουν το αγορασμένο διαμέρισμα και θα ασχοληθούν με μια επαγγελματική επιχείρηση ενοικίασης στην αγορά. Οι περισσότεροι από τους πελάτες μας αποφασίζουν πώς θα χρησιμοποιήσουν το ακίνητο όταν λάβουν τα κλειδιά - αν θα ζήσουν οι ίδιοι εκεί ή θα μετακομίσουν σε ενήλικα παιδιά, θα μεταπωλήσουν ή θα νοικιάσουν.

Managing Partner της Point Estate Pavel Treivas

– Πριν από την κρίση, η πρακτική της ενοικίασης ήταν πολύ πιο διαδεδομένη. Σήμερα πρακτικά δεν υπάρχουν άνθρωποι πρόθυμοι να επενδύσουν σε ασταθείς και χαμηλού κέρδους επιχειρήσεις. Τα τελευταία δύο χρόνια, η ιδιωτική επιχείρηση ενοικίασης έχει χάσει μεγάλο μέρος της κερδοφορίας της σε όλα τα τμήματα της αγοράς. Το ποσοστό κερδοφορίας από 7-8% το 2007 έχει μειωθεί σήμερα στο 3-4%. Και αν λάβετε υπόψη το χρόνο διακοπής λειτουργίας (τον χρόνο που το διαμέρισμα μένει χωρίς ενοικιαστές), που συμβαίνει εάν ο ιδιοκτήτης διογκώσει το ποσοστό ενοικίασης, τότε πέφτει στο 2-3%.

Αξίζει να σημειωθεί ότι τα τελευταία δύο χρόνια, στο ελίτ τμήμα της αγοράς ενοικίασης, όλες οι πληρωμές άρχισαν να γίνονται σε ρούβλια. Και αν νωρίτερα ο ιδιοκτήτης, νοικιάζοντας ένα διαμέρισμα για 5 χιλιάδες δολάρια το μήνα, έλαβε 155 χιλιάδες ρούβλια, σήμερα συνεχίζει να το νοικιάζει για 155 χιλιάδες ρούβλια το μήνα, αλλά το εισόδημά του είναι μόνο 2,4 χιλιάδες δολάρια.

Ο κίνδυνος να επενδύσετε στην αγορά, την ανακαίνιση και την προώθηση του ακινήτου σας και στη συνέχεια να μείνετε χωρίς ενοικιαστές είναι πολύ υψηλός

Η κατάσταση επιδεινώνεται από την υπερπληθώρα προσφορών από ιδιοκτήτες που επιθυμούν να νοικιάσουν κατοικίες. Σήμερα, διαμερίσματα νοικιάζονται και από επενδυτές που περιμένουν την ανάπτυξη της αγοράς και το ακίνητο μπορεί να πουληθεί σε υψηλότερη τιμή. Ωστόσο, υπάρχουν αρκετά άτομα στην αγορά που νοικιάζουν διαμερίσματα που κληρονόμησαν, για παράδειγμα, από τη γιαγιά τους. Δεν πραγματοποιούν συναλλαγές με ακίνητα για να αυξήσουν την κερδοφορία του, δεν αγοράζουν, δεν πωλούν, δεν «παίζουν» στις διακυμάνσεις των τιμών της αγοράς, απλώς λαμβάνουν ένα μικρό σταθερό εισόδημααπό ενοίκιο. Επομένως, ο κίνδυνος να επενδύσετε στην αγορά, την ανακαίνιση και την προώθηση του ακινήτου σας και στη συνέχεια να μείνετε χωρίς ενοικιαστές είναι πολύ μεγάλος.

Διευθυντής του τμήματος πολυτελών ακινήτων του Metrium Group Ilya Menzhunov

– Η αγορά ενοικίων βρίσκεται σε βαθιά κρίση, Πέρυσιτο μέσο ποσοστό μειώθηκε κατά 15%. Ως αποτέλεσμα, η απόδοση ενοικίασης, για παράδειγμα, στην οικονομική θέση δεν υπερβαίνει το 4-6% ετησίως. Και το τμήμα υψηλού προϋπολογισμού υποφέρει λόγω της συμπίεσης της πραγματικής ζήτησης και των κυρώσεων, που ανάγκασαν πολλές δυτικές εταιρείες να σταματήσουν τη συνεργασία με τη Ρωσία.

Στην τρέχουσα πραγματικότητα, μια τραπεζική κατάθεση είναι μια πιο κερδοφόρα επένδυση

Οι διεθνείς εταιρείες άρχισαν να ανακαλούν τους υπαλλήλους τους και ήταν οι ομογενείς που αποτέλεσαν τη ραχοκοκαλιά των ενοικιαστών. Το ίδιο ισχύει και για εγχώριους επιχειρηματίες και κορυφαία στελέχη των περιφερειών που νοίκιαζαν διαμερίσματα κατά τη διάρκεια επαγγελματικών ταξιδιών. Αντίστοιχα, η ζήτηση για επενδύσεις μειώθηκε.

Στην τρέχουσα πραγματικότητα, μια πιο κερδοφόρα επένδυση είναι μια τραπεζική κατάθεση, η απόδοση της οποίας κυμαίνεται από 7% έως 12%. Επομένως, κατά κανόνα, τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα γίνονται μια συντηρητική επένδυση που στοχεύει στην εξοικονόμηση και όχι στην αύξηση των κεφαλαίων. Και, ως συνέπεια της σημερινής κατάστασης, το μερίδιο των επενδυτικών συναλλαγών σήμερα δεν ξεπερνά το 10%.

Γενική Διευθύντρια της Ακαδημίας Επιστημών TWEED Irina Mogilatova

– Στο τμήμα της ελίτ, όχι περισσότερο από το 5% των αγοραστών αγοράζουν διαμερίσματα με σκοπό την ενοικίασή τους. Τα κίνητρα τέτοιων πελατών μπορεί να είναι διαφορετικά. Για παράδειγμα, είχαμε έναν πελάτη που αγόρασε πολλά διαμερίσματα στη Μόσχα και πήγε να ζήσει στο εξωτερικό. Η μητέρα της, που παραμένει στη Ρωσία, ζει με τα χρήματα του ενοικίου. Συμβαίνει ότι ακίνητα αγοράζονται για χρήση από μικρά παιδιά και για να μην μείνει το διαμέρισμα αδρανές, νοικιάζεται. Θα συνέκρινα την επιχείρηση ενοικίασης με τραπεζική κατάθεση. Αν και, φυσικά, απόσβεση επιχείρηση ενοικίασηςαρκετά μακρύ. Για παράδειγμα, αν νοικιάσετε ένα σπίτι που αγοράσατε για ένα εκατομμύριο δολάρια και κερδίζετε 60.000 δολάρια το χρόνο, θα χρειαστούν περίπου 20 χρόνια για να ανακτήσετε την επένδυσή σας. Κατά μέσο όρο, η περίοδος απόσβεσης για τους ελίτ κυμαίνεται από 10 έως 15 χρόνια.

Διευθύντρια του τμήματος ενοικίασης Savills στη Ρωσία Έλενα Κουλίκοβα

– Οι περισσότεροι πελάτες-ιδιοκτήτες μας είναι ιδιοκτήτες που θεωρούν την επένδυση για ενοικίαση ως ένα ορισμένο στάδιο που λύνει τα τρέχοντα ζητήματά τους: διατήρηση αποταμιεύσεων, επενδύσεις για περαιτέρω μεταπώληση, προσωρινή ενοικίαση διαμερισμάτων που αγοράστηκαν για τους ίδιους, παιδιά ή γονείς κ.λπ. Τα τελευταία τέσσερα χρόνια, η μέση απόδοση της αγοράς από την ενοικίαση διαμερισμάτων υψηλού προϋπολογισμού μειώθηκε κατά 1% και τώρα είναι 4% ετησίως. Ταυτόχρονα, μιλάμε για συγκεντρωτικές «εκτιμήσεις», δηλαδή εξαιρουμένων των φόρων.

Διευθύνων Συνεργάτης της AN ​​Spencer Estate Vadim Lamin

– Κατά τη γνώμη μου, ένα ειδικό προς ενοικίαση είναι πλέον εντελώς ασύμφορο. Φυσικά, αν εμφανιστεί μια καλή επιλογή για ένα διαμέρισμα, στο οποίο, για παράδειγμα, τα παιδιά θα μετακινηθούν σε πέντε χρόνια, τότε γιατί όχι, ή περίπου παρόμοιες επιλογές. Το γεγονός είναι ότι για να αποκτήσετε τουλάχιστον 5% κερδοφορία, πρέπει να προσπαθήσετε πολύ σκληρά για να βελτιστοποιήσετε τη διαδικασία.

Επιπλέον, η κατάσταση χειροτερεύει - οι τιμές ενοικίασης, τουλάχιστον, δεν αυξάνονται, σε αντίθεση με πληρωμές κοινής ωφέλειαςκαι φόρους. Πρόσφατα, οι επιχειρήσεις και η ελίτ έχουν μειωθεί σημαντικά. Κυρίως λόγω της πτώσης της πραγματικής ζήτησης. Οι καλές εποχές, όταν η κερδοφορία 10-12% ήταν ο κανόνας, έχουν περάσει προ πολλού και, όπως φαίνεται, έχουν περάσει ανεπιστρεπτί.

– Σήμερα, το μερίδιο των επενδυτικών αγορών έχει μειωθεί ελαφρώς σε όλους τους τομείς. Στο τέλος του 2014, στο μαζικό τμήμα το μερίδιο των επενδυτών θα μπορούσε να φτάσει το 40% τώρα είναι περίπου 14% στην κατηγορία business και 33% στην οικονομική και άνεση. Ταυτόχρονα, είναι δύσκολο να εντοπιστεί το μερίδιο όσων σκοπεύουν να το νοικιάσουν μετά τη θέση σε λειτουργία και που σκοπεύουν να το νοικιάσουν.

Στο μαύρο μένουν μόνο όσοι κληρονόμησαν το διαμέρισμα

Οι αποδόσεις των ενοικίων πέφτουν. Αυτό επηρεάστηκε από τη μείωση της γενικής φερεγγυότητας του πληθυσμού κατά τη διάρκεια της κρίσης - κάποιος έχασε τη δουλειά του, αναγκάστηκε να μετακομίσει από τη Μόσχα στην περιοχή ή να επιστρέψει στις περιοχές και ούτω καθεξής, δηλαδή, υπήρχαν λιγότεροι πιθανοί ενοικιαστές. Δεν υπάρχει τρόπος να συμπεριληφθεί πλήρως το κόστος πληρωμής φόρων (αγορά διπλώματος ευρεσιτεχνίας ή φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων) στο ποσοστό ενοικίασης - αυτό μπορεί να αποξενώσει τους περισσότερους ενοικιαστές (κυρίως στο τμήμα μαζικής ενοικίασης, φυσικά).

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται πλέον με βάση την κτηματολογική αξία και ο συντελεστής θα αυξάνεται κάθε χρόνο για 5 χρόνια, αυτό είναι ένα επιπλέον έξοδο για τον ιδιοκτήτη. Εμφανίστηκαν συνεισφορές για μεγάλες επισκευές. Αυτές και άλλες πληρωμές που σχετίζονται με τη συντήρηση του ακινήτου δεν μπορούν να περάσουν ατελείωτα στον ενοικιαστή. Μόνο όσοι κληρονόμησαν το διαμέρισμα παραμένουν στο μαύρο (δηλαδή δεν έγιναν επενδύσεις ή έξοδα για την απόκτησή του) - τα αντικείμενα αυτά, προφανώς, θα συνεχίσουν να νοικιάζονται.

Διευθύντρια της εταιρείας Miel-Arenda Maria Zhukova

– Κατά την αγορά ακινήτου για περαιτέρω ενοικίαση, υπάρχει γενικός κανόνας- πως περισσότερες επενδύσεις, τόσο χαμηλότερη είναι η κερδοφορία. Για παράδειγμα, στην οικονομική θέση η περίοδος απόσβεσης για τα διαμερίσματα είναι τουλάχιστον 18 χρόνια, η κερδοφορία είναι περίπου 4-7% ετησίως. Ακόμα κι αν ο επενδυτής έχει ένα σημαντικό χρηματικό ποσό, είναι πιο ενδεδειγμένο να αγοράσει δύο φθηνά διαμερίσματα ενός ή δύο δωματίων σε φθηνά τμήματα παρά ένα ακριβό ακίνητο. Στην πρώτη περίπτωση, η επένδυση θα αποδώσει πιο γρήγορα. Έτσι, σύμφωνα με τους υπολογισμούς μας, η μέγιστη ζήτηση - 70% - είναι για διαμερίσματα που κοστίζουν έως και 40 χιλιάδες ρούβλια. μήνα και το ενδιαφέρον για στέγαση είναι πάνω από 130 χιλιάδες ρούβλια. ανά μήνα - όχι περισσότερο από 1%.

Εάν σχεδιάζετε να ανοίξετε μια επιχείρηση σε μια κατοικημένη περιοχή της πόλης, όχι μακριά από τον τόπο διαμονής σας, δώστε την κύρια έμφαση στη θέση της πρίζας. Βάλτε τον εαυτό σας στη θέση ενός πιθανού αγοραστή για να αξιολογήσει τις ανάγκες του πληθυσμού της περιοχής για αγαθά ή υπηρεσίες.

Ακόμη και ένα μικρό περίπτερο αγορών, αν βρίσκεται καλά, μπορεί να γίνει κερδοφόρο έργο. Ωστόσο, πριν ξεκινήσετε μια επιχείρηση, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη τις αποχρώσεις των μελλοντικών δραστηριοτήτων.

Επιχείρηση σε κατοικημένη περιοχή της πόλης:

τι να ανοίξω κοντά στο σπίτι;

Στις αναπτυσσόμενες πόλεις υπάρχουν ολόκληρες περιοχές χτισμένες με πολυώροφα κτίρια κατοικιών, στις οποίες πρακτικά δεν υπάρχει υποδομή. Αλλά ένα τέτοιο μέρος είναι μια πηγή δυνητικού εισοδήματος. Επιπλέον, για να ξεκινήσετε ένα κατάστημα λιανικής σε μια κατοικημένη περιοχή, δεν χρειάζεστε μεγάλες οικονομικές επενδύσεις, ειδικά αν καταλάβετε ποια αγαθά ή υπηρεσίες έχουν ζήτηση σε αυτόν τον τομέα.

Για την προώθηση μιας επιχείρησης σε μια πυκνοκατοικημένη περιοχή της πόλης, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να κάνει σοβαρές προσπάθειες - απλά πρέπει να πουλάει ποιοτικά προϊόντα σε τιμές όχι υψηλότερες από τις τιμές της αγοράς, να παρέχει υπηρεσίες υψηλού επιπέδου και να προσλαμβάνει έναν χαρισματικό πωλητής στον οποίο οι πελάτες θα επιστρέφουν ξανά και ξανά.

Προσπαθήστε να βρείτε χρόνο για να παρακολουθήσετε αυτό το ενδιαφέρον βίντεο:

Χαρακτηριστικά της επιχειρηματικότητας σε κατοικημένες γειτονιές

Τα έσοδα ενός καταστήματος σε μια κατοικημένη περιοχή της πόλης εξαρτώνται άμεσα από την είσοδο στη ροή όταν οι κάτοικοι είτε πηγαίνουν στη δουλειά είτε επιστρέφουν στο σπίτι. Αυτό το χαρακτηριστικό είναι σημαντικό να λαμβάνεται υπόψη κατά την κατάρτιση ενός χρονοδιαγράμματος.

Αξίζει να γνωρίζετε. Ένα κατάστημα ρούχων (ανδρικό, γυναικείο, παιδικό) ως επιχείρηση για μια κατοικημένη γειτονιά δεν είναι πλέον σχετικό. Το γεγονός είναι ότι οι αγοραστές προτιμούν να ντύνονται σε μεγάλα εμπορικά κέντρα, επομένως η κίνηση τέτοιων καταστημάτων λιανικής είναι μικρή και η κερδοφορία χαμηλή.

Όταν κάνετε επιχειρηματική δραστηριότητα, είναι καλύτερο να εστιάσετε σε βασικά αγαθά, π.χ. ανοίξτε ή πουλήστε:

• προϊόντα διατροφής με μακροπρόθεσμααποθήκευση;
• καθαρό νερό για πόσιμο και μαγείρεμα.
• γρήγορο φαγητό, αρτοσκευάσματα, τσάι, καφές, πίτσα, σούσι κ.λπ.
• επισκευάστε ρούχα, παπούτσια, ομπρέλες, ρολόγια, φτιάξτε κλειδιά κ.λπ.

Συμβουλή. Αν 1-2 μεγάλα είναι ανοιχτά κοντά Αλυσίδα καταστημάτων, και έχετε βρει χώρους πιο κοντά σε κτίρια κατοικιών, μη διστάσετε να ανοίξετε ένα παντοπωλείο.

Παντοπωλείο: χαρακτηριστικά της εργασίας

Τα προϊόντα διατροφής έχουν ημερομηνία λήξης, επομένως χαλούν γρήγορα ή εξαντλούνται. Ο επιταχυνόμενος ρυθμός των μητροπολιτικών πόλεων, ακόμη και σε κατοικημένες γειτονιές, δεν επιτρέπει πάντα στους κατοίκους να επισκέπτονται μεγάλα εμπορικά κέντρα - για πολλούς είναι ευκολότερο να πάνε σε ένα περίπτερο κοντά στο σπίτι τους για τα απαραίτητα. Επιλέξτε «βατές» διαδρομές, διατηρήστε τη σωστή συλλογή και πολιτική τιμολόγησης, μετά το οποίο το κέρδος δεν θα αργήσει να έρθει.

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στις ιδιαιτερότητες της επιχείρησης για μια κατοικημένη περιοχή:

• στοχαστική ποικιλία. Οι άνθρωποι δεν πηγαίνουν σε κοντινά καταστήματα για να προμηθευτούν είδη παντοπωλείου για την εβδομάδα. Αντίθετα, σε μια μεγαλούπολη, κοντά στο σπίτι, αγοράζουν φαγητό για τσάι, έτοιμα σνακ, ποτά, και καλούδια. Είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη αυτήν την απόχρωση πριν ανοίξετε έναν πάγκο τροφίμων.
• μεγάλη εργάσιμη μέρα. Το πρόγραμμα εργασίας του περιπτέρου θα πρέπει να καταρτιστεί λαμβάνοντας υπόψη την κάλυψη των κύριων πληθυσμιακών ροών. Καλό είναι σε κατοικημένη περιοχή το σημείο να ανοίγει νωρίς και να κλείνει μετά τις 21-00.
• φιλική εξυπηρέτηση. Η προσωπικότητα του πωλητή είναι ικανή να πουλήσει οποιοδήποτε προϊόν. Όπως γνωρίζετε, οι άνθρωποι αγοράζουν από ανθρώπους - ένας αρνητικός πωλητής θα διώξει περισσότερους αγοραστές από αυτούς που προσελκύει και το αντίστροφο.
• φθηνό ενοίκιο. Δώστε προσοχή στους χώρους που βρίσκονται στους πρώτους ορόφους συγκροτημάτων κατοικιών σε κατοικημένες περιοχές. Με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να ενδιαφέρετε τους κατοίκους πολλών κοντινών σπιτιών για το προϊόν σας.

Είδη επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στις αυλές πολυώροφων κτιρίων

Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στο τι είδους επιχείρηση να ανοίξετε σε μια κατοικημένη περιοχή μεγάλη πόλη, όπου ζουν 20-50 χιλιάδες άνθρωποι.

Όταν επιλέγετε έναν τύπο επιχείρησης και ανοίγετε ένα κατάστημα, τα ακόλουθα άρθρα μπορεί να είναι χρήσιμα:

• Πώς να ανοίξετε ένα κατάστημα οικιακών χημικών:
• Πρότυπα εμφάνισηπωλητής:
• Αξίζει να αγοράσετε ένα franchise;

Το εμπόριο ειδών ένδυσης και εξοπλισμού, κατά κανόνα, δεν αποφέρει το αναμενόμενο κέρδος, αφού ο επιχειρηματίας δεν θα μπορεί να ανταγωνιστεί μεγάλες μάρκες. Σημεία πώλησης παιδικών ειδών θα έχουν ζήτηση μόνο εάν δεν υπάρχουν εμπορικά κέντρα κοντά. Αλλά παντοπωλείο ή Ζαχαροπλαστείομε κάθε λογής καλούδια θα κερδίσει γρήγορα τις καρδιές των αγοραστών της κατοικημένης περιοχής.

Η επιχείρηση ενοικίασης ήταν και παραμένει δημοφιλής εδώ και πολλά χρόνια, καθώς πολλοί άνθρωποι δεν έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν στέγη και οι εταιρείες επιδιώκουν να μειώσουν το επίπεδο των εφάπαξ επενδύσεων σε αναπτυξιακές δραστηριότητες. Η γκάμα των ακινήτων που μπορούν να ενοικιαστούν αυξάνεται συνεχώς: αυτή τη στιγμήΜπορείτε ακόμη και να νοικιάσετε πράγματα όπως πατίνια, σκι κ.λπ. - ό,τι δεν είναι σε συνεχή ζήτηση, αλλά είναι αντικείμενο εποχικής χρήσης.

Ωστόσο, η πιο κοινή επιλογή εξακολουθεί να είναι η ενοικίαση ακινήτου. Για να λάβετε ένα ορισμένο εισόδημα από την παροχή συγκεκριμένων χώρων προς ενοικίαση, είναι απαραίτητο να λάβετε υπόψη ορισμένες αποχρώσεις που θα συζητηθούν σε αυτό το άρθρο.

Είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε ότι τα ακίνητα ταξινομούνται συνήθως σε 3 ομάδες – γη, κατοικίες και μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Οι πιο συνηθισμένοι τύποι υπηρεσιών σε αυτή την αγορά είναι η παροχή ενοικιαζόμενων κατοικιών και μη οικιστικών χώρων.

Μεταξύ των μη οικιστικών ακινήτων, συνήθως ενοικιάζονται εμπορικά ακίνητα. Ταυτόχρονα, όλα τα έγκριτα πρακτορεία ανάλυσης εντοπίζουν τους ακόλουθους τύπους:

• δωμάτια γραφείου;
• εμπορία;
• αποθήκη;
• βιομηχανικός.

Επιπλέον, ορισμένοι οργανισμοί νοικιάζουν ξεχωριστά είδηχώρους – κατηγορία «για ειδικούς σκοπούς». Εδώ διατίθενται κτίρια για νηπιαγωγεία, σχολεία, νοσοκομεία, εκκλησίες κ.λπ.

Εκτός από ακίνητα, μπορείτε να νοικιάσετε γη, κιόσκια, εξοπλισμό, αυτοκίνητα, ειδικό εξοπλισμό, απόθεμα και πολλά άλλα. Ωστόσο, αυτή είναι μια πιο σπάνια και πιο σύνθετη μορφή επιχείρησης.

Ποια είναι η καλύτερη προσφορά;

Αν μιλάμε για οικιστικά ακίνητα, μέσο κόστοςένα διαμέρισμα ενός δωματίου 10-15 λεπτά από το μετρό σε μια κατοικημένη περιοχή στη Μόσχα θα κοστίσει 5-6,5 εκατομμύρια ρούβλια. Ταυτόχρονα, η μέση τιμή ενοικίασης για τέτοια δωμάτια είναι περίπου 25-30 χιλιάδες ρούβλια. Ως αποτέλεσμα, κατά τον υπολογισμό, μπορεί να ληφθεί ότι η ελάχιστη περίοδος απόσβεσης για ένα διαμέρισμα ενός δωματίου θα είναι περίπου 15 χρόνια.

Συνεπώς, αυτή η επιλογή δεν μπορεί να χαρακτηριστεί πολύ κερδοφόρα από επενδυτική άποψη: η μόνη περίπτωση στην οποία αυτό μπορεί πραγματικά να αποδώσει είναι όταν η κατοικία κληρονομηθεί.

Αν μιλάμε για χώρους γραφείων, είναι κάπως πιο ακριβοί από τους οικιακούς, αφού η θέση τους θα πρέπει να είναι σε πιο προσβάσιμα μέρη και η έκτασή τους είναι μεγαλύτερη. Στη Μόσχα, ένας μικρός χώρος γραφείου θα κοστίσει 6,5-7,5 εκατομμύρια ρούβλια, υπό την προϋπόθεση ότι η περιοχή είναι περίπου 60-70 τετραγωνικά μέτρα. Στην περίπτωση αυτή, η τιμή ενοικίασης θα υπολογίζεται ανά 1 τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με το πρακτορείο Knight Frank, στο τέλος του 2015 η τιμή ενοικίασης για γραφεία κατηγορίας Α ήταν περίπου 25 χιλιάδες ρούβλια και για χώρους γραφείων κατηγορίας Β - περίπου 15 χιλιάδες ρούβλια ετησίως. Αντίστοιχα, η μέγιστη περίοδος απόσβεσης θα είναι περίπου 8 χρόνια.

Οι χώροι λιανικής είναι ακόμη πιο κερδοφόροι να ενοικιάζονται από τους χώρους γραφείων - η περίοδος απόσβεσης είναι 5-6 ετών. Υπάρχει όμως ένας σημαντικός περιορισμός: για τέτοια ακίνητα, η τοποθεσία είναι ένας από τους βασικούς παράγοντες. Οι εγκαταστάσεις θα πρέπει να βρίσκονται σε κεντρική περιοχή, σε περιοχή με υψηλά επίπεδα κυκλοφορίας. Τέλος, πρέπει να εκτελεστεί καλά.

Γενικά, τα εμπορικά ακίνητα είναι κατώτερα από τα οικιστικά ακίνητα μόνο σε μία παράμετρο: το επίπεδο κινδύνου, αφού εξαρτάται από την οικονομική κατάσταση στη χώρα και σε μια συγκεκριμένη πόλη.

Για να μάθετε από πού να ξεκινήσετε και πώς να αναπτύξετε τέτοιες δραστηριότητες, παρακολουθήστε το παρακάτω βίντεο:

Πώς να οργανώσετε μια τέτοια επιχείρηση από την αρχή;

1. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να βρείτε έναν κατάλληλο χώρο για ενοικίαση. Σε περίπτωση κληρονομιάς χώρου διαβίωσης, η διαδικασία θα ξεκινήσει με την προετοιμασία εγγράφων που επιβεβαιώνουν ότι ο επιχειρηματίας είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
2. Σε κατάσταση αναζήτησης τελειωμένους χώρουςΕίναι καλύτερο να απευθυνθείτε στις υπηρεσίες επαγγελματικών γραφείων που θα σας βοηθήσουν να εκτιμήσετε το πραγματικό κόστος στέγασης ή εμπορικών ακινήτων: ένας άπειρος επιχειρηματίας μπορεί εύκολα να υπολογίσει λάθος.
3. Στη συνέχεια, πρέπει να συμπληρώσετε τα απαραίτητα έγγραφα για το ακίνητο. Εάν πρόκειται για εμπορικά ακίνητα και σχεδιάζεται η ενοικίασή του σε ειδικούς οργανισμούς (για παράδειγμα, εκείνους που εργάζονται στον τομέα Τροφοδοσία), πρέπει να φροντίσετε να λάβετε πρόσθετες άδειες και γνώμες από ορισμένες υπηρεσίες.
4. Μετά την εγγραφή πρωτογενή τεκμηρίωσηείναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί ανάπλαση και επισκευή: στην περίπτωση οικιστικών ακινήτων, είναι σημαντικό να αγοράσετε ένα συγκεκριμένο σετ επίπλων και οικιακές συσκευές, αφού τα διαμερίσματα στα οποία μπορείτε να μείνετε αμέσως μετά τη μετακόμισή σας μπορούν να προσφέρονται σε υψηλότερη τιμή. Σε περίπτωση που εμπορικά ακίνηταΕίναι σημαντικό να εστιάσετε στην αύξηση του ελεύθερου χώρου και στη δυνατότητα μετέπειτα ανακατασκευής για να καλύψει τις ανάγκες του πελάτη.

Στη ρωσική πρακτική, πολλοί άνθρωποι νοικιάζουν οικιστικά ακίνητα χωρίς να συνάψουν σύμβαση - αυτό τους επιτρέπει να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ύψους 13% και να μειώσουν την περίοδο αποπληρωμής. Ωστόσο, αυτό συνδέεται με ορισμένους κινδύνους– ειδικότερα, εκείνα που σχετίζονται με την αναξιοπιστία των πελατών. Επομένως, τόσο στην περίπτωση των μη οικιστικών όσο και των οικιστικών ακινήτων, είναι απαραίτητο να επισημοποιηθεί η σχέση με τον ενοικιαστή.

Πού να αναζητήσετε πελάτες;

Αναζήτηση πελατών μέσω τυπικών επιλογών διαφήμισης (τοποθέτηση διαφημίσεων σε πολυσύχναστα μέρη ή έντυπες εκδόσεις) δεν είναι αποτελεσματική στην επιχείρηση ενοικίασης. Η διαφήμιση μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω μεσα ΚΟΙΝΩΝΙΚΗΣ ΔΙΚΤΥΩΣΗΣ(αυτό ισχύει ιδιαίτερα για την κατάσταση της ενοικίασης οικιστικών ακινήτων) – εδώ θα λειτουργήσει το φαινόμενο «από στόμα σε στόμα».

Επιπλέον, η ανάρτηση σε θεματικές τοποθεσίες και φόρουμ είναι κατάλληλη. Για χώρους λιανικής, ειδικά σε αυτά που βρίσκονται σε εμπορικά κέντρα, είναι δυνατή η ανάρτηση πινακίδας «ενοικιάζεται» με τον αριθμό τηλεφώνου του ιδιοκτήτη. Αυτό θα διευρύνει τον κύκλο των πιθανών πελατών σε όλους τους επισκέπτες του εμπορικού κέντρου.

Τελικά είναι αρκετά άλλα 2 αποτελεσματικούς τρόπουςγια εύρεση πελατών - διατήρηση θεματικής ιστοσελίδας ή ιστολογίου με διακριτική διαφήμιση υπηρεσιών ως ιδιοκτήτης, καθώς και διανομή μπροσούρων και επαγγελματικών καρτών.

Απαραίτητα έξοδα

Εάν ένας επιχειρηματίας πρόκειται να ασχοληθεί με μια τέτοια επιχείρηση, πρέπει να κατανοήσει ότι μεταξύ των κύριων στοιχείων κόστους είναι απαραίτητο να συμπεριλάβει κόστος ανάπλασης: σε αυτήν την περίπτωση, οι πελάτες είναι έτοιμοι να συνάψουν συμφωνίες ενοικίασης με πολύ υψηλότερες τιμές (η διαφορά μπορεί να είναι έως και μιάμιση φορά). Αυτό συμβαίνει επειδή μετά την ανάπλαση, το ποσοστό της χρησιμοποιήσιμης περιοχής αυξάνεται συχνότερα, επιπλέον, το δωμάτιο μπορεί να αλλάξει για να ταιριάζει στις δικές σας ανάγκες.

Μεταξύ των δαπανών είναι επίσης απαραίτητο να επισημανθούν:

• Δαπάνες κατασκευής ή απόκτησης χώρων.
• Το κόστος των υπηρεσιών ενός ειδικού που μπορεί να αξιολογήσει τιμή αγοράςγια ακίνητα.
• Δαπάνες συντήρησης και ασφάλειας των χώρων.
• Δαπάνες ηλεκτρικού ρεύματος, ύδρευσης κ.λπ.

Υποβρύχιοι βράχοι

Μία από τις παγίδες είναι ο καθορισμός της βέλτιστης επένδυσης χρημάτων. Συχνά, οι άπειροι επιχειρηματίες εκτιμούν εσφαλμένα την αξία μιας συγκεκριμένης εγκατάστασης, επενδύοντας έτσι σε μη ρευστά αντικείμενα, χάνοντας ένα μεγάλο χρηματικό ποσό.

Επιπλέον, είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή στη νομιμότητα της επιχείρησης, τις αλλαγές στη νομοθεσία και τη διαδικασία της γραφειοκρατίας (κυρίως αυτό ισχύει για εμπορικά ακίνητα).

Λάβετε υπόψη ότι η φορολογική νομοθεσία στην επιχείρηση ενοικίασης αλλάζει συνεχώς.

Κατά τον υπολογισμό του κόστους και του επιπέδου απόσβεσης, είναι απαραίτητο να καθοριστούν διάφορες επιλογές ανάπτυξης - αισιόδοξες, πιο ρεαλιστικές και απαισιόδοξες, προκειμένου να προσδιοριστεί η κατά προσέγγιση περίοδος απόσβεσης του αντικειμένου, καθώς και το γεγονός του τρόπου διαφοροποίησης των κινδύνων. Είναι επιτακτική ανάγκη να έχετε άλλες πηγές εισοδήματος για να ασφαλιστείτε σε μια κατάσταση έλλειψης χρημάτων.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα αυτής της περιοχής

Αυτός ο τύπος επιχείρησης, όπως και άλλοι, έχει μια σειρά από πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που προκύπτουν από τα χαρακτηριστικά του. Μεταξύ των μειονεκτημάτων, μπορεί να επισημανθεί το κύριο - η αναζήτηση ενοικιαστή μπορεί να διαρκέσει πολλούς μήνες (κυρίως αυτό ισχύει για βιομηχανικές εγκαταστάσεις και ακίνητα λιανικής πώλησης σε δύσβατα μέρη). Ως αποτέλεσμα, ακόμη και υψηλή τιμήγια ενοικίαση δεν θα μπορεί να αντισταθμίσει το οικονομικό κόστος που θα πρέπει να επιβαρυνθεί ο εκμισθωτής καθ' όλη την περίοδο της διακοπής.

Επίσης μεταξύ των μειονεκτημάτων είναι:

• μια αρκετά μεγάλη περίοδος απόσβεσης.
• ΟΧΙ καλα υψηλό επίπεδοκερδοφορία?
• υψηλό επίπεδο αρχικού κόστους.

Σε αυτήν την περίπτωση, η μόνη ορθολογική επιλογή είναι η αγορά ακινήτων σε ρευστότητα (ένα για το οποίο υπάρχει πάντα ένα ορισμένο επίπεδο ζήτησης). Για να γίνει αυτό, είναι σημαντικό να έχετε καλή κατανόηση αυτού του τομέα ή να αναζητήσετε τις υπηρεσίες ενός ειδικού.

Μεταξύ των πλεονεκτημάτων της επιχείρησης είναι:

• μακροπρόθεσμες συμβάσεις για περίοδο ενός έτους ή περισσότερο·
• σταθερό επίπεδο κέρδους·
• το εισόδημα θα εισπράττεται από τον εκμισθωτή συνεχώς.
• παθητικός χαρακτήρας κέρδους (ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να καταβάλει προσπάθεια μετά την υπογραφή συμφωνίας με τον ενοικιαστή).
• τη δυνατότητα οργάνωσης επιχείρησης χωρίς εγγραφή ως νομικό πρόσωπο.

Έτσι, η επιχείρηση ενοικίασης είναι μια αρκετά ελκυστική περιοχή για να κερδίσετε χρήματα. Ωστόσο, είναι καλύτερο να το συνδυάσετε με άλλες πηγές εισοδήματος για να ασφαλιστείτε από πιθανούς κινδύνους.

Μόλις πριν από λίγα χρόνια στο εργασιακό περιβάλλονυπήρχε η άποψη ότι οι κατοικημένες περιοχές δεν είναι κατάλληλες για γρήγορη προώθηση μιας επιχείρησης και μόνο εκείνοι οι επιχειρηματίες που δεν κυνηγούν μεγάλα κέρδη και είναι πρόθυμοι να κερδίσουν ήσυχα τα προς το ζην λίγο λίγο σε ένα ήσυχο μέρος μπορούν να αντέξουν οικονομικά να ανοίξουν καταστήματα σε τέτοια απρόοπτα μέρη . Αλλά αφού πολλές γνωστές αλυσίδες λιανικής από κατοικημένες περιοχές εισήλθαν αμέσως σε μεγάλες περιφερειακές αγορές, η στάση απέναντι σε αυτό το σχήμα άλλαξε. Σήμερα, οι κατοικημένες περιοχές θεωρούνται πολλά υποσχόμενες για μια σειρά επιχειρηματικών περιοχών.

Γενικά χαρακτηριστικά της έννοιας της δημιουργίας χρημάτων σε μια κατοικημένη περιοχή

Κάθε πόλη χωρίζεται σε τρεις κύριες ζώνες: ένα εμπορικό και πολιτιστικό κέντρο, μια βιομηχανική ζώνη και μια κατοικημένη περιοχή. Το λιγότερο ελκυστικό για εμπορική επιχείρησηη βιομηχανική ζώνη θεωρείται το πιο ουσιαστικό αγαθό και το πιο επιτυχημένο είναι εμπορικό κέντρο. Στις κατοικημένες περιοχές της πόλης, το ενεργό εμπόριο μόλις αρχίζει να διαμορφώνεται και ως εκ τούτου αυτή η επιχειρηματική θέση θεωρείται αναξιοποίητη και αναπτυσσόμενη.

Σήμερα, η επιχείρηση σε μια κατοικημένη περιοχή είναι υποχρεωτικό μέρος της υποδομής της πόλης. Ήδη κατά την κατασκευή συγκροτημάτων κατοικιών, οι αρχιτέκτονες καθορίζουν την ανάγκη διευθέτησης:

• παντοπωλεία?
• σαλόνια ομορφιάς?
• οικιακά χημικά καταστήματα?
• μικρά καφενεία και παμπ.
• αθλητικών σωματείων.

Η πιθανή ζήτηση των καταναλωτών υπολογίζεται προσδιορίζοντας τον αριθμό των καταστημάτων λιανικής για κάθε χίλια άτομα σε μια κατοικημένη περιοχή. Η μέση κατοικημένη περιοχή είναι περίπου 50 χιλιάδες κατοίκους, η μικρή είναι περίπου 10 χιλιάδες και η μεγάλη είναι 100 χιλιάδες και άνω.

Σύμφωνα με τα πρότυπα του Υπουργείου Βιομηχανίας και Εμπορίου, για κάθε χίλια άτομα θα πρέπει να υπάρχουν 150 τετραγωνικά μέτρα λιανικής πώλησης παντοπωλείου και 300 τ.μ. – μη διατροφικά.

Σήμερα υπάρχουν λίγες οικιστικές περιοχές στις οποίες πληρείται αυτό το πρότυπο. Επομένως, εάν αποφασίσετε να ανοίξετε προσοδοφόρος επιχείρησησε μια κατοικημένη περιοχή, στη συνέχεια μελετήστε την κατάληψη της αγοράς σε μια συγκεκριμένη περιοχή και ξεκινήστε την εμπορία εκείνων των καταναλωτικών αγαθών που εκπροσωπούνται λιγότερο στην περιοχή που αναλύθηκε.

Οι πιο επιτυχημένες ομάδες αγαθών για ένα επιχειρηματικό ξεκίνημα θεωρούνται:

• Οικιακά χημικά?
• δομικά υλικά και εξαρτήματα.
• προϊόντα κατοικίδιων ζώων?
• αλκοόλ και προϊόντα καπνού·
• Τροφή.

Τα προϊόντα αναφέρονται τελευταία γιατί είναι ο πιο σύνθετος τύπος λιανεμποριο, και η έναρξη αυτής της επιχείρησης θα είναι δύσκολη για έναν αρχάριο. Επομένως, εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να ξεκινήσετε με μια ομάδα προϊόντων εκτός τροφίμων.

Κατάστημα οικιακών χημικών

Για μια κατοικημένη περιοχή, ένα κατάστημα οικιακών χημικών είναι πάντα σχετικό. Φυσικά δεν χρειάζεται να ανοίξει σημείο αυτοεξυπηρέτησης 300 τ.μ. Για αρχή, ένα μικρό κατάστημα 50-70 τετραγωνικών μέτρων είναι κατάλληλο, με πάτωμα συναλλαγών 40 τ.μ.

Η γκάμα του καταστήματος περιλαμβάνει τα πιο δημοφιλή προϊόντα που έχουν σχεδιαστεί για μαζικούς αγοραστές:

• απορρυπαντικά πλυντηρίου?
• προϊόντα περιποίησης μαλλιών (σαμπουάν και μαλακτικά).
• ντους και προϊόντα περιποίησης σώματος.
• οδοντόκρεμες και βούρτσες.
• χαρτοπετσέτες και χαρτί υγείας.

Τα ράφια των καταστημάτων πρέπει επίσης να διαθέτουν προϊόντα καθαρισμού για την κουζίνα και το μπάνιο.

Σχετικά με μάρκες, τότε πρέπει να επιλέξετε όσο το δυνατόν πιο προσεκτικά. Τα πολύ ακριβά ή φθηνά αγαθά δεν θα έχουν ζήτηση σε τέτοια καταστήματα, επομένως ο κύριος υπολογισμός είναι για έναν αγοραστή με μέσο εισόδημα.

Αυτή η μορφή συναλλαγών θα απαιτήσει μόνο δύο πωλητές, επομένως το κόστος εργασίας θα είναι ελάχιστο. Διατήρηση λογιστικήκαι η ασφάλεια καταστήματος μπορεί να ανατεθεί σε εξειδικευμένες εταιρείες βάσει σύμβασης. Αυτή η προσέγγιση θα μειώσει επίσης το κόστος διατήρησης ενός καταστήματος λιανικής.

Το μέσο μηνιαίο εισόδημα ενός καταστήματος που πωλεί οικιακά χημικά είναι περίπου 600 χιλιάδες ρούβλια. Η κερδοφορία είναι 20% και, κατά συνέπεια, ο επιχειρηματίας θα μπορεί να ξοδεύει περίπου 120 χιλιάδες ρούβλια μηνιαίως για να εξοφλήσει το κόστος εκκίνησης και να αναπτύξει το κατάστημα. Μετά την επίτευξη αυτάρκειας, το ποσό αυτό θα πάει στο προσωπικό εισόδημα του επιχειρηματία.

Εμπόριο δομικών υλικών

Ένα κατάστημα δομικών υλικών είναι μια πιο απαιτητική επιχείρηση και για την επιτυχημένη ίδρυσή του, ένας επιχειρηματίας πρέπει να κατανοήσει τις κατασκευές, την ανακαίνιση και τις τελευταίες τάσεις στο σχεδιασμό κατοικιών. Αυτή η γνώση θα απαιτηθεί για την κατάλληλη αγορά αγαθών για το κατάστημα.

Η δυσκολία είναι ότι σε μια κατοικημένη περιοχή ένα μεγάλο ένα μαγαζίανά χίλια τετραγωνικά μέτρα. Ένα κατάστημα 300 τ.μ., που παρουσιάζει τα πιο σύγχρονα και περιζήτητα προϊόντα, θα είναι πιο κερδοφόρο. Χρειαζόμαστε μια ποικιλία που θα διασφαλίζει την ενεργό κυκλοφορία των εμπορευμάτων.

Πλέον λαϊκά αγαθάστην κατασκευαστική αγορά θεωρούνται τα εξής:

• βρύσες κουζίνας και μπάνιου?
• ταπετσαρία και πλακάκια?
• λαμπτήρες?
• κουρτίνες και υφάσματα.
• διακοσμητικά είδη.

Για να εξυπηρετήσετε ένα τέτοιο κατάστημα, θα χρειαστείτε τρεις πωλητές, έναν λογιστή και μία καθαρίστρια. Η διατήρηση ενός τέτοιου προσωπικού θα κοστίσει 200 ​​χιλιάδες ρούβλια μηνιαίως.

Το μέσο μηνιαίο εισόδημα ενός καταστήματος οικοδομικών υλικών είναι 800 χιλιάδες ρούβλια. Επιχειρηματική κερδοφορία – 25%. Έτσι, το μηνιαίο κέρδος κατά μέσο όρο για το έτος είναι περίπου 200 χιλιάδες ρούβλια. Θα πρέπει όμως να ληφθεί υπόψη ότι τους χειμερινούς μήνες ο τζίρος μειώνεται σημαντικά, ενώ η θερινή περίοδος δίνει την ευκαιρία να αποκατασταθεί το επίπεδο κερδοφορίας. Ως εκ τούτου, συνιστάται να ανοίξετε τέτοια καταστήματα την άνοιξη.

Προϊόντα για κατοικίδια

Μια απλή και κερδοφόρα επιχείρηση είναι το εμπόριο ζωοτροφών και αξεσουάρ. Σήμερα, σχεδόν κάθε οικογένεια έχει ένα κατοικίδιο - μια γάτα, έναν σκύλο, έναν παπαγάλο, ένα ψάρι κ.λπ. Όλα αυτά απαιτούν καθημερινή φροντίδα και ως εκ τούτου τα καταστήματα κατοικίδιων ζώων δεν υποφέρουν ποτέ από έλλειψη πελατών.

Για να ανοίξετε ένα κατάστημα κατοικίδιων ζώων, δεν είναι καθόλου απαραίτητο να νοικιάσετε μια μεγάλη έκταση και να την εξοπλίσετε με μεγάλα ενυδρεία, δίχτυα πουλιών και κλουβιά κουνελιών. Σήμερα, ένα κατάστημα κατοικίδιων ζώων μπορεί να βρίσκεται σε πενήντα τετραγωνικά μέτρα και να πουλάει ακόμα μεγάλο αριθμό ζωικών προϊόντων. Κύρια είδη προϊόντος:

• ζωοτροφές για όλους τους τύπους ζώων·
• συμπληρώματα βιταμινών?
• προϊόντα περιποίησης?
• βούρτσες, χτένες?
• αξεσουάρ για παιχνίδια.

Για τη διασφάλιση της λειτουργίας ενός τέτοιου καταστήματος θα απαιτηθούν δύο πωλητές. Η λογιστική και η τήρηση βιβλίων μπορούν να πραγματοποιηθούν από υπαλλήλους μιας εταιρείας outsourcing. Μπορείτε να μειώσετε το κόστος συνεργαζόμενοι με προμηθευτές σε συνεχή βάση. Πολλοί χονδρέμποροι και κατασκευαστές προσφέρουν συχνοί πελάτεςκαλές εκπτώσεις.

Στο 25% είναι και η κερδοφορία του pet store. Με μέσο μηνιαίο εισόδημα 500 χιλιάδες ρούβλια, το κέρδος θα είναι 125 χιλιάδες το μήνα.

Εγκαταστάσεις και κεφάλαιο εκκίνησης για επιχείρηση σε κατοικημένη περιοχή

Πλέον Ο καλύτερος τρόποςνα αγοράσει χώρους για ένα κατάστημα σε μια κατοικημένη περιοχή - να αγοράσει τα δικαιώματα για ένα νέο κτίριο από τον κύριο του έργου κατά το στάδιο της κατασκευής. Τα πλεονεκτήματα μιας τέτοιας αγοράς είναι το χαμηλό κόστος σε σύγκριση με μια έτοιμη εγκατάσταση, η δυνατότητα σχεδιασμού μη οικιστικών χώρων αμέσως για να φιλοξενήσουν ένα κατάστημα και τρίτον, πρακτικά δεν υπάρχει ανταγωνισμός σε περιοχές υπό κατασκευή.

Το μειονέκτημα είναι ότι η επιχείρηση θα αρχίσει να παράγει σταθερό εισόδημα μόνο όταν η γειτονιά είναι τουλάχιστον μισοκατοικημένη. Η περίοδος αυτού του διακανονισμού μπορεί να διαρκέσει έξι μήνες. Αυτό το ξεκίνημα είναι κατάλληλο για επιχειρηματίες που ξεκινούν μια επιχείρηση με δικά τους χρήματα. Εάν η επιχείρηση ξεκινήσει με πιστωτικά κεφάλαια, τότε αυτή η επιλογή αγοράς χώρων θα οδηγήσει την επιχείρηση σε χρέη.

Αποθήκη για κατοικημένη περιοχή – από 50 τ.μ. έως 300 τ.μ. Το εκτιμώμενο κόστος ενοικίασης είναι περίπου 10 $ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα.

Εκτιμώμενη έναρξη του καταστήματος εμπορικών χώρων 50 τ.μ. θα κοστίσει στον επιχειρηματία 150 χιλιάδες δολάρια ΗΠΑ (συμπεριλαμβανομένης της αγοράς των χώρων). Εάν το μηνιαίο κέρδος είναι 3 χιλιάδες δολάρια ΗΠΑ, τότε η επένδυση θα αποδώσει σε 4 χρόνια.

Όταν σκέφτεστε ποιο κατάστημα να ανοίξετε σε μια κατοικημένη περιοχή, εστιάστε πρώτα από όλα στην ομάδα αγαθών στην οποία είστε καλά γνώστες. Ο πωλητής πρέπει να έχει τον έλεγχο της κατάστασης της αγοράς, αυτός είναι ο χρυσός κανόνας του μικρού λιανικού εμπορίου. Και φυσικά οικονομικά: στο αρχικό στάδιο θα πρέπει να συνταχθεί οικονομικό σχέδιο, με το οποίο μπορείτε να προσδιορίσετε εάν είναι δυνατό με τους διαθέσιμους πόρους να ξεκινήσετε μια επιχείρηση ή αν δεν υπάρχει τέτοια ευκαιρία.